Тема 11. Жилые помещения специализированного жилищного фонда

1. Понятие специализированных жилых помещений.

2. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения в маневренном фонде, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения в специальном фонде для беженцев и вынужденных переселенцев.

3. Назначение жилых помещений специализированного жилищного фонда.

4. Осно­вания предоставления специализированных жилых помещений.

Задача 1

Водитель АО «Эдельвейс» Поликарпов проживал вместе с семь­ей в двухкомнатной квартире, предоставленной ему АО «Эдельвейс» на время работы. Все это время он состоял на учете в качестве нуж­дающегося в жилом помещении. В связи с достижением пенсион­ного возраста Поликарпов уволился из акционерного общества. АО «Эдельвейс» потребовало в течение двух месяцев освободить зани­маемое Поликарповым и его семьей жилое помещение. Однако По­ликарпов отказался, полагая, что, поскольку его уход с работы свя­зан с достижением пенсионного возраста, за ним должно сохра­ниться право пользования служебным жилым помещением.

1. Какие жилые помещения входят в служебный жилищный фонд?

2. Положениями, о каком договоре следует руководствоваться при определении прав и обязанностей Поликарпова и АО «Эдельвейс» по использованию жилого помещения, принадлежа­щего обществу?

3. Правомерны ли требования АО «Эдельвейс»?

4. Оцените доводы сторон. Решите спор.

Задача 2

Семья Горностаевых в связи со сносом признанного непри­годным для постоянного проживания дома была выселена из трехкомнатной квартиры, занимаемой ими по договору социаль­ного найма, в жилое помещение маневренного фонда. Горноста­евым было предоставлено жилое помещение, состоящее из од­ной комнаты площадью 25 кв. м в доме гостиничного типа с общими для жителей всего, этажа санузлом и кухней. Горностаевы потребовали от органа местного самоуправления предоставления им благоустроенного жилого помещения, аналогичного тому, из которого были выселены. На это им пояснили, что выселение в маневренный фонд допускается законодательством в качестве временной меры. Как только будут построены новые муници­пальные дома. Горностаевым предоставят квартиру со всеми удобствами. Считая действия местной администрации незакон­ными, Горностаевы обратились к адвокату.

1. Для каких целей предназначены жилые помещения манев­ренного фонда?

2. Какие требования предъявляются к жилым помещениям, входящим в маневренный фонд?

3. Правомерны ли действия местной администрации? Какие разъяснения следует дать Горностаевым?

Тема 12. Предоставление специализированных жилых помеще­ний и пользование ими

1. Договор найма специализирован­ного жилого помещения.

2. Характеристика Типовых договоров найма специализи­рованных жилых помещений.

3. Права и обязанности сторон договора.

4. Основания расторжения и прекращения договора найма специализированного жилого помещения.

5. Особенности договора найма служебных жилых помещений и жилых помещениях в общежитиях. Основания выселения из этих помещений.

6. Особенности пользования жилыми помещениями социально­го обслуживания и социальной защиты населения.

Задача 1

Галактионова приехала в Москву из Вологды и поступила надневное отделение Московского государственного педагогического университета. После поступления в университет Галактионовой была предоставлена комната в общежитии. Проучившись в универ­ситете два года, Галактионова вышла замуж. Еще через год она за­беременела и оформила академический отпуск. После рождения ребенка Галактионова попыталась зарегистрировать его в общежитии. Однако в регистрации ребенка в общежитии ей было отказа­но. Кроме того, комендант общежития Нестерова предупредила Галактионову о том, что она должна освободить общежитие, по­скольку в данный момент находится в академическом отпуске, за­нятия не посещает и в общежитии не нуждается. По поводу реги­страции ребенка Нестерова пояснила, что он должен быть зарегистрирован по месту жительства в Вологде, где постоянно прожива­ет и сама Галактионова, либо по месту жительства отца.

1. В каких случаях, и на каких условиях предоставляются жи­лые помещения в общежитиях?

2. Существуют ли специальные нормативные акты, регулиру­ющие права и обязанности граждан, проживающих в общежитии в связи с обучением?

3. Правомерен ли отказ в регистрации ребенка Галактионовой в общежитии?

4. Вправе ли наймодатель требовать выселения Галактионовой из общежития в связи с академическим отпуском?