БИЛЕТ №19 Б19- 1. Кредитование недвижимости

Повышение темпов развития российской экономики во многом определяется условиями инвестирования в производственный сектор за счет банковских кредитов. В теч. срока действия кредита и заемщик и кредитор явл. долевыми собствен-ми недв-ти, правда, неполными. У них есть права владения и пользов-я, но нет права распоряжения. Ипотечное кредитование — долгосрочная ссуда, предоставляемая юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, помещений, сооружений. Самый распространенный вариант использования ипотеки в России - это покупка физическим лицом квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру. Все ипотечные кредиты делятся на 2 класса: с постоянными и переменными выплатами. 2-ой класс очень разнообразен и делится на неограниченное число подклассов. К 1-му классу относится ипотечное кредитов-е жилья. На практике ипотечные кредиты заемщику иногда предоставляют со льготами в виде пониженной ставки %; льготного периода, когда выплачиваются только % или вообще ничего не выплачивается, и др. Это м.б. вызвано соц-ми, экологич-ми, политич., налоговыми, деловыми и иными причинами. В этом случае заемщик получает выгоду, а кредитор несет соотв-щие потери. На данном этапе развития рынка недвижимости в Российской Федерации, кроме ипотечного кредитования, применяются другие механизмы кредитования объектов недвижимости.Все больше строительных компаний предлагают разнообразные схемы долевого участия (оплата по мере строительства объекта, оплата с зачетом имеющегося жилья), позволяющие покупателю снизить единовременные расходы на приобретение жилья. Преимущества: рассрочка платежей; затраты на приобретение жилья ниже рыночной стоимости готового жилья на 10-20%. К недостаткам долевого строительства можно отнести: потеря уже вложенных денежных средств в объект жилой недвижимости в связи с банкротством организации, заключившей с покупателем договор; получение квартиры не того качества, которое ожидалось покупателем.

Б19-2. Понятие, содержание и организационно-экономическая оценка системы ведения хозяйства.

Система – совокупность элементов каких либо, соединенных в единое целое. Система хозяйства – это совокупность экономических, организационных, технических, технологических и социальных принципов построения и ведения производства в конкретных условиях. Система хозяйства является одной из важнейших экономических категорий, которая характеризует основные производственные отношения внутри п\п. Принципы построения системы хозяйства: - целостность. Каждый элемент и компонент зависит от его места, функции внутри системы;- структурность. - иерархичность. - взаимосвязь и соотношение компонентов и элементов. - многосторонность формирования. Множественность построения экономико-математических моделей. При обосновании системы конкретного хозяйства необходимо определиться с производственной и организационной структурой его. Система животноводства включает 3 элемента системы: Система материально - технического обеспечения включает: 1 типы построек для содержания ж-х;2.систему машин для выполнения труд процессов;3.оборудование ферм и другие средства производства. Технологические элементы включают комплекс зоотехнических и ветеринарных мероприятий.: 1. воспроизводство поголовья;2. улучшение породных и племенных качеств животных;3. тип и уровень кормления; 4.способы содержания животных;5.меры борьбы с болезнями животных; Организационно - экономические элементы системы: 1.структура и направление отрасли;2.плотность поголовья на единицу земельной площади; 3.специализация, размещения и размеры ферм;4.межхозяйственные и внутрихозяйственные связи между отраслями и группами животных.5.организация планирования оплаты, учета и контроля Система животноводства подразделяется: по видам животных в зависимости от производственного направления: скотоводство - системы молочного, молочно - мясного, мясо - молочного и мясного; свиноводство - системы мясного и беконного; птицеводство - системы яичного, яично - мясного и мясного (бройлеры).Они имеют свои особенности: в технологии, технике, организации производства. Системы животноводства подразделяют по способам содержания скота на:- пастбищную, - стойлово - пастбищную, - стойловую. Система Растениеводства состоит из 3х частей: 1.Материально-технич. обеспечение включает элементы:-систему машин для комплексн. механ.; -растениеводчесике сооружения и постройки (склады); -оборудование. 2. Система земледелия: -сист. с/о; -сист. семеноводства; -сист. обработки почвы; -сист. удобрений; -сист. борьбы с вредителями и болезнями; -сист.регулирования водного режима почв. От принятых в хоз. с/ов будет зависить стр-ра посевных S, сист. удобрений и сист. семеноводства. Типы с/ов: *специальные, *полевые, *кормовые. Все с/ты оцениваются по направлениям: организационная оценка: -выполнение договоров по поставкам прод-ии и уовлетвор. внутрихоз.потребностей; -необх.учитывать принятую специализацию; -рациональное использование материальных и труд.ресурсов; -полное и рациональное использование земли; -выдержанность в агроэкономич. отношении. Экономическая оценка: -выход продукции с га S; -затраты труда (чел-час); -затраты материально-технич. средств на 1 га S(руб); -выход ВП на 1 руб затрат и на 1 чел-час.; -условн.доход на 1 га S; -распределен. затрат по периодам работ; -окупаемость прямых затрат. 3. Система организации тр. и пр-ва включает след. элементы: *организац. использование с.х. территории; *организ. нормир. и оплаты труда; *организ. управления, планиров., учёта и контроля в отрасли.

