Ћекции.ќрг


ѕоиск:




 атегории:

јстрономи€
Ѕиологи€
√еографи€
ƒругие €зыки
»нтернет
»нформатика
»стори€
 ультура
Ћитература
Ћогика
ћатематика
ћедицина
ћеханика
ќхрана труда
ѕедагогика
ѕолитика
ѕраво
ѕсихологи€
–елиги€
–иторика
—оциологи€
—порт
—троительство
“ехнологи€
“ранспорт
‘изика
‘илософи€
‘инансы
’ими€
Ёкологи€
Ёкономика
Ёлектроника

 

 

 

 


»ные (кроме собственности) виды вещных прав на землю.




1) ¬ещные права Ц одна из правовых норм реализации отношений земельной собственности. ¬ыражаютс€ в праве пожизненного наследуемого владени€ земельным участком, в праве посто€нного бессрочного пользовани€ земельным участком и в праве сервитута.

ќбладает определЄнной зависимостью от правомочий собственника, без согласи€ которого не может осуществл€тьс€ часть правомочий, принадлежащих обладателю вещных прав на землю.

ѕереход права собственности на земельный участок к другому лицу не €вл€етс€ прекращением вещных прав на этот участок. Ћицо, обладающее вещными правами на земельный участок, не €вл€етс€ подчинЄнным собственнику и имеет право на защиту от вмешательства последнего, осуществл€емого с нарушением закона.

–азличают вещные права:

-ѕо видам земель, принадлежащих лицам на основании вещных прав

-ѕо лицам, обладающим вещными правами

-ѕо интересам

-ѕо основани€м возникновени€ вещных прав

¬ещные права, как и право собственности не земельный участок, объектом своих правомочий имеют земельный участок. ѕоэтому, возникновение, изменение и прекращение вещных прав так же подлежат государственной регистрации.

”часток, обременЄнный вещными правами, подлежит двойной регистрации данных земель.

2) 1. ѕраво пожизненного (наследуемого) владени€ землЄй (ч. 1 ст. 216,266,267 √ –‘ и ст.21 «емельного  адастра). ќтличаетс€ особенност€ми:

-Ќаибольшей стабильностью прав на земельный участок

-Ќаибольшей широтой самосто€тельности правомочий землевладельца в отношении использовани€ земельного участка

-”зким кругом субъектного состава правоотношений по владению земельным участком на праве пожизненного наследуемого владени€

-Ќаличием в правомочи€х по владению земельным участком конституционных положений о правах, свободах и об€занност€х граждан

2.ѕраво посто€нного (бессрочного) пользовани€ земельным участком:

-Ѕолее широкий круг субъектов данного вида правоотношений-граждан и юридического лица (ч.1 ст.268 √ –‘, ст.20 «емельного  адастра)

-Ѕолее узкий круг оснований приобретени€ данного вещного права

-Ќаличие св€зи между правом на земельном участке и правом на недвижимость, расположенной на нЄм

-ќтносительно меньша€ стабильность отношений землепользовани€ - право посто€нного землепользовани€, может быть прекращено на основании решени€ уполномоченного органа; право может быть временным, установленным на определЄнный срок.

-Ќе предусмотрена возможность передачи по наследству.

3) —уществуют основани€ пользовани€ земельными участками, не имеющими вещный характер Ц право на землю, основанные на об€зательственных правоотношени€х. √лавными из них €вл€етс€ арендные об€зательства (ст. 606-625 √ –‘, п. 6 ст. 22 «емельного  одекса –‘)

ќб€зательства имеют следующие особенности:

-ќни касаютс€ не всех лиц, а только тех, которые наход€тс€ в сфере действи€ данных обсто€тельств

-—вобода воли сторон об€зательств

-ƒоговорный характер об€зательств по использованию земельных участков

-ќтсутствие специальных решений уполномоченных органов на право пользовани€ земельными участками

-”становленна€ законом форма и процедура оформлени€ и об€зательств/, как основание возникновени€ права на землепользование

јренда земельных участков отличаетс€ от вещных прав признаками:

-—рочный характер правоотношений, поскольку аренда всегда предполагает заключение арендных об€зательств на определЄнный срок

-¬озмездный характер использовани€ земель

-¬заимна€ регламентаци€ отношений по использованию земель сторонами договора аренды. ”становленные сторонами услови€ аренды €вл€ютс€ нормативными и имеют значение при решении спора, вытекающих из прав землепользовани€

-¬озможность взаимного воздействи€ сторон договора аренды друг на друга в случае нарушени€ или неисполнени€ договорных об€зательств

ќснование прекращени€ прав безвозмездного срочного пользовани€ землЄй закреплены в ст. 47 «емельного  адастра –‘.

