3. Урочище «Широкая балка» - рекреационная зона. В настоящее время отсутствует проект застройки территории. Каким Вы его хотели бы видеть? Как бы Вы решили проблемы отдыха, курортного бизнеса, санитарии, бытового обслуживания?
4. Какие свободные земельные участки в городе Вы предложили бы для аукциона продажи права аренды земельных участков?
5. Гражданин А. купил у гражданина Б земельный участок для строительства жилого дома. Земельный участок обременен правами соседа слева Г., который один раз в год имеет право прохода через земельный участок для ремонта стены своей летней кухни. Гражданин А., купив земельный участок,
а) запретил соседу Г. проходить через его земельный участок, сославшись на то, что договор у него был с гражданином Б.;
б) передвинул забор за красную линию улицы;
в) завез камнедробильную машину и начал производство щебня. Какие нарушения земельного законодательства допустил гражданин А.?
Литература:
1. Федеральный закон от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных предприятиях»;
2. Федеральный закон от 21.12.2001 г. № 175-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»
3. Федеральный закон от 6.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» – М.: ИНФРА-М, 2004 Выпуск 35 (218).
4. Леви А.В. Управление муниципальным имуществом: учеб. пособие. – Краснодар: Изд. Куб ГТУ, 2010. – 193 с.
Практическое занятие № 7
Анализ земельного рынка в муниципальном образовании. Расчет земельного налога на основе кадастровой стоимости земли. Расчет выкупной стоимости земельного участка
Цель занятия: изучить анализ земельного рынка в муниципальном образовании, научиться рассчитывать земельный налог на основе кадастровой стоимости земли и выкупную стоимость земельного участка
В ходе изучения темы студент должен:
Знать: особенности анализа земельного рынка в муниципальном образовании
Уметь: рассчитывать земельный налог на основе кадастровой стоимости земли и выкупную стоимость земельного участка
Владеть навыками расчёта земельного налога на основе кадастровой стоимости земли и выкупной стоимости земельного участка
Вопросы к семинарскому занятию
1. Назовите основные составляющие формы платы за землю.
2. Назовите современные проблемы земельных платежей.
3. Что означает оценка земельных ресурсов?
4. Что собой представляет кадастровая стоимость земли? Что берется за основу при ее расчете?
5. Какие факторы влияют на кадастровую стоимость земли?
6. Как дифференцирована кадастровая стоимость земельных участков по муниципальному образованию г. Новороссийск?
7. Порядок расчета земельного налога и выкупной стоимости земельных участков.
8. Порядок налогообложения сделок с земельными участками.
9. Как устанавливается арендная плата за земельные участки?
10. Какова базовая ставка арендной платы за пользование земельными участками. Интервал арендных ставок по г. Новороссийску.
11. Охарактеризуйте состояние земельного рынка муниципалитета.
12. Какие виды сделок характерны для современного земельного рынка.
Литература:
1. Федеральный закон от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных предприятиях»;
2. Федеральный закон от 21.12.2001 г. № 175-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»
3. Федеральный закон от 6.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» – М.: ИНФРА-М, 2004 Выпуск 35 (218).
4. Леви А.В. Управление муниципальным имуществом: учеб. пособие. – Краснодар: Изд. Куб ГТУ, 2010. – 193 с.
Практика расчета земельного налога и выкупной стоимости земельных участков на основе кадастровой стоимости земли.
Используя действующие налоговые ставки по земельному налогу, установленные решением городской Думы в текущем году, рассчитайте величину земельного налога и выкупную стоимость по следующим земельным участкам:
- земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1500 м2 кадастровая стоимость 1500 тыс. руб.;
- земельный участок категория – земли поселений под ИЖС площадью 600 м2 кадастровая стоимость 1300 тыс. руб.;
- земельный участок категория – земли поселений под строительство производственной базы площадью 2000 м2 кадастровая стоимость 20 928 тыс. руб.;
- земельный участок категория – земли поселений под объектом торговли площадью 500 м2 кадастровая стоимость 6 000 тыс. руб.;
- земельный участок категория – земли поселений под автозаправочной станцией площадью 800 м2 кадастровая стоимость 14 000 тыс. руб.
