ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Застройщик обязуется в предусмотренные Договором сроки своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом с многоэтажной надземной автостоянкой открытого типа (далее – Объект) по адресу: г. Санкт-Петербург, Кременчугская ул., участок 21 (юго-западнее дома 21, литера А по Кременчугской улице) кадастровый номер земельного участка: 78:31:0151502:3166 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Дольщику по акту приема-передачи расположенную в Объекте квартиру (далее – Квартира) с характеристиками, указанными в п.1.2. Договора, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим Договором, а также принять Квартиру в частную собственность в установленный Договором срок.
1.2.Проектные характеристики Квартиры до выполнения отделки/подготовки под отделку:
· планируемая общая площадь квартиры
(без балконов, лоджий): кв.м;
· планируемая жилая площадь квартиры: кв.м;
· количество комнат: (две);
· наличие лоджии: (одна);
· планируемая площадь лоджии: кв.м;
· планируемая приведенная площадь лоджии: кв.м;
· место расположения квартиры: Тип:, Корпус, Корпус, Этаж, ИДН:;
· строительные оси /
· планируемая общая приведенная площадь квартиры (включая приведенную площадь балконов, лоджий): кв.м;
· наличие (отсутствие) отделки Квартиры: без отделки (согласно приложению № 1 к настоящему Договору).
Расположение Квартиры в Объекте строительства отражено на плане, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение № 2).
Общая площадь Квартиры подлежит уточнению при проведении технической инвентаризации Объекта, необходимой для получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в соответствии с требованиями законодательства.
1.3. Плановый срок окончания строительства Объекта в соответствии с разрешением на строительство: I квартал 2017 года.
Планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию: IV квартал 2016 года (ввод Объекта в эксплуатацию).
ЦЕНА ДОГОВОРА. ПОРЯДОК И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖЕЙ
2.1.Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг Застройщика. Общая цена Договора (без учета п. 2.2. настоящего Договора) (далее – Цена договора) составляет _________________рублей, из которых:
2.1.1. 70% (семьдесят процентов) от Цены договора составляют сумму возмещения затрат на строительство;
2.1.2. 30% (тридцать процентов) от Цены договора составляют сумму на оплату услуг Застройщика.
В случае увеличения суммы затрат на строительство, Застройщик вправе уменьшить сумму оплаты услуг Застройщика в одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения, без изменения общей Цены договора. После окончания строительства Объекта Застройщик вправе увеличить сумму оплаты услуг Застройщика в одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения за счет разницы между собранными в качестве возмещения затрат на строительство денежными средствами и понесенными Застройщиком расходами на строительство Объекта, без изменения общей Цены договора.
2.2.Цена договора, указанная в п.2.1. настоящего Договора, подлежит изменению:
- на суммы доплат (выплат) при увеличении (уменьшении) планируемой площади Квартиры по результатам инвентаризации Квартиры проектно-инвентаризационным бюро при проведении технической инвентаризации Объекта, необходимой для получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в соответствии с требованиями законодательства;
- на суммы доплат (выплат) при увеличении (уменьшении) планируемой приведенной площади балкона (лоджии) Квартиры по результатам инвентаризации Квартиры проектно-инвентаризационным бюро при проведении технической инвентаризации Объекта, необходимой для получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в соответствии с требованиями законодательства.
В случае увеличения (уменьшения) планируемой общей площади Квартиры и (или) планируемой приведенной площади балкона (лоджии) Стороны для осуществления соответствующих доплат (выплат) в качестве расчетной единицы используют стоимость одного квадратного метра площади Квартиры и (или) приведенной площади балкона (лоджии), равную __________ рублям.
Стороны определили, что для целей осуществления взаиморасчетов по результатам инвентаризации Квартиры используются данные инвентаризации, проведенной до выполнения работ по отделке/подготовке под отделку Квартиры. Стороны договорились, что в случае увеличения (уменьшения) общей площади Квартиры и (или) приведенной площади балкона (лоджии) менее чем на 0,1 кв.м., соответствующие доплаты (выплаты) не производятся.
2.3.Платежи по настоящему Договору, за исключением платежа, указанного в п. 2.4.1. Договора, производятся Дольщиком рублевыми денежными средствами, на расчетный счет или в кассу Застройщика. В случае безналичной формы расчетов обязательства Дольщика по оплате считаются исполненными с момента зачисления рублевых денежных средств на расчетный счет Застройщика. Учет каждого платежа Дольщика производится Застройщиком в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Договора.
2.4.Оплата цены Договора, указанной в пункте 2.1 настоящего договора, осуществляется Дольщиком в следующем порядке:
2.4.1. Частичную оплату Цены договора в размере__________________ рублей, Дольщик производит с использованием безотзывного покрытого аккредитива, открываемого Дольщиком в банке, согласованном Застройщиком, в течение 7 календарных дней с момента подписания настоящего Договора на следующих условиях: срок действия аккредитива - 6 (шесть) месяцев с момента открытия; раскрытие аккредитива (платеж по представлению) осуществляется по представлению копии настоящего Договора, зарегистрированного органом, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и реестра предоставленных документов в 3-х экземплярах. Оплата в размере, указанном в настоящем пункте, осуществляется Дольщиком в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.
2.4.2. Оплата оставшейся части Цены договора в размере_______________рублей, осуществляется путем зачета задатка в порядке и сроки, указанные в п.6.6. настоящего Договора
2.5.В случае необходимости проведения дополнительного финансирования, согласно п. 2.2. настоящего Договора, Дольщик обязан осуществить его в течение 15 дней с момента уведомления.
2.6.В Цену Договора, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, входит стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок, размер которой определяется, исходя из соотношения общей площади Квартиры, подлежащей передаче Дольщику, к общей площади всех квартир и (или) нежилых помещений (не являющихся общим имуществом), расположенных в Объекте (ст. 36 - 38 Жилищного кодекса РФ).
