Рынок земельных ресурсов и земельная рента

«Землей» в экономической теории называют все ес­тественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых). В данном разделе для простоты словом «земля» будем обозначать только поверхность почвы, которую можно использовать для земледелия либо для строительства здании и сооружений.

Особенностью земли как экономического ресурса является ограниченность ее предложения. Этой ограниченности не наблюдается при формировании предложения труда или предложения капитала, так как два последних фактора производства являются свободно воспроиз­водимыми. Специфическими факторами, влияющими на предложение земли, являются ее плодородие и местоположение. Поэтому, когда мы говорим об ограниченно­сти земли, имеем в виду землю определенного качества, рacпoлoжeннyю в определенном месте.

Рис.36. Предложение земли: S – предложение земли; Q – количество земли; P – цена за 1 га земли.

Ограниченность предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество гектаров земли (Q), а на оси ординат — цену гектара земли(P), то кривая предложения земли (S) будет представлять собой линию, параллельно оси ординат (рис.36). Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значи­тельного роста цен на землю.

Если на оси абсцисс отложим количество гектаров земли (Q), а на оси ординат — цену за гектар земли (Р), то кривая спроса на землю (D) будет иметь отрицатель­ный наклон (рис.37). Это связано с действием извест­ного закона убывающей отдачи (закона уменьшающегося плодородия почвы): по мере вовлечения земли в хозяй­ственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Рис.37. Спрос на землю

Сельскохозяйственный спрос на землю в условиях развитого рыночного хозяйства является производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д. Спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение — степень удаленности от центров потребления продоволь­ствия и сырья.

Ценой, уравновеши­вающей спрос на землю и предложение земли, является земельная рента.

В неоклассической теории экономической лентой называется доход от любого ресурса, предложе­ние которого неэластично. Экономическую ренту, на­пример, могут получать лица, обладающие уникальными способностями — звезды эстрады, выдающиеся спортсме­ны и т.д. Поэтому земельная рента представляет собой частный случай экономической ренты. Земельная рента — это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Предложение земли и других природных ресурсов высту­пает как запас, рента — как поток.

Рассмотрим сначала ренту, которую получают все собственники земли независимо от ее качества. Такую ренту К.Маркс называл абсолютной рентой [6]. Для анализа исходим из ряда предпосылок.

1. Полное подчинение аграрного производства рынку, т.е. отсутствие производства сельскохозяйствен­ной продукции для собственных целей.

2. Отделение земли как объекта хозяйства от земли как объекта собственности, т.е. все земли арендуются на совершенно конкурентном рынке.

3. Вся земля используется для производства основ­ного продукта питания.

4. Все земли имеют одинаковое качество, одина­ково производительны.

Принцип установления ренты, или арендной платы (неоклассики часто используют эти два понятия как синонимы) как уравновешивающей цены таков же, как и в случае других факторов производства. Пересечение кривой спроса D с кривой предложения S означает рав­новесие на рынке земли (рис.38). R_А — равновесная цена на этом рынке, означающая уровень земельной ренты за один гектар земли Площадь прямоугольника OR_AAQ₁ представляет собой совокупную абсолютную ренту за всю используемую в данном обществе землю.

Рис.38. Равновесие на рынке земли: изменение уровня земельной ренты

В предложенной модели абсолютной ренты предполагалось одинаковое качество и одинаковое местоположение земли. В действительности земля различается (дифференцируется) и по плодородию, и по положе­нию, что обусловливает ее различную производительность.

Допустим, что существуют три участка земли — I, II, III, различающихся естественным плодородием (наибольшее — на участке I, наименьшее — на участке III). В условиях совершенной конкуренции линия спроса (цены) на продукт будет горизонтальной (рис.39).

На участке I, где плодородие земли самое высокое (большая урожайность при одинаковых затратах всех факторов производства на всех трех участках), средние издержки самые низкие. Это означает, что собственник этого участка земли получит дифференциальную ренту, размер которой равен площади заштрихованного прямоугольника. Собственник участка II, на котором средние издержки производства выше, получит меньшую величину ренты. Наконец, собственник участка III дифферен­циальной ренты не получит вообще. Таким образом, худшая земля (участок III) будет давать ее владельцу лишь абсолютную ренту, а средняя (участок II) и лучшая (участок I), наряду с абсолютной рентой, даст еще и дифференциальную.

Рис.39. Образование дифференциальной земельной ренты

Итак, дифференциальная земельная рента — это до­ход, полученный в результате использования ограниченных земельных ресурсов более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов (в данном случае — по плодородию земли). Ранжирование земельных участков может вестись и по местоположению по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции.

Плодородие земли не является данным раз и на­всегда. Оно может быть улучшено или ухудшено в ре­зультате хозяйствования на земле. К естественному плодородию может добавиться искусственное.

Дополнительная отдача от вложений капитала мо­жет повысить производительность труда, понизить или оставить на том же уровне. В случае, если добавочные вложения капитала приведут к росту эффективности производства, говорят о повышающейся дополнительной отдаче. Тогда при перезаключении арендного договора воз­растет и рента. В случае если добавочные вложения капитала приведут к общему падению эффективности производства, говорят о снижающейся дополнительной отдаче. Рента при этом снизится. В случае, если доба­вочные вложения капитала не изменят уровня эффектив­ности, дополнительная отдача будет постоянной. Рента останется на том же уровне.

В условиях рыночной экономики земля приобре­тет товарную форму: она покупается и продается. В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли.

Цена земли определяется путем капитализации ренты. Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту в R долл. Какова может быть цена этого участка земли? Ответить на этот вопрос — значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли должна рассчитываться как дисконтированная стоимость будущей земельной ренты.

R — годовая рента;

r— рыночная ставка ссудного процента;

t - число лет.

Поскольку цена земли — это бессрочное вложение капитала, t — неопределенно продолжительный отрезок времени и в формуле цены земли не учитывается.

Рассмотренное определение цены земли является теоретическим. На практике цена земли зависит от мно­жества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков.