Общая и частная оценка земель

Для общ оц зем пок-ми явл: ст-ть ВП, окуп-ть затрат, диф доход (дполн часть ЧД на землях сред и лучш качества)

Для частн оц: ур-ть, окуп-ть затрат и диф доход (на кажд к-ру)

 

103. Учёт информации мониторинга земель в процессе ведения ГКН и землеустроительных мероприятиях.

 

104. Определение, значения, цели ведения Государственного учёта земель.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в гос кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с хар-ками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

1.Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существовании, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

2.Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с учетом изменений объекта недвижимости или, кадастровый учет в связи с учетом части объекта недвижимости, или учете адреса правообладателя, осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете).

3.Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7 - 17 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Орган кадастрового учета в срок не более чем 5 рабочих дней со дня завершения кадастрового учета, направляет уведомление об осуществленном кадастровом учете по почтовому или электронному адресу правообладателя указанного объекта недвижимости.

Кадастровый учет на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия, осуществляется в срок не более чем 30 рабочих дней со дня поступления таких документов. Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости: 1) сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости); 2) новых сведений о соответствующем объекте недвижимости (при учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или учете адреса правообладателя); 3) сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета объекта недвижимости).

Кадастровый учет осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости. При постановке на учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятии с учета объекта недвижимости орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета начиная с рабочего дня, следующего за днем истечения срока, обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку: 1) кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости); 2) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в гос кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости); 3) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в гос кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости); 4) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в гос кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости). Определяется в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

 

105. Бонитировка почв, её место в процессе проведения оценочных мероприятий.

Цель оценки земель – определить их плодородие и местоположение по показателям, которые характеризуют качество земельных участков. Оценка земель по плодородию складывается из бонитировки почв и экономич оценки.

Бонитировка (доброкачественный) почв – сравнительная оценка естественного плодородия почв, их группировка по природным диагностическим свойствам, влияющим на урожайность с/х культур, при сопоставимых уровнях агротехники и интенсивности земледелия. Проводится по основным устойчивым во времени св-вам почв, коррелирующим со средней урож-тью.

Цель бонитировки – оценить почву, обладающую плодородием, по признакам, которые она приобрела как в процессе естественно-историч и соц-экономич развития общества. Методика разработана Докучаевым в 80-х годах 19в.

Основными показателями при объединении почвенных разновидностей в агропочвенные группы явл: 1) принадлежность к одной почвенно-климатич провинции или горному округу; 2) генетическая близость почв (сходство): морфологического строения почвенного профиля; основных физич св-в почв, их водного, воздушного и тепловых режимов; показателей, хар-щих химич, физико-химич св-ва, содержание и запасы питательных веществ; 3) рельеф; 4) степень однородности почвенных контуров, конфигурация; 5) однотипность показателей физических и химических особенностей и свойств, к-рые понижают плодородие почв (засоленность, эродированность, засоренность камнями).

Бонит-ка почв проводится по агропроизводственным группам. Агропроизв группа – объединение почвенных разностей, которые близки по морфологии и имеют равную продуктивность. В процессе бонитир разрабат оценочные шкалы в баллах, которые в последствии закладываются в основу оценок земель.

Основные показатели, учитыв-е при бонитир почв: мощность гумусового гориз, процентное содержание гумуса, валовые запасы гумуса, азота, фосфора, калия в почве, механич состав, кислотность, сумма поглощенных оснований, степень насыщенности почвы основаниями. Баллы вычисляются по формуле:

где: y_i – значение признака почвы, для которой определяется балл бонитета; y₁₀₀ – значение признака почвы, принятой за 100 баллов

 

106. Природно-сельскохозяйственное районирование.

Система включает: природно-с/х пояса, зоны провинции, округа и районы, горные области.

Высшая единица природно-с/х районир - прир-с/х-ный пояс -комплекс природных условий, определяющий поясной тип с/х производства и общие особенности использ земель. Главный признак пояса – теплообеспеченность. Пояса: холодный, умеренный и теплый (субтропический).

