Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения — это соглашение, в силу которого наймодатель обязуется предоставить на­нимателю за плату жилое помещение, а наниматель обя­зуется пользоваться жилым помещением по назначению и своевременно вносить плату за пользование жильем.

Различают две разновидности договора найма жилого помещения в зависимости от формы собственности жи­лищного фонда.

Договор найма жилого помещения в домах государ, ственного и общественного жилищного фонда заключа­ется в письменной форме на основе ордера на жилое поме­щение. Сторонами в этом договоре выступают жилищно-эксплуатационная организация и наниматель-гражданин, на имя которого выписан ордер. Предметом этого догово­ра является отдельная квартира или иное изолированное жилое помещение.

Наниматель вправе по письменному согласию всех чле­нов семьи, проживающих вместе с ним, вселить в занимае­мое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, а также иных лиц. Кроме того, по согласию наймодателя он вправе сдать жилое помещение в поднаем.

Размер квартирной платы в домах государственного и общественного жилищного фонда устанавливается орга­нами государственной власти. Квартирная плата вносит­ся ежемесячно.

Договор найма жилого помещения, собственником ко­торого является гражданин (частный жилищный фонд), заключается в письменной форме с последующей регист­рацией в исполнительном комитете местного совета. Пред­метом этого договора может выступать не только изоли­рованное, но и неизолированное помещение, и даже часть комнаты.

Наниматель вправе по письменному согласию собствен­ника жилья и всех членов семьи, проживающих вместе с ним, вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, а также иных лиц.

Размер платы за пользование нанимаемым жилым помещением и сроки внесения платы в частном жилищ­ном фонде устанавливаются соглашением сторон.

ПОРЯДОК ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Приватизация государственного жилищного фонда —

это отчуждение квартир (домов) и иных жилых помеще­ний, а также принадлежащих к ним хозяйственных со­оружений государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины. Порядок приватизации регулируется Законом Украины «О приватизации государственного

ясилищного фонда» (19 июня 1992 г., с последующими изменениями).

Способы приватизации:

1) безвозмездная передача гражданам квартир (до­мов) из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его се­мьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью. Если общая площадь квартиры (дома), подлежащей при­ватизации, соответствует указанной норме, то квартира (дом) передается нанимателю и членам его семьи бесплат­но. Если общая площадь квартиры меньше площади, ко­торую семья нанимателя имеет право получить бесплатно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки. Эти ценные бумаги можно использовать для прива­тизации не только жилья, но и государственных предпри­ятий, земельного фонда;

2) продажа излишков общей площади квартир (до­мов) гражданам Украины, которые проживают в них либо находятся в очереди нуждающихся в улучшении жилищ­ных условий. Если общая площадь квартиры (дома) пре­вышает площадь, которую семья нанимателя имеет право получить бесплатно, наниматель осуществляет доплату ценными бумагами, полученными для приватизации госу­дарственных предприятий, а в случае их отсутствия или недостаточности — деньгами.

Каждый гражданин Украины имеет право приватизи­ровать занимаемое им жилье бесплатно или с частичной доплатой только один раз.

Нормативные источники

Житловий кодекс УРСР: Закон УРСР в1д 30 червня 1983 р. (з наступними змшами) // Бюлетень законодавства i юридич-Hoii практики Украши. — 1998. — № 6: Житлове законодавство Украши (станом на 1 червня 1998 р.).

Про приватизацию державного житлового фонду: Закон Украд-ни в1д 19 червня 1992 р. (з наступними змшами) // Бюлетень законодавства i юридично!' практики Украши. — 1998. — № 6: Житлове законодавство Украши (станом на 1 червня 1998 р.).

Глава 12. СЕМЕЙНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО