Землевладения крестьянских (фермерских) хозяйств

Крестьянское (фермерское) хозяйство - одна из организационно-правовых форм ведения сельского хозяй­ства. Оно рассматривается и как одна из форм сельско­хозяйственного предпринимательства. Крестьянское (фермерское) хозяйство является субъектом аграрных, гражданских, земельных, финансовых и других право­отношений. Правовое регулирование организации и дея­тельности таких хозяйств осуществляется Законом Рес­публики Беларусь «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 18 февраля 1991 г., Кодексом о земле (гл. 15) и рядом иных законов и подзаконных актов.

В ст. 78 и 80 Кодекса о земле названы две категории граждан, которые могут получить землю для ведения крестьянского хозяйства. Первая - это члены колхозов, совхозов и других кооперативов, работники сельскохозяйственных предприятий (кроме сельскохозяйственных предприятий, на землях которых проводятся долголетние опыты), пожелавшие выйти изих состава (уволиться) и вести крестьянское (фермерское) хозяйство. Вторая - лица, не связанные с сельским хозяйством.

Членам колхозов и других сельскохозяйственных кооперативов, работникам сельскохозяйственных предприятий (кроме сельскохозяйственных предприятий, на землях которых проводятся долголетние опыты), пожелавшим выйти изих состава (уволиться) и вести крестьянское (фермерское) хозяйство, по решению рано исполнительного и распорядительного органа с у необходимости создания равных условий хозяйствования предоставляются земельные участки, изымаемые из земель указанных предприятий.

В случаях, когда предоставленный земельный участок имеет меньший размер, чем установлено законодательством (то есть менее 100 гектаров сельскохозяйственных земель), по желанию главы крестьяне (фермерского) хозяйства районным исполнительным и распорядительным органом ему предоставляется дополнительный земельный участок из земель запаса или специального фонда земельного запаса.

Кадастровая оценка выделяемого земельного уча должна быть, как правило, на уровне средней по хозяйству. При предоставлении земельных участков соценкой ниже средней кадастровой по хозяйству такому хозяйству устанавливаются налоговые и другие льготы.

Дееспособным гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, основанное преимущественно на личном труде и труде членов семей, предоставляются по их желанию в пожизненное наследуемое владение или в аренду земельные участки с учетом местных условий особенностей, специализации и возможностей обработки предоставленных земель. За­конодательством Республики Беларусь могут быть пре­дусмотрены отдельные случаи и условия предоставле­ния земельных участков только в аренду.

Для производственных целей граждане, ведущие кре­стьянское хозяйство, могут дополнительно арендовать земельные участки. Порядок и условия предоставления земель для ведения крестьянского хозяйства определя­ются законодательством Республики Беларусь.

Некоторые категории граждан имеют преимуществен­ное право на получение земельного участка для ведения крестьянского хозяйства. Такими преимуществами пользуются граждане, проживающие в данной местнос­ти, обладающие специальными знаниями и необходи­мой квалификацией.

Иностранным гражданам и лицам без гражданства, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки передаются в аренду. Конкретные размеры земельных участков граждан, веду­щих крестьянское хозяйство, в пределах норм, установ­ленных действующим законодательством, определяют районные исполнительные и распорядительные органы с учетом региональных особенностей, специализации и возможностей обработки предоставленных земель пре­имущественно личным трудом членов крестьянского хо­зяйства.

Земельные участки граждан, ведущих крестьянское хозяйство, разделу не подлежат.

Предоставление земельных участков гражданам, не связанным с работой в сельскохозяйственных предприя­тиях, для ведения крестьянского хозяйства производит­ся на основанииих заявлений по представлению сельско­го (поселкового) исполнительного и распорядительного органа решением районного исполнительного и распорядительного органа. Эти участки выделяются гражданам как правило, единым земельным массивом с расположенными на нем водными источниками и лесными угодьями. Таким категориям граждан земельные участки для ведения крестьянского хозяйства предоставляются из земель запаса. При отсутствии или недостатке таких земель создается специальный фонд земельного запасаза счет земель, право пользования и право владения которых прекращено в соответствии со ст. 49 Кодекса о земле.

Главой крестьянского хозяйства является один из его дееспособных членов, который представительствует в государственных ииных структурах.

Крестьянское хозяйство рассматривается в качестве одной из форм сельскохозяйственного предпринимательства и его отличает следующее. Оно представляет собой сумму трехкомпонентов: имущественный комплекс, земельный участок и коллектив граждан, объединившихся для сельскохозяйственной и иной деятельности. Закон наделяет крестьянское хозяйство правами обязанностями, которые ему необходимы для осуществления предпринимательской деятельности.

Крестьянское хозяйство может заниматься всеми видами деятельности, не запрещенными законодательством. Оно вправе заключать договоры, приобретать имуществов собственность, продавать сельскохозяйственную продукцию физическим и юридическим лицам, быть субъектом многочисленных имущественных, финансовых ииных отношений.

Имущество крестьянского хозяйства находится у членов на праве совместной собственности, если законодательством или договором между ними не установлено иное.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся насаждения, хозяйственные сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сель­скохозяйственная и иная техника и оборудование, транс­портные средства, инвентарь, созданные хозяйством уни­тарные предприятия и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятель­ности крестьянского (фермерского) хозяйства, находят­ся в общей собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними (ст. 260 ГК).

Права и обязанности крестьянского хозяйства по ис­пользованию земли названы в ст. ст. 64 и 65 Кодекса о земле. При продаже имущества крестьянского хозяйства и передаче земельного участка другому гражданину, предприятию или организации по решению местного ис­полнительного и распорядительного органа землевладе­лец имеет право на получение от него полной компенса­ции всех затрат под урожай, а также на улучшение качества земли в соответствии с повышением кадастро­вой оценки за время владения земельным участком. По­рядок я условия возмещения убытков определяются Со­ветом Министров Республики Беларусь.

При отказе главы крестьянского (фермерского) хо­зяйства возглавлять это хозяйство и быть его членом право пожизненного наследуемого владения земельным участком, предоставленным для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в установленном законодатель­ством порядке с согласия всех членов крестьянского (фермерского) хозяйства передается одному из членов семьи, ведущему совместно с главой крестьянское (фер­мерское) хозяйство,или иному трудоспособному лицу, имеющему необходимую квалификацию, опыт работы в сельском хозяйстве, а также имеющему право в соответ­ствии с законодательством Республики Беларусь вести крестьянское (фер­мерское) хозяйство, с оформлением государствённого акта на право пожизненного наследуемого владения землей.

В случае отказа главы крестьянского (фер­мерского) хозяйства вести крестьянское (фермерское) хозяйство вопрос о дальнейшем использовании земельногоучасткарешается районным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с земельным законодательством Республики Беларусь (ст. 81 Кодекса о земле).

При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех членов или по иным основаниям, общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным нормами гражданского законодательства (ст. 255 и ст.257 ГК).

Земельный участок, унитарное предприятие и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. При этом доли членов крестьянского хозяйства признаются равными, если соглашением между ними установлено иное.