Природно-с/х зона – комплекс почвенно-климатич условий, связанных с балансом тепла и влаги, главными особенностями почвообразования и минерального питания растений. Каждая зона имеет опред типы и подтипы почв, а также типы с/х производства и соотношения земельных угодий.

Прир-с/х провинция – часть зоны, хар-ся биологически важными особенностями почвенного покрова, связанными с микроклиматом и его режимом в годовом цикле. Провинции различ между собой по показателям гидротермического и пищевого режима почв; по основным агроклиматич показателям; характером агротехники, уровнем эффективности удобрений.

Прир-с/х округ - часть провинции, к-рая хар-ся определенными геоморфологическими особенностями территории (общим строением рельефа), составом почвообразующих пород и строением почвенного покрова.

Основная единица природно-с/х районирования - зона, характеризующаяся определенным балансом тепла и влаги, тесно связанным с главными особенностями почвообразования и минерального питания. Господствуют соответствующие типы, подтипы почв, растительности и применяют системы агротехнических и мелиоративных мероприятий.

Районирование и типизация земель учитывает особенности региона: -уникальные агроэкологич и экономич ресурсы, создающие основу для развития устойчивого конкурентоспособного сельского хоз-ва; -насыщенность производственной и транспортной инфраструктурой; -мозаику природных объектов (лесных, речных, рекреационных); значительное кол-во помех в использ с/х-ных, особо ценных земель в связи с усиливающимися процессами урбанизации территории природоохранными режимами.

Необходимость разработки землепользования региона: -острые противоречия между высоким агроэкологическим потенциалом земель и большой потребностью в земельных площадях для развития градостроительства и нес/х отраслей; -растущий спрос на продовольствие и с/х сырье и прогрессирующим сокращением земельной площади с/х производства; -наличие предпосылок для привлечения инвестиций в экономически и социально привлекательные виды деятельности.

Природно-сельскохозяйственное районирование является: - интегральным, рассматривает объекты районирования в системе взаимодействующих природн и организац-хоз-ных элементов; - прикладным, направленным на разработку рекомендаций по организации агроэкологически обоснованного, экономически эффективного и экологически безопасного исп земель; - типологическим, объединяющим зем выделы по общности агроэкологич свойств. На его основе устанавливаются: -основные природные признаки земель с учетом предусмотренной масштабом карты генерализации контуров; -состояние земель в разрезе единиц районирования, выделяемых на карте; -целевое назначение и приоритеты исп земель в соответствии с их пригодностью под с/х угодья и культуры, градостроительство, рекреационные; территрии-аналоги по составу земель, способам их использов, технологиям коренного улучш и повыш производительной способности; режимы использ и охраны земель для обеспеч экологич безопасности зп-ния.

 

107. Документация Государственного кадастра недвижимости.

Сведения о правах на земельные участки, а также об обременениях этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ) на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Документы ГЗК кадастрового района подразделяются на основные, вспомогательные и производные.

В состав основных документов ГЗК входят: - гос реестр земель кадастрового р-на (для проведения гос кад учета зем уч); - дежурная кад карта (для документирования сведений о границах зем уч); - журнал учета кадастровых номеров; - кадастровое дело (для организации архивного хранения совокупности документов, на основании к-рых проводится гос кад учет, и формируются сведения в ГРЗ КР и ДКК).

Дежурные кадастровые карты (планы) (ДКК) кадастрового района - документы, к-рые воспроизводят в графич и текстовой форме сведения о местоположении и границах зем участков. Кадастровая карта территории – чертеж поверхности земли с изображением кадастровых объектов и поясняющим текстом.

