Какова судебная практика по применению положений п. 1 ст. 1107 ГК о возмещении потерпевшему неполученных доходов?

В соответствии с п. 1 ст. 1107 ГК лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которое оно извлекло или должно было извлечь из эксплуатации данного имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательном обогащении.

Для взыскания доходов от неосновательного пользования имуществом истец должен доказать, что получение доходов осуществлялось за его, истца, счет. То есть, как указал окружной суд по одному из дел, истцом должно быть доказано наличие права собственности или иного вещного права на имущество, неосновательно приобретенное ответчиком (см. постановление ФАС СКО от 04.12.2006 N Ф08-6125/06).

Важное уточнение условий применения указанной нормы было сделано в следующем деле. Истец обратился в суд с иском о взыскании доходов, полученных ответчиком в результате неосновательного обогащения. Как установил суд, вступившим в законную силу решением суда по другому делу ответчик был признан неосновательно обогатившимся, суд обязал его возвратить неосновательное обогащение в натуре. Другим решением суда в пользу ответчика была взыскана стоимость неосновательного обогащения, так как неосновательно приобретенное имущество было ответчиком утрачено. В настоящем же деле истец просил в соответствии с п. 1 ст. 1107 ГК взыскать с ответчика доходы, которые ответчик получил от пользования имуществом. Суд установил, что исковые требования связаны с периодом, когда неосновательно приобретенное имущество у ответчика отсутствовало. В связи с этим в удовлетворении иска было отказано по следующему основанию. Суд указал, что нормы ч. 1 ст. 1107 ГК могут быть применены к отношениям сторон только при наличии доказательств, подтверждающих, что имущество находилось у ответчика и не было утрачено (см. постановление ФАС ЗСО от 19.12.2006 N Ф04-8228/2006(29186-Л46-16)).

К доходам, которые неосновательно обогатившееся лицо может извлечь из пользования имуществом, относятся прежде всего доходы, извлекаемые от сдачи в аренду неосновательно приобретенного имущества третьим лицам. Для удовлетворения подобного иска истец должен доказать факт сдачи имущества в аренду и факт извлечения ответчиком дохода в определенном размере (см. постановления ФАС ВСО от 30.08.2005 N А78-2609/2005-С1-1/88-Ф02-4143/05-С2, ФАС ПО от 16.05.2006 N А65-28769/04-СГ3-13, ФАС ЦО от 16.10.2006 N А23-333/06Г-17-7).

Не могут быть взысканы в соответствии с п. 1 ст. 1107 ГК доходы, которые были извлечены в результате деятельности ответчика, но не связаны напрямую с фактом неосновательного обогащения. Например, по одному из дел окружной суд указал, что доходы, полученные от заключения со студентами договоров об обучении, не могут быть взысканы с учреждения, которое неосновательно пользовалось помещением истца, так как не являются доходами от непосредственного использования имущества истца (см. постановление ФАС УО от 07.08.2006 N Ф09-6809/06-С3).

Кроме того, при применении п. 1 ст. 1107 ГК, а именно при толковании выражения законодателя "с того времени, когда оно узнало или должно было узнать о неосновательном обогащении", суды сталкиваются с той же проблемой, что и при применении п. 2 ст. 1104 ГК (см. вопрос 730). Как следует определять этот момент? Некоторые окружные суды признают, что таким моментом является момент получения имущества по ничтожной сделке или договору, являющемуся незаключенным (см. постановление ФАС ЦО от 16.10.2006 N А23-333/06Г-17-7). ФАС ВСО, напротив, связывает этот момент с датой вступления в законную силу решения суда, которым основание приобретения имущества признано недействительным (см. постановления ФАС ВСО от 26.08.2004 N А19-4776/03-14-Ф02-3552/04-С2, ФАС МО от 11.03.2005 N КГ-А40/1110-05).

Судебная практика свидетельствует о том, что суды применяют данную норму и к ситуации, когда лицо, неосновательно пользуясь чужим имуществом, не только получило доходы, но и сберегло собственные денежные средства. Взыскание сбереженных средств также осуществляется на основании п. 1 ст. 1107 ГК*(875). Например, в одном из дел суд установил, что ответчик без соответствующего правового основания пользуется недвижимым имуществом, принадлежащим истцу; с ответчика в соответствии с п. 1 ст. 1107 ГК была взыскана плата за пользование помещением в размере, соответствующем среднерыночным ставкам арендной платы (см. постановления ФАС УО от 31.01.2007 N Ф09-11759/06-С6, ФАС ЦО от 20.03.2006 N А54-4427/2005-С19).