4) «емельный участок может быть изъ€т дл€ государственных и муниципальных нужд, а так же ввиду ненадлежащего использовани€. ƒл€ государственных и муниципальных нужд участок может быть изъ€т у собственника путЄм его выкупа по решению, прин€тому органами исполнительной власти. —обственник должен быть уведомлЄн об изъ€тии за год, а так же о дате регистрации. ¬ыкуп части участка допускаетс€ только с соглашени€ собственника. ¬ ¬ыкупную цену включают:

-–ыночную стоимость участка и наход€щегос€ на нЄм недвижимого имущества

-”бытки, причинЄнные собственнику, включа€ упущенную выгоду

ѕо соглашению собственника, ему может быть представлен другой участок с зачетом его стоимости в выкупную цену. ≈сли соглашение не достигнуто, то государственный орган, прин€вший решение об изъ€тии, предъ€вл€ет иск о выкупе участка в суд (не позднее двух лет с момента уведомлени€ об изъ€тии).

ƒобровольный отказ от земельного участка - ст. 53 «емельного  адастра –‘.

ѕринудительное прекращение (ст. 54 «емельного  адастра –‘) прав на земельный участок производитс€ при:

-»спользование земельного участка не по целевому назначению или не по разрешенному использованию

-Ќе устранение нарушений, предусмотренных «емельным  адастром –‘ в сроки, установленные предписанием специального уполномоченного органа по контролю за использованием и охране земель

-Ќеиспользование всего земельного участка с/х назначени€ или его части, представленных в с/х предпри€тии в течении года, а собственникам земельного участка в течении трЄх лет(ст. 284, 285 √ –‘)

-Ќеиспользование всего или части, предоставленного дл€ застройки земельного участка в течении двух лет, если сроки начала и окончани€ строительства не установлены договором.

- онфискаци€ земельного участка

-»зъ€тие земельного участка дл€ государственных и муниципальных нужд (ст. 278-282 √ –‘)

-Ќеуплате земельного налога в течении двух лет и непогашении задолжности в течении последнего года.

»зъ€тие земельного участка в виде санкций за нарушение

 онфискаци€ может быть проведена в административном пор€дке в случа€х:

-Ќевыполнение об€зательных меропри€тий по улучшению земель, охране почв от ветровой и водной эрозии, а так же использование земель способами, привод€щими к порче и уничтожению плодородного сло€ почв, природных ресурсов, археологических объектов и объектов историко-культурного наследи€.

-«агр€знение земель радиоактивными и химическими веществами, производственными отходами, сточными водами, заражение бактериально-паразитическими и карантинными вредными организмами

-»спользование земель способами, привод€щих к уничтожению или систематическому повреждению природных ресурсов

Ј »спользование земель способами, привод€щими к причинению вреда здоровью людей или сознанию реальной угрозы причинени€ такого вреда

-Ќарушение установленного режима использовани€ земель природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного назначени€

-Ќе использование земельных участков с/х назначени€ в течении трЄх лет

ќграничени€ прав собственника отражены в ст. 27  онституции –‘.

5) ћожно выделить следующие способы защиты: вещно-правовые, об€зательственно-правовые, иные.

ќсновными €вл€ютс€ вещно-правовые. –еализуютс€ путЄм виндикационного иска, неготорного иска, а так же возмещением ущерба.

¬индикационный иск(ст. 301 √ –‘) Ц иск собственника к незаконно владеющему собственнику об изъ€тии имущества в натуре. ќбъектом иска €вл€етс€ спорное имущество. »стцом выступает собственник или владелец, утративший владение. ќтветчиком €вл€етс€ владелец имущества, незаконность владени€ которого предстоит доказывать.

Ќеготорный иск (ст. 304 √ –‘) Ц иск об устранении преп€тствий в осуществлении прав собственности. ќбъектом иска вступает устранение дл€щегос€ правонарушени€. »стцом €вл€етс€ собственник. ќтветчиком станет лицо, которое своим противоправным поведением создаЄт преп€тстви€, мешающие осуществлению прав собственности.

 





ѕоделитьс€ с друзь€ми:


ƒата добавлени€: 2016-12-05; ћы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 1109 | Ќарушение авторских прав


ѕоиск на сайте:

Ћучшие изречени€:

Ћучша€ месть Ц огромный успех. © ‘рэнк —инатра
==> читать все изречени€...

604 - | 563 -


© 2015-2024 lektsii.org -  онтакты - ѕоследнее добавление

√ен: 0.017 с.