Б19-3. Цели и задачи финансового менеджмента. Финансовая политика и элементы финансового механизма.

ФМ -наука и искусство управлять денежными потоками предприятия, привлекая наиболее рациональные источники финансовых ресурсов и используя их с наибольшей эффективностью для достижения стратегических и тактических целей предприятия. Предметом ФМ явл денежные потоки, отражающие движение капитала. Стратегической целью ФМ явл мах увеличение благосостояния владельцев предприятия, которое выражается в максимизации рын-й стоимости п\п (для акционеров  максимизация рыночного курса акций) К другим целям финансового менеджмента можно отнести:1) выживание предприятия в условиях конкурентной борьбы; 2) избежание банкротства и крупных финансовых неудач; 3) лидерство в борьбе с конкурентами; 4) устойчивые темпы роста экономического потенциала предприятия; 5) рост объема производства и реализации; 6) минимизация расходов; 7) обеспечение рентабельной деятельности и т. д. Задачи: контроль и обеспечение эф-ти деят-ти, фин. устойчивости и ликвидности, платежеспособности предприятия.

Финансовая политика — совокупность целенаправленных действий с использованием финансовых отношений (финансов). Содержание финансовой политики: 1Разработка общей концепции финансовой политики, определение ее основных направлений, целей, главных задач. 2Создание адекватного финансового механизма. 3Управление финансовой деятельностью государства и других субъектов экономики. Задачами финансовой политики является: 1обеспечение усл для формирования мах возможных фин ресурсов; 2рационал-е их распределения и использование;3.выработка фин механизма и его развитие в соответствии с изменяющимися целями и задачами стратегии; 3.создание эффективной и максимально деловой системы управления финансами.

Финансовый механизм — система установленных государством форм, видов и методов организации финансовых отношений. Элементы финансового механизма:-формы финансовых ресурсов; -методы их формирования; -система законодательных норм и нормативов, которые используются при определении доходов и расходов государства; -организации бюджетной системы, финансов предприятий и рынка ценных бумаг.Финансовая политика м б реализована на различном уровне: мировом, региональном, национальном, на уровне предприятия, организации, предприн-ля. В качестве важнейших составляющих финансовой политики на уровне государства выступают: бюджетная политика, налоговая, таможенная, денежно-кредитная политика.

БИЛЕТ№20
Б 20- 1. Земельные ресурсы предприятия, их оценка, показатели эффективности использования.
Земля является предметом труда и средством труда, а, следовательно, она является средством пр-ва. Как предмет труда подвергается: механическому (вспашка, боронование, культивация и др.), химическому и биологическому (внесение орг и мин удобрений и др.) воздействию. Особенности: -она искусственно невоспроизводима и количество ее ограничено, поэтому цена земли полностью определяется спросом на нее; не м.б. заменена другими сред-ми произ-ва; неоднородна по качеству, отсюда - различие доходов с них;- способна улуч. свое плодородие; обладает территор. протяженностью и постоянством расположения участков, к-ые невозможно перемещать.

