Непосредственному началу застройки предшествует организационно-техническая подготовка, сроки осуществления которой не учитываются в продолжительности строительства жилого или общественного здания.
В состав работ по застройке промышленной территории входят:
- Срезка растительного грунта выполняется после освобождения участка от сносимых строений, пересадки деревьев. Вырубки кустарника и корчевки пней. Объём этой работы определяется мощностью растительного слоя, составляющей для средней полосы 20-25 см.
- Вертикальная планировка по объёму и способу механизированного выполнения зависит от характера участка. Обычно вертикальная планировка сводится к сравнительно небольшим перемещением грунта в пределах площадки без вывоза ее за пределы (метод «нулевого баланса»).
- Устройство временных дорог, а также постоянных, используемых в период строительства, следует производить с учетом характера и состояния грунта.
- Прокладку подземных сетей необходимо производить с учетом очередности «снизу вверх», т.е. начиная с наибольшего заглубления (канализации, водостока), затем менее глубоких (водопровода, теплотрассы, газа) и заканчивая сетями мелкого заложения- 40…60 см (электрокабели, телефонная канализация, слаботочные кабели).
- Строительство подземных, а затем надземных частей зданий следует распределить по потокам.
- Благоустройство территории начинают после демонтажа башенного крана и завершают окончанием отделочных работ.
Поточное строительство
Поточный метод организации строительства – это метод обеспечения выпуска строительной продукции на основе непрерывной и равномерной работы трудовых коллективов неизменного состава. Его особенности:
а) расчленение работы на составляющие процессы в соответствии со специализацией и квалификацией исполнителей;
б) расчленение фронта работ на отдельные участки для создания наиболее благоприятных условий работы отдельным исполнителям;
в) максимальное совмещение процессов во времени.
Захватка – часть здания, объемы работ которой выполняются бригадой (звеном) постоянного состава, с определенным ритмом, обеспечивающим поточное строительство.
Выделяют следующие направления строительных потоков:
- Горизонтальное направление потока осуществляют при устройстве фундаментов, монтаже конструкций одного этажа, кровельных работах и др.
- Вертикальное направление потока может быть вертикально-восходящим, вертикально-нисходящим или сочетание этих двух направлений. Вертикальную схему применяют при монтаже многоэтажных зданий, кирпичной кладке труб и др.
- По наклонной схеме осуществляют кирпичную кладку одного этажа, монтаж конструкций на разных отметках и т.д.
По характеру временного развития различают следующие виды потоков:
1) Равноритмичный – поток, в котором все составляющие потоки имеют единый ритм, т.е. одинаковую продолжительность выполнения работ на всех захватках.
2) Кратноритмичный – поток, в котором все составляющие потоки имеют неравные, но кратные ритмы.
3) Разноритмичный – поток, в котором составляющие потоки не имеют постоянного ритма в следствие неодинаковости зданий и сооружений и неравенства темпов составных составляющих потоков.
Поток графически может быть представлен в виде линейного графика или циклограммы.
Поточный метод организации строительства обеспечивает планомерный, ритмичный выпуск готовой строительной продукции на основе непрерывной и равномерной работы трудовых коллективов неизменного состава, обеспечиваемых своевременной и комплексной поставкой всех необходимых материалов, технических ресурсов. Использование поточных методов является организационной формой выполнения СМР силами постоянно действующих стабильных по составу и численности работающих строительной организации.
Все ресурсы организации должны использоваться постоянно и непрерывно. Это условие должно обеспечиваться как для отдельного единичного трудового ресурса (бригада, звено) так и всех взаимодействующих с ней в процессе работ средств (оборудование, механизмы, материалы, конструкции). Состав и численность бригад на достаточно длительный период времени должен оставаться в среднем постоянным даже при сооружении разнородных объектов.
Выделяются три схемы (метода) поточной организации строительства:
