Тема 13. Организация деятельности жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов

1. Понятие и виды жилищных кооперативов, их особенности.

2. Право на вступление в жилищные кооперативы.

3. Организация и государственная регистрации жилищного кооператива.

4. Органы управления и контроля жилищного кооператива: общее собрание жилищного кооператива, правление жилищного кооператива, председатель правления жилищного кооператива, ревизионная комиссия жилищного кооператива.

5. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива.

6. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива.

Задача 1

Члены дачно-строительного кооператива «Прометей» на общем собрании решили нанять сторожа с целью охраны недостроенных дачных домиков и завозимых кооперативом строительных материалов от расхищения и предоставить ему в пользование щитовой домик, находящийся на территории ДСК, который прежде планировалось использовать для проведения заседаний правления кооператива. Позднее было принято решение об утеплении дома за счет средств ДСК с тем, чтобы сторож мог проживать в нем зимой.

Через несколько лет сторож заболел и уволился, так как не мог выполнять свои обязанности. Правление кооператива предложило ему освободить предоставленное помещение. Сторож отказался, ссылаясь на то, что другого жилья для проживания не имеет и является инвалидом Великой Отечественной войны. Сторож считал, что ДСК должен обеспечить его другим жильем, пригодным для постоянного проживания. Правление указывало на то, что никакой жилой площадью кооператив не располагает, а строить для сторожа дом за счет средств кооператива не собирается, так как ДСК является потребительским кооперативом и строит дачи только для своих членов.

Правление предъявило к сторожу иск о выселении.

Решите дело.

Тема 14. Правовое положение членов жилищных кооперативов

1. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива.

2. Право пользования жилым помещением члена кооператива. Право на пай члена жилищного кооператива.

3. Сдача в наем жилого помещения в доме жилищного кооператива. Временные жильцы.

4. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива.

5. Возникновение права собственности на жилое помещение у членов кооперативов.

6. Прекращение членства в жилищном кооперативе.

7. Выселение бывшего члена жилищного кооператива.

8. Обеспечение членов жилищного кооператива жилым помещением в связи со сносом дома

Задача 1

Супруги Романовы занимают в Санкт-Петербурге двухкомнатную квартиру в доме жилищно-строительного кооператива. После того как паевой взнос в доме жилищно-строительного кооператива за квартиру был полностью выплачен, они пожелали обменять ее на аналогичную квартиру в более престижном районе города. Такой вариант они достаточно быстро нашли, однако это была государственная квартира, заселенная по договору социального найма.

Для осуществления обмена они обратились к нотариусу. Последний отказался удостоверить договор, сославшись на то, что такие договоры не подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, в соответствии с ЖК РФ наниматель имеет право обмениваться только с другим нанимателем.

Супруги Романовы и их контрагенты по обмену решили обратиться в юридическую консультацию за разъяснением принадлежащих им прав и существующего порядка обмена.

1. Какое разъяснение должен дать юрист?

Задача 2

Жилищно-строительный кооператив «Каштаны» сдал в аренду производственному кооперативу «Луч» часть подвала для размещения склада готовой продукции. Доходы от использования подвала по ре­шению председателя кооператива были истрачены на оборудование автостоянки для членов кооператива. Часть собственников жилых по­мещений сочла действия председателя кооператива незаконными. По их мнению, доходы от использования общего имущества должны быть распределены между собственниками помещений дома. Также они полагали, что ЖСК, в доме, где все собственники помещений полностью выплатили свои паи, должен быть ликвидирован.

1.Вправе ли ЖСК осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома?

2.Правомерна ли позиция собственников жилых помещений?

3.Изменилось бы решение, если бы речь шла не о жилищно-строительном, а о жилищном накопительном кооперативе?