Земельные ресурсы хозяйства - вся его территория, включающая с\х угодья, леса и кустарники, землю под дорогами. Наиболее ценная часть – с.-х. угодья: пашня, мн.насаждения, залежь, сенокосы и пастбища. Наиболее интенсивными видами угодий являются пашня и мн.насаждения. К пашне причисляются все распаханные и вновь осваиваемые земли. К мн.насаждениям относятся: сады, ягодники. Пашня, не используемая под посевы больше года, относится к залежи.

Структура зем.ресурсов- процентные отношения различных видов земельных угодий (с\х угодий) к их общей площади .. К натуральным показателям экономической эффективности использования отдельных сельскохозяйственных угодий относятся: урожайность сельскохозяйственных культур с 1 га, ц; производство продуктов растениеводства на 100 га пашни, ц, производство продуктов животноводства на 100 га сельскохозяйственных угодий (молоко, мясо крупного рогатого скота, баранина и шерсть), или на 100 га пашни (свинина), ц, производство продукции птицеводства на 100 га посева зерновых культур.
С целью обобщающей оценки экономической эффективности использования земли применяют стоимостные показатели: валовая продукция, валовой доход, чистый доход или прибыль на единицу сельскохозяйственных угодий, а также окупаемость затрат, производительность труда, себестоимость продукции и рентабельность сельскохозяйственного производства.
Стоимость валовой продукции сельского хозяйства в текущих ценах за анализируемые годы берется из годовых отчетов хозяйств (форма 6).
Валовой доход определяется как разница между стоимостью валовой продукции сельского хозяйства в фактических ценах реализации и затратами на ее производство.
Чистый доход определяется как разница между размером валового дохода и затратами на оплату труда, а прибыль рассчитывается путем вычитания из суммы выручки, полученной от реализации продукции, полной суммы затрат на производство и реализацию этой продукции.
Окупаемость затрат о пределяется отношением стоимости валовой продукции сельского хозяйства к сумме всех затрат, связанных с ее производством.
Производительность труд а определяется путем деления стоимости валовой продукции сельского хозяйства на затраты труда (в человеко-часах) или на число среднегодовых работников хозяйства.
Себестоимость - это денежное выражение издержек на производство и реализацию продукции.
Себестоимость 1 ц продукции рассчитывается путем деления суммы денежных средств, затраченных на производство продукции, на количество полученной продукции. Чем больше будет получено продукции при той же сумме денежных затрат, тем ниже будет себестоимость единицы продукции и выше рентабельность ее производства.
Рентабельность производства отдельных видов продукции, отраслей и хозяйства в целом определяется как отношение суммы прибыли, полученной от реализации продукции, к полной себестоимости реализованной продукции, выраженной в процентах. Данный показатель рентабельности определяют по формуле:

где Р_с - рентабельность производства, %;
П - прибыль от реализации продукции, руб.;
П _с - полная себестоимость реализованной продукции, руб.Оценка земель разделяется на три вида:

- бонитирование грунтов;- экономическая оценка земель;- денежная оценка земельных участков.

Бонитирование грунтов - это сравнительная оценка качества грунтов за их основными природными свойствами, имеющими постоянный характер и существенно влияющими на урожайность сельскохозяйственных культур, что выращиваются в конкретных природно-климатических условиях. Мах балл бонитета = 100. Бб=100*Ур.факт/ Ур.мах.

Средний балл бонитета- Бс=(Б1*У1+Б2*У2+Бn*Уn)/100

Экономическая оценка земли отражает сравнительную ценность ее как особого средства производства в сельском хозяйстве, исходя из объективных условий в соответствующих природно-экономических районах. В основе экономической оценки лежат различие в качестве почв, вызванные как природными, так и экономическими условиями производства. При экономической оценке земли определяются степень влияния качества почвы на такие важнейшие экономические показатели, валовую продукцию, валовой и чистый доход, прибыль и др.

Денежная оценка земельных участков разделяется на: нормативную и экспертную. Нормативная денежная оценка земельных участков - это капитализированный рентный доход из земельных участков, определенных за установленными и утвержденными нормативами. Экспертная оценка земельных участков - результат определения стоимости земельных участков и связанных с ними прав оценщиком (экспертом по вопросам оценки земельных участков) с применением совокупности подходов, методов и оценочных процедур, обеспечивающих сбор и анализ данных, проведение расчетов и оформление результатов в виде отчета.