Раздел 4. Управление недвижимостью в жилищной сфере Практическое занятие № 8
Управление недвижимостью в жилищной сфере и инженерной инфраструктурой муниципального образования. Анализ расходной части муниципального бюджета
Цели занятия: изучить особенности управления недвижимостью в жилищной сфере, исследовать особенности инженерной инфраструктурой муниципального образования, выполнять анализ расходной части муниципального бюджета
В ходе изучения темы студент должен:
Знать: особенности управления недвижимостью в жилищной сфере, исследовать особенности инженерной инфраструктурой муниципального образования, выполнять анализ расходной части муниципального бюджета
Уметь: применять особенности управления недвижимостью в жилищной сфере, исследовать особенности инженерной инфраструктурой муниципального образования, выполнять анализ расходной части муниципального бюджета
Владеть: навыками управления недвижимостью в жилищной сфере, исследовать особенности инженерной инфраструктурой муниципального образования, выполнять анализ расходной части муниципального бюджета
Вопросы к семинарскому занятию
Дайте аналитическую характеристику коммунальному хозяйству муниципального образования по следующим направлениям:
1. Организация и управление водоснабжением и водоотведением.
2. Организация и управление теплоснабжением.
3. Организация и управление электроснабжением.
4. Организация и управление газоснабжением.
5. Организация и управление благоустройством муниципалитета.
Литература:
1. Федеральный закон от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных предприятиях»;
2. Федеральный закон от 21.12.2001 г. № 175-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»
3. Федеральный закон от 6.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» – М.: ИНФРА-М, 2004 Выпуск 35 (218).
4. Леви А.В. Управление муниципальным имуществом: учеб. пособие. – Краснодар: Изд. Куб ГТУ, 2010. – 193 с.
Тест
1. Генеральный план развития города является:
а) стратегическим инструментом управления, на основе которого оптимизируется использование городских земель;
б) директивным планом производства продукции и услуг предприятий, расположенных на территории города;
в) прогнозом социально-экономического развития муниципального образования на ближайший период.
2. «Разбросанность» города, характеризующаяся резкими колебаниями плотности застройки и степенью использования городских земель по отдельным районам, приводит:
а) к росту инвестиционной привлекательности города вследствие наличия больших площадей свободных земель, пригодных для освоения;
б) к снижению инвестиционной привлекательности города вследствие роста издержек размещения предприятий и высокой стоимости затрат на производственную и социальную инфраструктуру;
в) не влияет на инвестиционную привлекательность города.
3. Организация Управления капитального строительства (УКС) города вызывает:
а) рост стоимости строительства с возникновением дополнительной посреднической организации;
б) снижение стоимости строительства, осуществляемого при посредничестве УКС вследствие монополии на рынке строительных услуг;
в) снижение качества строительства и рост затрат бюджета на содержание органов управления.
4. Снижение стоимости строительства нового жилья является причиной: а) снижения цен на первичном и вторичном рынках жилья;
б) роста цен на вторичном рынке жилья; в) не влияет на цены на рынке жилья.
5. Жилье в российской экономике является: а) потребительским благом; б) капиталом;
в) распределяется административно и не является экономическим (редким, хозяйственным) благом.
6. В летний период нагрузка на инженерные сети в городе:
а) возрастает; б) снижается; в) остается неизменной вне зависимости от времени года.
7. Перекрестное субсидирование в снабжении теплом и горячей водой жителей и предприятий города:
а) не наблюдается, поскольку расчет стоимости тепла осуществляется на основе единого тарифа;
б) осуществляется, поскольку для разных потребителей установлены различные цены.
8. При проведении реформы жилищно-коммунального хозяйства увеличение тарифов и квартплаты для населения:
а) будет сравнительно меньше при постепенном повышении отдельных тарифов по разным отраслям жилищно-коммунального хозяйства;
б) повышения тарифов и квартплаты можно избежать вообще за счет возможностей экономии при рационализации работы жилищно-коммунального хозяйства;
в) будет меньше при одновременном увеличении тарифов в различных отраслях за счет снижения тарифов для организаций-смежников.
