Если строительный замысел относится к области плана застройки, то можно дальше дифференцировать определение. Внимание нужно обратить на простой план застройки (§30 абз. 3, §34 или §35 BauGB), относящийся к замыслу план застройки((§30 абз. 2 BauGB) и квалифицированный план застройки(§30 абз. 1BauGB и BauNVO).
a) Намерение в области квалифицированного плана застройки (§30 абз. 1BauGB)
Вводные нормы в проверке правовой допустимости плана постройки в §30 абз. 1BauGB. Квалифицированный план строительства содержит в отличие от простого место и границу использования перестраивающихся земельных площадей, проезжих площадей. (установлено §9 абз. 1 BauGB, §23BauNVO, § 9 абз. 1 № 11 BauGB)
Замысел в соответствие со ст. 30 абз. 1 BauGB допустим, если:
-действующий квалифицированный план застройки имеется
- замысел условиям плана застройки соответствует
- освоение гарантировано
План застройки должен вступать в силу в надлежащем порядке (голосование в соответствии с «формальным» и «материальным» правом) и быть действительным, к тому же. При отсутствии нарушений законность определяется параграфами 34 или 35 BauGB.
В рамках области (зоны?) действия план застройки является единым масштабом правомерности планирования застройки. Объект должен соответствовать данным положениям, среди которых все-таки параграф 31BauGBдает исключение.
b) Объект в области „vorhabebezogenenBebauungsplan“ (особая форма плана застройки) (параграф 30 абз. 2 BauGB)
Если план застройки не является квалифицированным, необходима проверка, представляет ли он “vorhabenbezogenerBebauungsplan” по смыслу параграфа 12 BauGB. Правомерность объекта устанавливается согласно параграфу 30 абз. 2 BauGB.
Согласно пар. 30 абз. 2 BauGB, объект правомерен, если:
1) он соответствует положениям и иному содержанию “vorhabenbezogenenBauungsplanes”2) подготовка к застройке застрахована (?)
c) Объекты, покрытые простым планом застройки (парагр. 30, 34-35 BauGB) или не покрытые планом застройки (парагр. 34,35BauGB)
Если план застройки, в сфере действия которого находится объект, не содержит минимальных установлений по смыслу парагр. 30 абз. 1 BauGB,то этот план застройки является простым, который определяет правомерность объекта, согласно парагр. 30 BauGB. В зависимости от положения участка степень ясности применение определений парагр. 34,35 BauGB, которыми устанавливается правомерность объекта, не покрытого планом застройки, может различаться.
Следовало бы различать объекты, относящиеся к внутренней зоне (согласно пар. 32 BauGB), и объекты, относящиеся к внешней зоне (согласно пар.35 BauGB):
а) Строительный объект во внутренней зоне, не покрытой планом застройки, пар. 34 BauGB
Внутренняя зона, не покрытая планом застройки должна быть пригодна для застройки, согласно представлениям законодателя.
Под «внутренней зоной», не покрытой планом застройки (в законе сказано: «связна с пригодными для застройки районами» пар. 34 BauGB), понимается каждая застройка на территории муниципального образования, которое – несмотря на существующее свободное пространство между застройками –производят впечатление цельности и единства, в зависимости от количества существующих строений имеет некоторую массу и выражена в форме органичного населенного пункта.
В случае простого плана застройки объект является неправомерным из-за несовместимости с данным положением.
При совместимости с планом застройки также должны быть выполнены условия, закрепленные в пар. 34BauGB. При этом следует проводить различие относительно пар. 34 абз. 1 и пар. 31 абз. 2 BauGB.
Согласно пар. 34 абз. 1 BauGB, объект правомерен, если:
- вписывается в характер (своеобразие) близлежащей местности,
- подготовка к застройке застрахована
- соблюдены требования «здоровых жилищных и трудовых условий» (пар. 34 абз. 1 з. 2 BauGB )
- конструкция района не нарушена (абз. 1пар. 34 BauGB )
- не предполагает вредного воздействия на центральное снабжение (обеспечение)муниципального образования (пар. 34 абз. 3 BauGB )
-муниципальным образованием было дано соответствующее разрешение, согласно пар. 36 абз. 1 з. 2 BauGB.
Конструкция «вписывается в близлежащую местность» предполагает соблюдение нормы о внимательном отношении к местности и принимать во внимание соотношение интересов.
При соответствии «особенностям близлежащей местности» области застройки по BauNVO (напр., области небольших поселков, пар. 2, чистота жилой области, пар. 3) речь идет об однородной (гомогенной) внутренней зоне.
В соответствии с пар. 34 абз. 2 BauGB вид объекта правомерен, если:
- он был бы правомерен в соответствии BauNVO
- отдельная проверка соответствия объекта местности (пар. 34 абз. 2 BauGB )
