Гарантийный срок на Квартиру. Качество

4.1. Гарантийный срок на Квартиру устанавливается 5 (пять) лет. Течение гарантийного срока на Квартиру начинается с момента ввода Объекта в эксплуатацию.

4.2. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства составляет 3 (три) года. Течение гарантийного срока на технологическое и инженерное оборудование начинается с момента подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

4.3. Не являются недостатками и/или нарушением требований к качеству (ухудшением качества):

4.3.1. Проектное (фактическое) изменение: площади Объекта, в том числе общего имущества, Квартиры; места расположения инженерных сетей; изменение элементов фасадной отделки и декора; проекта благоустройства прилегающей территории и т. д.

4.3.2. Проектное (фактическое) изменение, предусматривающее появление (удаление): козырьков парадных, пандусов, перил лестниц Объекта; сетей электро-, тепло-, водоснабжения на лестничных площадках и т.д.

СРОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

5.1. В соответствии со статьей 190 ГК РФ срок передачи Квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 6 месяцев. Течение настоящего срока начинается с момента ввода Объекта в эксплуатацию и исполнения Дольщиком обязательств, установленных п. 2.4.1, 2.2. настоящего Договора.

5.2. Застройщик вправе исполнить обязанность по передаче Квартиры досрочно до истечения срока передачи Квартиры, предусмотренного п. 5.1. Договора. В случае досрочного исполнения Застройщиком обязательств по передаче Квартиры, Дольщик не вправе уклоняться от приемки Квартиры.

5.3. Передача Квартиры Дольщику означает также передачу Дольщику доли в общем имуществе Объекта (ст. 36 - 38 Жилищного кодекса РФ).

5.4. По соглашению Сторон срок передачи Квартиры может быть изменен.

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

6.1. Стороны договорились, что в соответствии со ст. 329, 380 Гражданского кодекса РФ, в доказательство заключения Договора и в целях обеспечения исполнения обязательств по договору Дольщик вносит Застройщику задаток в размере и порядке, предусмотренном настоящим разделом.

6.2. Сумма задатка составляет ____________________ рублей. Стороны осознают и подтверждают, что задаток, вносимый Дольщиком в соответствии с настоящим разделом Договора учитывается в качестве платежа по Договору в соответствии с правилами, указанными в п. 6.6. настоящего Договора.

6.3. Задаток в размере, указанном в п. 6.2. настоящего Договора, вносится Дольщиком с использованием безотзывного покрытого аккредитива, открываемого Дольщиком в банке, согласованном Застройщиком, в течение 7 календарных дней с момента подписания настоящего Договора на следующих условиях: срок действия аккредитива - 6 (шесть) месяцев с момента открытия; раскрытие аккредитива (платеж по представлению) осуществляется по представлению копии настоящего Договора, зарегистрированного органом, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и реестра предоставленных документов в 3-х экземплярах.

6.4. Стороны договорились, что задаток обеспечивает исполнение обязательств Дольщика, предусмотренных пунктами п. 3.1.1, 3.1.2., а также 3.1.6. до момента передачи Квартиры в порядке и сроки, указанные в разделе 5 настоящего Договора.
В случае неисполнения Дольщиком обеспеченных задатком обязательств, указанных в настоящем пункте, и повлекших расторжение настоящего Договора, Застройщик вправе оставить у себя сумму задатка в соответствии с п.2 ст.381 Гражданского Кодекса РФ

6.5. Стороны договорились, что задаток обеспечивает также обязательство Застройщика по передаче Квартиры в срок, предусмотренный п.5.1. Договора, при условии, что нарушение данной обязанности повлекло расторжение настоящего договора.

6.6. Стороны договорились, что сумма задатка подлежит зачету в счет оплаты Цены договора Дольщиком в момент оформления акта приема-передачи квартиры в порядке и сроки, установленные разделом 5 настоящего Договора, в том числе в случае передачи Квартиры в одностороннем порядке в соответствии с п. 3.4.1 Договора. Стороны не расценивают сумму задатка как платеж по Договору до момента зачета суммы задатка в соответствии с правилами, указанными в настоящем пункте.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7.2. В случае нарушения Застройщиком по своей вине срока передачи Квартиры Дольщику, Застройщик уплачивает Дольщику проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены договора, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, за каждый день просрочки.

7.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Дольщиком обязательств, предусмотренных п 3.1.1. настоящего Договора, Дольщик выплачивает Застройщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

7.4. Застройщик не несет ответственности по обязательствам Дольщика перед третьими лицами. Дольщик вправе уступить свои права по настоящему Договору или обременить права на Квартиру только с письменного согласия Застройщика.

7.5. Настоящий Договор может быть расторгнут Застройщиком в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения сроков внесения платежей, указанных в разделе 2 Договора, более чем на два месяца.

