Тема 16. Субсидии и компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг

1. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2. Право на субсидии. Порядок предоставления субсидий.

3. Порядок определения размера субсидии.

4. Понятие компенсации в жилищной сфере.

5. Законодательное регулирование предоставления компенсации на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

6. Размер компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

7. Порядок предоставления компенсаций отдельным категориям граждан. Задачи

Задача 1

В 1999 году Анастасия Анохина, проживающая со своим сыном – Василием, 15 лет, инвалидом по зрению, в г. Москве, приватизировала свою двухкомнатную квартиру. В 2002 г. она вышла на пенсию по инвалидности.

К 2005 году пенсии Анастасии Анохиной стало не хватать на оплату квартиры в связи с ее повышением. Сын ее не мог зарабатывать деньги. С учетом этих обстоятельств она решила оформить жилищную субсидию.

Анастасия Анохина, обратившаяся за консультацией к адвокату с вопросом: «Какие необходимо предоставить документы для оформления субсидии на оплату жилищных и коммунальных услуг?», получила не только квалифицированный ответ на свой вопрос, но и совет. Адвокат посоветовал вместо оформления субсидии сдавать в поднаем одну из комнат в ее квартире. При этом он сообщил ей порядок и правила оформления договора поднайма.

Через три месяца после оформления субсидии в муниципальном отделе жилищных субсидий Анастасия Анохина решила сдать одну комнату Веронике Внуковой по договору на один год. После оформления данного договора Анастасия Анохина перестала получать субсидию на оплату жилищных и коммунальных услуг.

1. Какие документы Анастасия Анохина, как собственница квартиры, должна была предоставить в муниципальный отдел оформления субсидий на оплату жилищных и коммунальных услуг?

Тема 17. Управление многоквартирным домом (1)

1.Способы управления многоквартирными домами. Порядок выбора способа.

2. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме.

3.Управление многоквартирным домом управляющей организацией. Правовой статус управляющей организации.

4. Договор с управляющей организацией: правовая природа, порядок заключения, существенные условия. Права и обязанности сторон договора об управлении многоквартирным домом.

5. Управление многоквартирным домом жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом.

Задача 1

По инициативе районной управы было созвано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором обсуждался вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом. Большинство участников собрания высказалось за привлечение управляющей организации. Однако при решении вопроса о конкретной организации мнения жильцов разделились:собственники квартир подъезда № 1 считали, что следует заключить договор с 000 «Светоч». Жильцы подъезда № 2 заявили, что не доверяют частным организациям, и потребовали избрать в качестве управляющей организации МУП «ЖЭО № 20». Не добившись от собственников какого-либо решения, управа объявила конкурс среди управляющих организаций, и назначила в качестве управляющей организации выигравшее конкурс 000 «Гарантия».

Несколько собственников, недовольных принятым решением, обратились в суд с требованием о признании решения управы недействительным и проведении нового общего собрания. При этом указывалось, что в собрании не участвовали представители муниципального образования, хотя ему принадлежит 1/3 квартир данного дома. Вместо них в собрании приняли участие граждане, проживающие в этих квартирах по договорам социального найма. Кроме того, при голосовании подсчет голосов производился по принципу «один собственник — один голос», что также не соответствует установленным законом правилам.Кроме того, истцы считают, что заставить их заключить договор с организацией, избранной управой, нельзя, т.к. это нарушает принцип свободы договора.

1. В каком порядке осуществляется выбор способа управления?

2. Может ли орган местного самоуправления выбрать управляющую организацию?

3. Каковы последствия нарушения порядка проведения общего собрания?

4. Могут ли участвовать в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома наниматели и арендаторы?

5. Подлежат ли удовлетворению требования истцов?

Тема 18. Управление многоквартирным домом (2)

1. Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья. Понятие товарищества собственников жилья

2. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.

3. Членство в товариществе собственников жилья.

4. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья.

5. Органы управления и контроля товарищества собственников жилья.

6. Средства и имущество товарищества собственников жилья.

7. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья.

8. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.

9. Зарубежное законодательство об объединениях собственников жилья.

10. Организация проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Задача 1

Корнилов купил квартиру в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество собственников жилья (ТСЖ). Через месяц к нему пришел председатель правления товарищества и заявил, что с момента покупки квартиры Корнилов является членом товарищества и должен уплатить вступительный взнос. Однако Корнилов полагал, что участие в товариществе является добровольным, и уплатить взнос отказался. Тогда товарищество приняло решение обязать Корнилова убрать с крыши дома установленную им телевизионную антенну либо заключить с товариществом договор аренды части крыши. Корнилов расценил действия товарищества как воспрепятствование осуществлению права пользования собственным жилым помещением. По мнению Корнилова, он обладает долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и может пользоваться крышей бесплатно наравне с другими жильцами

1. Каков порядок вступления в товарищество собственников жилья?

2. Обязан ли гражданин, приобретший квартиру в доме, где создано ТСЖ, вступить в товарищество?

3. Как регулируются взаимоотношения ТСЖ и собственников квартир, не вступивших в товарищество?

4. Решите спор.