Оценочная деятельность – это профессиональная деятельность субъектов, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Российская законодательная база представлена следующими нормативно-правовыми актами:
№135 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 года; Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» от 20 июля 2007 года; Федеральный стандарт оценки №2 «Цели оценки и виды стоимости» от 20 июля 2007 года; Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке» от 20 июля 2007 года.
Законодателем определены случаи, когда проведение оценки является обязательным:
1) Все случаи, когда в сделку вовлечено имущество, принадлежащее полностью или частично российской Федерации, субъектам РФ и муниципальным образованиям;
2) В случаях, когда возникает спор о стоимости объекта:
· При национализации имущества,
· При выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных нужд,
· При составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон,
· При ипотечном кредитовании юридических и физических лиц и прочее.
Субъекты оценочной деятельности – это физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков (СРОО) и застраховавшие свою ответственность в соответствии с законодательством.
Объектами оценки являются: Отдельные материальные объекты (вещи), Совокупность вещей,
Право собственности и иные вещные права (право владения, пользования, распоряжения, право хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения землей, постоянного пользования земельным участком, сервитут и иные вещные права), Права требования и обязательства (долги), Нематериальные активы, Работы, услуги, информация, иные объекты.
Итогом проведения оценки объектов является составление двух документов.
Первый – Договор на проведение оценки имущества, составляемый в самом начале.
Второй документ – Отчет об оценке. Он является результатом работы оценщиков и имеет статус официального документа.
Любой объект имущества должен быть оценен экспертом-оценщиком с помощью трех подходов:
1) Затратный подход – это совокупность методов оценки стоимости объекта., основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом его износа (физический износ – утрата физических свойств объекта в процессе его использования; моральный или функциональный – недостаток или избыток каких-либо функций; внешнеэкономический износ – устаревание объекта под воздействием внешних факторов),
2) Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объектов, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными или идентичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними,
3) Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объектов, основанных на определении ожидаемых доходов от владения и использования объекта.
При осуществлении оценочной деятельности используется следующие виды стоимости объекта оценки:
1)рыночная стоимость -определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.; 2)инвестиционная стоимость - определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. 3)ликвидационная стоимость -определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов. 4)кадастровая стоимость -определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.