В указанном случае Договор считается расторгнутым со дня направления Застройщиком соответствующего уведомления Дольщику.
В случае расторжения Договора по основанию, указанному в настоящем пункте, Застройщик в течение 10 дней с момента расторжения передает Дольщику рублевые денежные средства, внесенные Дольщиком в счет исполнения обязательств по частичной оплате Цены договора в соответствии с п.2.4.1. настоящего Договора. В случае если в течение 10 дней Дольщик в письменном виде не обратился к Застройщику за получением денежных средств, Застройщик зачисляет их в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем уведомляет Дольщика.

В случае расторжения договора в соответствии с настоящим пунктом, сумма задатка возврату не подлежит.

Право Застройщика расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке не лишает Застройщика права обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего договора по тем же основаниям.

7.6. Настоящий Договор может быть расторгнут Застройщиком в судебном порядке в следующих случаях:

7.6.1. Неисполнения Дольщиком обязанности, предусмотренной п. 2.5. настоящего Договора, на срок более 30 дней.

7.6.2. Неисполнения обязанности, предусмотренной п. 3.1.2. настоящего Договора.

7.6.3. Выполнения Дольщиком самовольного переустройства или перепланировки Квартиры.

В случае расторжения Договора по основаниям, указанным в п. 7.6.1-7.6.3 настоящего Договора, Застройщик в течение трех месяцев с момента его расторжения передает Дольщику рублевые денежные средства, внесенные Дольщиком в счет исполнения обязательств по частичной оплате Цены договора в соответствии с п. 2.4.1. настоящего Договора.
В случае расторжения договора в соответствии с настоящим пунктом, сумма задатка возврату не подлежит.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. В случае желания Дольщика осуществить отделочные работы в Квартире в период с момента ввода Объекта в эксплуатацию и до передачи Дольщику Квартиры по акту приема-передачи, Стороны могут заключить соглашение, регламентирующее проведение Дольщиком отделочных работ в Квартире.

Порядок и правила выполнения Дольщиком отделочных работ указаны в Приложении №3 к настоящему Договору. Переустройство и перепланировка не допускаются. Правила, содержащиеся в Приложении №3, обязательны для Дольщика, в том числе и после получения Квартиры по акту приема-передачи. При расторжении настоящего Договора по вине и (или) инициативе Дольщика, в том числе по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, все улучшения, произведенные в Квартире, компенсации Дольщику не подлежат. При расторжении настоящего Договора по вине или инициативе Дольщика последний обязан в течение 2 (двух) недель с момента расторжения привести Квартиру в исходное (проектное) состояние либо компенсировать затраты Застройщика по подобному приведению.

8.2. Самовольная перепланировка или переустройство Квартиры, выполненная Дольщиком до приемки Квартиры по акту приема-передачи, является основанием для расторжения Застройщиком настоящего Договора в судебном порядке. Самовольно выполненные Дольщиком отделимые и неотделимые улучшения в Квартире возмещению Дольщику не подлежат.

8.3. Стороны подтверждают, что выдача в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию подтверждает соответствие Объекта всем требованиям и нормативам, предъявляемым к объектам строительства, а также подтверждает качество Квартиры, соответствие её проекту, требованиям санитарных, строительных, технических норм и правил.
С момента выдачи уполномоченным органом в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, все риски, связанные с возможностью незавершения строительства, переходят на Дольщика.

8.4. Стороны договорились, что в случае нарушения Застройщиком требований к качеству и в случае если такие недостатки делают непригодным использование Квартиры Дольщиком по назначению, Дольщик вправе потребовать от Застройщика составления соответствующего акта с указанием согласованных сроков устранения указанных недостатков.

8.5. Стороны договорились, что по результатам проведения инвентаризации уполномоченным органом (ПИБ) при проведении технической инвентаризации Объекта, необходимой для получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в соответствии с требованиями законодательства, возможно изменение наименований лоджий и балконов с соответствующим изменением понижающих коэффициентов, применяемых при расчетах приведенной площади лоджий (0,5) и балконов (0,3). Указанные изменения не являются недостатками.

8.6. Дольщик не вправе без письменного согласования с эксплуатационной (управляющей) организацией проводить работы по остеклению балконов и (или) лоджий Квартиры.

8.7. Уведомления Сторон происходят в письменной форме. Уведомления направляются почтовым отправлением, либо вручаются лично. Уведомления со стороны Застройщика, за исключением уведомления, предусмотренного п. 3.3.2. Договора, также считаются произведенными надлежащим образом в случае их направления посредством электронной почты, SMS сообщения или иных средств связи по реквизитам Дольщика, указанным в Договоре, а также в случае размещения уведомлений на сайте в сети Интернет по адресу http://www.lenspecsmu.ru/.

8.8. При изменении реквизитов (как то: адрес, № р/счета, телефонов и т. п.) Дольщика он обязан в течение 7 дней известить в письменной форме Застройщика о происшедших изменениях и сообщить новые реквизиты. При изменении реквизитов Застройщика он извещает Дольщика о происшедших изменениях и сообщает новые реквизиты в порядке, установленном п.8.7 настоящего Договора.

8.9. Расходы, связанные с зачислением, в случае необходимости, денежных средств в депозит нотариуса и их хранением, несет Дольщик. В случае оплаты указанных расходов Застройщиком, Дольщик возмещает их Застройщику. При этом, Застройщик вправе удержать сумму указанных расходов из денежных средств, перечисляемых в депозит нотариуса.