Кадастровая карта (план) ГЗК – тематическая карта (план), на которой отображаются сведения, содержащиеся в ГЗК. Кадастровые карты (планы) объектов кадастрового учета как часть ЕГРЗ составляются в масштабе, обеспечивающем необходимую точность отображения сведений ГЗК. Одновременно с этой картой ведется журнал учета кадастровых номеров - простой документ, в котором проводится учет кадастровых номеров, присвоенных зем уч-кам, которые группируются по кадастровым кварталам внутри кадастрового района.

Кадастровое дело зем уч - совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта гос кад учета. Должно содержать оригиналы или заверенные копии документов, на основе которых определяются хар-ки самого зем уч. Основа - результаты проводимых на зем уч натурных з/у работ кадастровой съемки, согласования границ, межевание. Два раздела: раздел документов (заявления о формировании и учете кад учета объекта; решения органов власти, судебных органов; копии постановлений; выписки из ЕГРП(прав); выписки из документов технического, гос, ведомственного учета недвиж имущ-ва; документы, подтверждающие колич, кач-ные и оценочные (экономич) хар-ки объекта учета) и геодезический раздел (каталоги координат точек (границ, точек/углов объектов недвиж, границ зон ограничений (обременений) на зем уч); документы, подтвержд получение этих координат; карту (план) объекта учета.

Книги учета входящих документов для регистрации докум: проведения ГКУ(учета); внесения изменений в сведения ГЗК.

Книга учета выданных сведений для регистрации исходящих документов, выдаваемых заявителям в соответствии с их заявками.

Каталоги координат опорной межевой сети - документ, включ описание местоположения пунктов ОМС, значения их координат и способы их определения.

Производные документы подразделяются на кадастровые планы земельных участков (выписки из ГЗК); справки в налоговую инспекцию; перечни земель, находящихся в собственности РФ, субъектов РФ и муниципальных образований; статистические отчеты; производные кадастровые карты; другие справочные и аналитические документы.

Кадастровые планы зем уч (выписки из ГЗК) - сложные документы, инф для которых, формируется в объеме, соответствующем характеру запрашиваемых сведений.

Справки в налоговую инспекцию 1.Справка о кадастровом учете зем уч – документ, состав и содержание которого определяются требованиями налогового законодательства. 2.Список налогоплательщиков кадастрового района –краткие сведения о зем уч-ках в кад р-не и их правообладателях. 3.Справки по запросам – документы, подготавливаемые по внерегламентным запросам налоговых органов.

Перечни земель, наход в собственности РФ, субъектов РФ и муниц образ – документы, в к-рые вносятся сведения о всех зем уч-ках, являющихся, собственностью РФ, субъекта РФ, и муницип образов.

Статистические отчеты - документы, формируемые на основ сведений ГЗК по всему кадастровому району.

Производные кадастровые карты (планы) - карты (планы), составляемые на основании инф ГЗК по отдельным запросам.

Сведения об экономич хар-ках зем уч вносятся в документы ГЗК на основании государственной кадастровой и иной оценки земель, данных других нормативно-правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления. Сведения о территориальных зонах вносятся в документы ГЗК на основании данных, полученных из органов, осуществляющих регистрацию или учет территориальных зон.

Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ) включает в себя: гос реестр земель РФ; гос реестр земель кадастр округов (89 реестров); гос реестры земель кад районов (около 2300 реестров). Сведения о зем уч: - кадастровые номера; - местоположение (адрес); - площадь;- категория земель и разрешенное исп зем уч;

-описание границ зем уч; - зарегистрир вещные права и ограничения (обременения); - экономич хар-ки (размеры платы за землю);- кач-ные хар-ки (плодородие);

Последняя процедура гос регистрации прав на зем уч и прочно связанного с ним недвижимого имущества включает: анализ и юр экспертизу документов, проверку их подлинности и соотв законод-ву; запись в гос реестр; выписку Свидетельства о гос регистрации; отметку факта регистрации и регистрационной карте земельного участка; передачу кадастрового дела, регистрационной карты, Свидетельства о гос регистрации права в службу ГКУ зем уч-ков.