Договор найма жилого помещения — это соглашение, в силу которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату жилое помещение, а наниматель обязуется пользоваться жилым помещением по назначению и своевременно вносить плату за пользование жильем.
Различают две разновидности договора найма жилого помещения в зависимости от формы собственности жилищного фонда.
Договор найма жилого помещения в домах государ, ственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основе ордера на жилое помещение. Сторонами в этом договоре выступают жилищно-эксплуатационная организация и наниматель-гражданин, на имя которого выписан ордер. Предметом этого договора является отдельная квартира или иное изолированное жилое помещение.
Наниматель вправе по письменному согласию всех членов семьи, проживающих вместе с ним, вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, а также иных лиц. Кроме того, по согласию наймодателя он вправе сдать жилое помещение в поднаем.
Размер квартирной платы в домах государственного и общественного жилищного фонда устанавливается органами государственной власти. Квартирная плата вносится ежемесячно.
Договор найма жилого помещения, собственником которого является гражданин (частный жилищный фонд), заключается в письменной форме с последующей регистрацией в исполнительном комитете местного совета. Предметом этого договора может выступать не только изолированное, но и неизолированное помещение, и даже часть комнаты.
Наниматель вправе по письменному согласию собственника жилья и всех членов семьи, проживающих вместе с ним, вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, а также иных лиц.
Размер платы за пользование нанимаемым жилым помещением и сроки внесения платы в частном жилищном фонде устанавливаются соглашением сторон.
ПОРЯДОК ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Приватизация государственного жилищного фонда —
это отчуждение квартир (домов) и иных жилых помещений, а также принадлежащих к ним хозяйственных сооружений государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины. Порядок приватизации регулируется Законом Украины «О приватизации государственного
ясилищного фонда» (19 июня 1992 г., с последующими изменениями).
Способы приватизации:
1) безвозмездная передача гражданам квартир (домов) из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью. Если общая площадь квартиры (дома), подлежащей приватизации, соответствует указанной норме, то квартира (дом) передается нанимателю и членам его семьи бесплатно. Если общая площадь квартиры меньше площади, которую семья нанимателя имеет право получить бесплатно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки. Эти ценные бумаги можно использовать для приватизации не только жилья, но и государственных предприятий, земельного фонда;
2) продажа излишков общей площади квартир (домов) гражданам Украины, которые проживают в них либо находятся в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если общая площадь квартиры (дома) превышает площадь, которую семья нанимателя имеет право получить бесплатно, наниматель осуществляет доплату ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий, а в случае их отсутствия или недостаточности — деньгами.
Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье бесплатно или с частичной доплатой только один раз.
Нормативные источники
Житловий кодекс УРСР: Закон УРСР в1д 30 червня 1983 р. (з наступними змшами) // Бюлетень законодавства i юридич-Hoii практики Украши. — 1998. — № 6: Житлове законодавство Украши (станом на 1 червня 1998 р.).
Про приватизацию державного житлового фонду: Закон Украд-ни в1д 19 червня 1992 р. (з наступними змшами) // Бюлетень законодавства i юридично!' практики Украши. — 1998. — № 6: Житлове законодавство Украши (станом на 1 червня 1998 р.).
Глава 12. СЕМЕЙНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