8.10. В случае нарушения Дольщиком обязательств, предусмотренных п.3.1.1. настоящего Договора, Застройщик вправе приостановить исполнение своего обязательства, предусмотренного п. 3.3.1 и п. 3.3.3. Договора, в соответствии с п. 2 ст. 328 Гражданского Кодекса РФ.

8.11. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, разрешаются сторонами путем переговоров. При этом указанные переговоры не рассматриваются в качестве обязательного досудебного порядка урегулирования споров. При невозможности разрешения споров, разногласий или требований путем переговоров споры рассматриваются в судах общей юрисдикции в соответствии с подсудностью, установленной законодательством, либо Приморским районном судом Санкт-Петербурга. Выбор между указанными судами принадлежит истцу.

8.12. Принимая во внимание, что настоящий Договор требует государственной регистрации, в соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ Стороны договорились, что условия настоящего Договора распространяются и применяются, в том числе и к отношениям Сторон, возникшим в период с момента его подписания до момента его государственной регистрации.

8.13. Дольщик выражает свое согласие на:
- строительство в границах земельного участка, обременяемого настоящим Договором, кроме Объекта иных объектов капитального строительства (в том числе: многоквартирных жилых домов, распределительных подстанций, линейных объектов и т. д.);

- уменьшение земельного участка, обременяемого настоящим Договором, в том числе до границ земельного участка фактически занимаемого Объектом (по внешним границам фундамента Объекта) в связи с необходимостью выделения, разделения и т.д. земельного участка, обременяемого настоящим Договором;

- прекращение права залога на участки, возникающие в процессе выделения, разделения и т. д. земельного участка, обременяемого настоящим Договором, за исключением залога земельного участка, на котором возводится (расположен) Объект;

- сдачу в аренду (в т.ч. в бессрочную), безвозмездную передачу или иной способ возмездного или безвозмездного отчуждения (распоряжения) земельного участка, образовавшегося в результате разделения, выделения земельного участка, обременяемого настоящим Договором, за исключением земельного участка, на котором возводится (расположен) Объект;
- последующий залог земельного участка, на котором осуществляется строительство (расположен) Объект.
Стороны договорились, что изменение площади земельного участка, на котором расположен Объект, не влечет изменения Цены договора, указанной в пункте 2.1. настоящего Договора.

В случае если на земельном участке, образованном, в том числе на условиях настоящего пункта, расположено несколько объектов капитального строительства, размер доли в праве общей собственности на земельный участок, указанной в п. 2.6. настоящего Договора, определяется из соотношения общей площади Квартиры к общей площади всех квартир и нежилых помещений (не являющихся общим имуществом), расположенных во всех отдельно стоящих объектах капитального строительства, расположенных на земельном участке

8.14. Обязательства Застройщика по настоящему Договору обеспечиваются:

- Залогом в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон);

- Страхованием гражданской ответственности Застройщика путем заключения договора страхования гражданской ответственности со страховой организацией в порядке, предусмотренном ст. 15.2. Закона;

- Задатком, в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Договора».

8.15. В случае осуществления оплаты в соответствии с пунктом 2.4.1. настоящего Договора и внесения задатка в соответствии с пунктом 6.3. настоящего Договора с использованием одного аккредитива, учет поступающих при раскрытии аккредитива денежных средств осуществляется Застройщиком в соответствии с разделами 2 и 6 настоящего Договора соответственно.

8.16. Подписание настоящего Договора означает согласие Дольщика на обработку его персональных данных Застройщиком, Закрытым акционерным обществом «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ», Закрытым акционерным обществом «Группа компаний «Эталон», организациями, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, организациями, оказывающими коммунальные услуги (эксплуатирующими организациями), страховщиком (далее - «Операторы обработки персональных данных»), включая передачу, распространение и предоставление доступа к персональным данным указанным лицам, а также иным лицам, если это необходимо для исполнения Договора или осуществления финансово-хозяйственной деятельности Застройщиком. В целях настоящего пункта под персональными данными понимается любая информация о субъекте персональных данных, указанная в настоящем Договоре, а также любая информация, ставшая известной Операторам обработки персональных данных в ходе исполнения настоящего Договора (в том числе: фамилия, имя, отчество, дата рождения, место рождения, пол, гражданство, состояние в браке, паспортные данные, адрес и дата регистрации по месту жительства, номера телефонов, иная контактная информация, а также иные персональные данные, сообщенные субъектом персональных данных). Операторы обработки персональных данных осуществляют сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных в пределах установленных действующим законодательством в целях заключения и обеспечения надлежащего исполнения сторонами гражданско-правовых договоров, а также в целях продвижения товаров, работ, услуг, маркетинговой деятельности. Согласие на обработку персональных данных действует бессрочно. Прекращение настоящего Договора по любым основаниям не прекращает действия согласия на обработку персональных данных, которое может быть отозвано субъектом персональных данных на основании письменного заявления.