Юридическое содержание пользования земельными участками составляют права и обязанности землепользователей.
Землепользователь имеет право:
1) самостоятельно хозяйствовать на земле;
2) собственности на посевы и насаждения сельскохозяйственных культур, на произведенную сельскохозяйственную продукцию;
3) использовать имеющиеся на земельном участке общедоступные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты;
4) на возмещение убытков в случаях, предусмотренных законом;
5) сооружать жилые дома, производственные и другие строения и сооружения.
Землепользователь обязан:
1) использовать землю по целевому назначению;
2) соблюдать требования законодательства об охране
окружающей среды;
3) своевременно уплачивать земельный налог или арендную плату;
4) не нарушать права собственников смежных земельных участков и землепользователей;
5) повышать плодородие почв и сохранять другие полезные свойства земли;
6) предоставлять в органы государственной власти и органы местного самоуправления данные о состоянии и использовании земли и других природных ресурсов;
7) соблюдать правила добрососедства и ограничения, связанные с установлением земельных сервитутов и охранных зон;
8) сохранять геодезические знаки, противоэрозионные сооружения, сети оросительных и осушительных систем.
Таким образом, права и обязанности землепользователя во многом сходны с правами собственника земельного участка. В то же время такое важное правомочие собственника, как право распоряжения землей у него отсутствует.
АРЕНДА ЗЕМЛИ
Наиболее общие условия арендного землепользования определяются Земельным кодексом. Закон Украины «Об аренде земли» (6 октября 1998 г.) конкретизирует условия аренды.
Объектами аренды являются земельные участки, находящиеся в частной, коммунальной и государственной собственности.
Стороны в арендном правоотношении — арендодатель и арендатор.
Арендодателями земли выступают собственники земельных участков или уполномоченные ими лица.
В качестве арендаторов земли могут выступать граждане и юридические лица Украины, иностранные граждане и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, иностранные государства.
По срокам пользования землей различают краткосрочную (не более 5 лет) и долгосрочную (не более 50 лет) аренду земли.
Арендованный земельный участок либо его часть может с согласия арендодателя передаваться арендатором во владение и пользование иному лицу. Такое отношение называют субарендой.
Право на пользование арендованным участком возникает после государственной регистрации договора.
