Общие положения
История становления. Экономическое значение. Соотношение с иными договорными обязательствами.
1. Конструкция договора ренты, сущность которого заключается в передаче имущества под выплату рентных платежей бывшему собственнику, известна законодательству многих зарубежных стран достаточно давно.
Из истории цивилистики
Положения о пожизненной ренте содержатся во французском Гражданском кодексе (ст. 1968-1983), германском Гражданском уложении (Книга вторая. Глава 16. Пожизненная рента), швейцарском Обязательственном законе (титул XXII), Гражданском кодексе Квебека (Книга пятая, ст. 1802-1805) и др.
В дореволюционном законодательстве России нормы о пожизненном доходе (ренте) и пожизненном содержании были сформулированы впервые в главе XXI Книги пятой Проекта Гражданского уложения Российской Империи. При этом под выплату ренты предусматривалась возможность передачи не только движимого и недвижимого имущества, но и денежных средств (ст. 2525), что допустимо, но не характерно для договоров ренты в настоящий момент.
В законодательстве советского периода норм, посвященных непосредственному регулированию договора ренты как самостоятельного договорного типа, не содержалось.
Из истории цивилистики
В ГК 1922 г. нормы о ренте отсутствовали, однако на практике, особенно в послевоенный период, такие договоры (в основном в отношении жилых домов) заключались между гражданами. В ГК 1964 г. в главе "Купля-продажа" появились нормы, посвященные регулированию купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания (ст. 253, 254). Получателем ренты могло выступать только нетрудоспособное физическое лицо, материальное обеспечение предоставлялось пожизненно в натуре, последующее отчуждение жилого дома не допускалось при жизни продавца.
Впервые детальные положения о договоре ренты появились в современном российском законодательстве (глава 33 ГК РФ). Данное обстоятельство обусловлено социально-экономическими изменениями, происходящими в современном обществе.
2. Экономическое значение договора ренты заключается в том, что получатель ренты, являющийся собственником имущества, передает свое имущество в собственность плательщика ренты с целью получения от него в последующем рентных платежей, выплачиваемых периодически в установленном размере. Рента носит некоммерческий характер. Рентные платежи не являются источником получения прибыли для получателя ренты. Они используются в основном для удовлетворения текущих потребностей получателя.
Судебная практика
Абз. 2 п. 4 Постановления КС РФ от 27.11.2008 N 11-П "По делу о проверке конституционности ч. 2 ст. 5 ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварнициной".
Авторитетное мнение
Исторически договор ренты являлся конструкцией, позволяющей вплоть до начала XX в. решать средствами гражданского права проблемы еще не существовавшего социального (в первую очередь пенсионного) обеспечения. В настоящее время договор ренты продолжает сохранять свое значение в качестве дополнительного и альтернативного источника получения средств на содержание, в первую очередь, граждан.
(Д.В. Мурзин)
3. Рента относится к договорам, опосредующим переход права собственности на имущество, однако имеет свои характерные особенности, отличающие ренту от договоров купли-продажи, мены и дарения.
Авторитетное мнение
От дарения его "договор ренты" резко отличает возмездность отчуждения. Основное отличие от купли-продажи и мены заключается в характере встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты. Общий объем причитающихся получателю ренты платежей является неопределенным, поскольку обязательство выплачивать ренту действует либо бессрочно, либо на срок жизни получателя.
(С.А. Хохлов)
