Налоговый кодекс РФ не содержит разъяснений по данному вопросу.
По данному вопросу есть две точки зрения.
Согласно официальной позиции, выраженной в Письмах Минфина России, налогоплательщики вправе учитывать затраты, произведенные во время действия предварительного договора аренды, только после заключения основного договора. Есть автор, поддерживающий данный подход.
В то же время есть решения судов, согласно которым расходы, осуществленные в период действия предварительного договора аренды, уменьшают налогооблагаемую прибыль. Автор поддерживает данный подход.
Подробнее см. документы
Позиция 1. Расходы, понесенные во время действия предварительного договора, учесть нельзя
Письмо Минфина России от 01.08.2011 N 03-03-06/1/442
Разъясняется, что налогоплательщик не вправе учитывать затраты, понесенные во время действия предварительного договора аренды. Он сможет их учесть только после заключения основного договора.
Аналогичные выводы содержит...
Письмо Минфина России от 12.04.2011 N 03-03-06/1/231
Письмо Минфина России от 10.04.2009 N 03-03-06/1/230
Письмо Минфина России от 04.02.2009 N 03-03-06/2/16
Консультация эксперта, 2006
По мнению автора, затраты, осуществленные во время действия предварительного договора аренды, не учитываются при налогообложении прибыли.
Позиция 2. Расходы, понесенные во время действия предварительного договора, учесть можно
Постановление ФАС Московского округа от 26.08.2011 N КА-А40/9333-11 по делу N А40-111077/10-76-621
Суд указал, что налогоплательщик правомерно учел в расходах затраты, осуществленные во время действия предварительного договора аренды, в периоде их несения, так как они были фактически понесены и документально подтверждены.
Аналогичные выводы содержит...
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.05.2007 N Ф04-2578/2007(33740-А75-25) по делу N А75-5817/2006
Постановление ФАС Московского округа от 24.10.2008 N КА-А40/9881-08 по делу N А40-63062/07-141-358 (Определением ВАС РФ от 07.04.2009 N ВАС-1710/09 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ)
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.02.2008 по делу N А56-32842/2006
Суд пришел к выводу о том, что понесенные налогоплательщиком затраты предусмотрены предварительным договором аренды. В связи с этим они правомерно были учтены в составе расходов.
Консультация эксперта, 2011
Автор приходит к выводу о том, что налогоплательщик вправе учесть расходы, понесенные им во время действия предварительного договора аренды. Данные затраты могут быть признаны необоснованными только в том случае, если основной договор не будет заключен впоследствии по вине налогоплательщика.
