Ћекции.ќрг


ѕоиск:




 атегории:

јстрономи€
Ѕиологи€
√еографи€
ƒругие €зыки
»нтернет
»нформатика
»стори€
 ультура
Ћитература
Ћогика
ћатематика
ћедицина
ћеханика
ќхрана труда
ѕедагогика
ѕолитика
ѕраво
ѕсихологи€
–елиги€
–иторика
—оциологи€
—порт
—троительство
“ехнологи€
“ранспорт
‘изика
‘илософи€
‘инансы
’ими€
Ёкологи€
Ёкономика
Ёлектроника

 

 

 

 


Bauplanungsrecht




 

I. –азграничение: Bauplanungsrecht ↔ Bauordnungsrecht

 

Ќормы Bauplanungsrecht регулируютс€ строительным кодексом (BauGB).  одекс определ€ет правила планировани€ на местности со стороны муниципалитетов (durch die Gemeinden) и законность использовани€ земель и почвы.

 

Bauordnungsrecht регулируетс€ законодательством земель (в Ѕаварии: Ѕаварский строительный устав (BayBO)). ”став закрепл€ет нормы, касающиес€ конкретно строительных работ, то есть правовые требовани€ по безопасности к строительным сооружени€м, и касающиес€ надзора за самим процессом.

 

II. ѕлан землепользовани€ (Flächennutzungsplan) и план застройки (Bebauungsplan)

 

¬ соответствии с І2 п.1 предл.1 BauGB планы организации строительных работ (Bauleitpläne) составл€ютс€ общинами под свою ответственность. Ёто €вл€етс€ про€влением некоего суверенитета местных властей в вопросах планировани€, что гарантируетс€ в ст.28 п.2 ќсновного «акона.

»з І1 п.2 BauGB вытекает положение о двухуровневой системе планировани€ организации строительных работ (Bauleitplanung). –азличают:

- подготовительный (ѕлан землепользовани€ (Flächennutzungsplan))

- действующий (об€зательный, нормативный) план регулировани€ строительства (план застройки (Bebauungsplan))


64.

ѕлан землепользовани€

ћуниципалитеты в соответствии с І5 BauGB проектируют планы землепользовани€ дл€ всей территории муниципалитета. –азличные варианты представлени€ (изложени€ составлени€) планов содержатьс€ в І5 п.2 BauGB, хот€ список отнюдь не исчерпывающий. ѕлан землепользовани€ €вл€етс€ только подготовительной основой дл€ самого плана застройки.

 

ѕлан застройки

ѕлан застройки разрабатываетс€ на основе плана землепользовани€ и касаетс€ об€зательных правил строительства (І8 п.1 предл.1 BauGB). ¬ соответствии с І8 п.2 предл.1 BauGB отдельные планы застройки дл€ различных территориальных подразделений муниципалитета должны разрабатыватьс€ на основе уже имеющегос€ общего, предназначенного дл€ всей территории муниципалитета, плана (принцип развити€ Entwicklungsgebot). —труктурное развитие муниципалитета должно основыватьс€ на единой концепции. ќтклонени€ положений плана застройки от положений плана землепользовани€ в некоторых случа€х возможно.

¬ так называемых параллельно протекающих процессах (Parallelverfahren) ввиду І8 п.3 BauGB оба выше обозначенных плана могут создаватьс€, измен€тьс€ или дополн€тьс€ одновременно.

»сключением в принципе развити€ €вл€етс€ преждевременный план застройки (vorzeitige Bebauungsplan) в соответствии с І8 п.4 BauGB, согласно которому тот может быть составлен при определенных услови€х до плана землепользовани€.

ѕлан застройки относитс€, в отличие от плана землепользовани€, обычно только к части территории муниципалитета (І 9 п.7 BauGB). ¬озможные варианты использовани€ земли (Festsetzungsmöglichkeiten) исчерпывающе перечислены в І 9 п.1 BauGB. Ёто, так называема€, "Numerus Clausus" (количественным ограничением) возможных установлений. ѕодробные правила о виде и степени строительного землепользовани€ земли можно найти в BauNVO (Baunutzungsverordnung - административное распор€жение об удовлетворении строительных нужд), который дополн€ет І 9 BauGB.  роме того, допускаютс€ и установлени€ на земельном уровне (landesrechtliche Festsetzungen) в І 9 п.4 BauGB в совокупности со ст.81 BayBO.

 

 





ѕоделитьс€ с друзь€ми:


ƒата добавлени€: 2015-05-08; ћы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 678 | Ќарушение авторских прав


ѕоиск на сайте:

Ћучшие изречени€:

ƒаже страх см€гчаетс€ привычкой. © Ќеизвестно
==> читать все изречени€...

2236 - | 1958 -


© 2015-2024 lektsii.org -  онтакты - ѕоследнее добавление

√ен: 0.008 с.