Оцінювачами з експертної грошової оцінки земельних ділянок можуть бути:
1 - громадяни України,
2 - іноземці та особи без громадянства,
які склали кваліфікаційний іспит та одержали кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної грошової оцінки земельних ділянок.
не може бути оцінювачем особа, яка має судимість за корисливі злочини, якщо ця судимість не погашена і не знята в установленому законом порядку.
Розробниками технічної документації з
бонітування ґрунтів,
економічної оцінки земель,
нормативної грошової оцінки земельних ділянок є особи ( а саме:юридичні особи - ст. 16, 17, 18 ), які згідно із Законом України "Про землеустрій" мають право на здійснення діяльності у сфері землеустрою.
Відповідність технічної документації положенням нормативно-технічних документів, стандартів, норм і правил засвідчується:
- у паперовій формі - підписом та особистою печаткою сертифікованого інженера-землевпорядника;
- в електронній формі - електронним цифровим підписом сертифікованого інженера-землевпорядника згідно із законодавством про використання електронного цифрового підпису.
Відповідно до статті 14
Суб'єкти оціночної діяльності не можуть проводити експертну грошову оцінку земельних ділянок у разі, якщо:
1 - земельні ділянки, що підлягають експертній грошовій оцінці, належать суб'єкту оціночної діяльності або оцінювачам, які працюють у його складі;
2 - оцінювач з експертної грошової оцінки земельних ділянок має родинні зв'язки із замовником оцінки земельної ділянки або суб'єктом господарювання, керівництво якого має родинні зв'язки із замовником;
3 - земельні ділянки, що підлягають експертній грошовій оцінці, належать засновникам або учасникам суб'єкта оціночної діяльності.
Експертна грошова оцінка земельних ділянок, проведена з порушенням вимог цієї (14) статті, а також проведена не суб'єктами оціночної діяльності, є недійсною.
4. Підстави для проведення оцінки земель. Строки проведення оцінки. (статті 15, 16, 17,18, 19)
Підставою для проведення
бонітування ґрунтів,
економічної оцінки земель,
нормативної грошової оцінки земельних ділянок
є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок може проводитися також на підставі договору, який укладається заінтересованими особами в порядку, встановленому законом.
Підставами для проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки є договір, який укладається заінтересованими особами в порядку, встановленому законом, а також рішення суду.
Бонітування ґрунтів проводиться відповідно до державних стандартів, норм і правил, а також інших нормативно-правових актів на землях сільськогосподарського призначення та лісового фонду. Бонітування ґрунтів на землях сільськогосподарського призначення проводиться не рідше як один раз у 7 років. Бонітування ґрунтів проводиться юридичними особами, які є розробниками документації із землеустрою відповідно до Закону України "Про землеустрій".
Економічна оцінка земель проводиться відповідно до державних стандартів, норм і правил, а також інших нормативно-правових актів на землях сільськогосподарського призначення незалежно від форм власності. Економічна оцінка земель сільськогосподарського призначення проводиться не рідше як один раз у 5-7 років. Економічна оцінка земель проводиться юридичними особами, які є розробниками документації із землеустрою відповідно до Закону України "Про землеустрій".
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться:
1 - розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років;
2 - розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок
сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років,
несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7-10 років.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які є розробниками документації із землеустрою відповідно до Закону України "Про землеустрій".
Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться на основі таких методичних підходів:
1 - капіталізація чистого операційного або рентного доходу від використання земельних ділянок;
2 - зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок;
3 - врахування витрат на земельні поліпшення.
Експертна грошова оцінка вільних від будівель та споруд земельних ділянок для
- ведення товарного сільськогосподарського виробництва,
- особистого селянського господарства,
що проводиться у зв'язку з викупом цих земельних ділянок для суспільних потреб чи їх примусовим відчуженням з мотивів суспільної необхідності, проводиться на основі методичного підходу капіталізації чистого операційного або рентного доходу від використання земельних ділянок з урахуванням їх використання за цільовим призначенням (використанням), встановленим на день прийняття рішення про викуп таких земельних ділянок для суспільних потреб.
Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться суб'єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель відповідно до вимог Закону «Про оцінку земель», Закону України "Про оцінку майна, майнових прав і професійну оціночну діяльність в Україні", а також інших нормативно-правових актів та державних стандартів, норм і правил.