9. Общественный транспорт в городе:
а) всегда является убыточной отраслью в силу объективных обстоятельств;
б) может быть прибыльным или убыточным в зависимости от организации отрасли;
в) всегда является прибыльным при учете внешних положительных эффектов и отмене льгот при оплате проезда.
10. При росте плотности населения на единицу городской территории финансовые показатели общественного транспорта:
а) улучшаются; б) ухудшаются; в) остаются неизменными.
Задания
1. В городе Н газоснабжение осуществляется посредством подачи сжиженного газа через газгольдеры. Известно, что переход на подачу природного газа по трубопроводам низкого давления позволит снизить тариф на подачу газа на 25 % (при прочих равных условиях) за счет снижения цены. Свободными бюджетными средствами город не располагает; однако известно, что у населения имеются большие сбережения. Каким способом можно реализовать данный проект?
2. На один и тот же участок городской земли в промышленной зоне претендуют два инвестора. Оба инвестиционных проекта обеспечивают одинаковый прирост занятости при одинаковой норме доходности; тем не менее, объем инвестиций в проектах – разный. Какой из проектов следует поддержать местному самоуправлению?
3. Фонари и кабельное хозяйство, обеспечивающее город уличным освещением, находятся на балансе муниципального предприятия «Городские электрические сети». Частное предприятие «Электросвет», оказывающее услуги в области готовой рекламы, предложило взять на себя расходы по оформлению и последующему ремонту (замене) торшерного освещения в центре города. Руководство муниципального предприятия – против. Какую линию поведения следует избрать городской администрации?
Тест
1. Доходы местных бюджетов формируются:
а) за счет средств, перечисляемых из регионального и федерального бюджетов; б) за счет закрепленных и регулируемых налогов;
в) за счет местных налогов.
2. Нормативы распределения регулируемых налогов:
а) определяются на долгосрочной основе региональным законодательным органом; б) меняются каждый год и определяются областной администрацией;
в) рассчитываются в соответствии с федеральным законодательством на долгосрочной основе, принимаются региональными органами к сведению.
3. В расходы бюджетов муниципальных образований при финансовом планировании включают:
а) защищенные статьи, другие текущие расходы, расходы бюджета развития в соответствии с бюджетной классификацией;
б) расходы по любым направлениям, утвержденные городским представительным органом;
в) расходы по защищенным статьям, взятые на уровне прошлого периода с учетом инфляции;
4. Внебюджетные фонды муниципального образования необходимы для достижения: а) целей «увода» части доходов города из-под контроля региональных органов;
б) задачи финансирования дефицита городского бюджета; в) долгосрочных стратегических целей развития города.
5. В процессе исполнения бюджета финансирование расходов делится: а) по стоимости и всегда реально совпадает с представленной отчетностью; б) может в реальном исчислении оказаться меньше отчетного объема;
в) может в реальном исчислении оказаться больше стоимости, указанной в отчете.
6. При прочих равных условиях в течение анализируемого периода в городе в два раза увеличивалась фондовооруженность на основных градообразующих предприятиях. Что произойдет с платежеспособным спросом на жилье?
а) увеличится; б) снизится;
в) останется неизменным.
7. Рост объемов выпуска продукции и услуг позволяет прогнозировать: а) рост поступлений по налогу на имущество предприятий;
б) рост поступлений от сбора земельного налога;
в) рост поступлений по налогу на добавленную стоимость.
8. Комитет по экономике города:
а) разрабатывает директивный план развития города на текущий период, руководит городскими предприятиями;
б) представляет прогноз социально-экономического развития города и предлагает варианты стратегии мэру города;
в) является подразделением государственного Комитета по статистике и собирает данные об экономике города.
9. Городской отдел цен:
а) осуществляет проверку правил ценообразования в организациях и на предприятиях; б) устанавливает цены на важнейшие продукты и услуги;
в) ведет маркетинговые исследования.
10. Комитет по торговле:
а) осуществляет торговлю продовольственными товарами;
б) ведет контроль правил торговли; организует снабжение школ, больниц, ДДУ; в) является владельцем городских торговых предприятий и организаций.
Раздел 5. Методы оценки уровня эффективности управления муниципальной собственностью
Практическое занятие № 9
Оценка эффективности управления и функционирования муниципальной собственности.
