Рынок земли. Земельная рента и цена земли

 

Рынок земли представляет собой ту сферу рыночной экономики, где происходит купля-продажа земли и ее услуг. Земля – это все естественные, то есть данные самой природой, ресурсы: плодородная почва, леса, полезные ископаемые, ресурсы моря и т. д. В экономической теории для анализа рынка земли в целях упрощения под «землей» понимается земля сельскохозяйственного назначения.

Механизм функционирования рынка земли в принципиальном плане не отличается от механизма функционирования других факторов производства. В то же время он обладает определенными особенностями, которые обусловлены естественной ограниченностью земли.

Продавцами на рынке земли являются собственники земли или землевладельцы, а покупателями – фермеры-предприниматели, выступающие землепользователями. Если фермер-землепользователь является собственником земли, то он присваивает весь доход, получаемый от производства сельскохозяйственной продукции. Если собственность на землю и ее использование не совпадают, то фермер арендует землю у собственника и выплачивает последнему арендную плату. Основной частью арендной платы является земельная рента.

Земельная рента является разновидностью экономической ренты, образование которой связано с неэластичностью предложения какого-либо фактора производства. Земельная рента – это плата за пользование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Образование ренты может быть представлено следующим образом (рис. 7.8: – рента, – земля).

Главной особенностью земли как фактора производства является ее естественная или природная ограниченность. Следовательно, предложение земли, пригодной для сельскохозяйственного использования, всегда неэластично. Поэтому кривая предложения земли () представляет собой вертикальную линию.

 

R

E

N

E

Рис. 7.8. Равновесие на рынке земли

 

 

Кривая спроса на землю () имеет отрицательный наклон. Это означает наличие обратной зависимости между рентой и количеством земли, которую фермеры готовы арендовать для организации сельскохозяйственного производства. В основе кривой спроса на землю лежит динамика предельного продукта. А именно: по мере увеличения количества вовлекаемой в производство земли ее производительность уменьшается (согласно закону убывающей отдачи) и поэтому уменьшается спрос фермеров на землю. Пересечение кривых спроса и предложения земли дает равновесный уровень земельной ренты. Величина ее равна площади прямоугольника .

Различают два вида ренты: абсолютную (чистую) и дифференциальную.Абсолютная рента образуется на всех землях, независимо от их плодородия и местоположения.

Образование дифференциальной ренты связано с тем, что различные земельные участки неодинаковы по плодородию и по местоположению (по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции). Издержки производства на разных по плодородию участках разные, но продукция, производимая на них, продается по одной и той же цене. Так как издержки на средних и лучших землях ниже, чем на худших, то на лучших и средних образуется сверхприбыль, которая в виде дифференциальной ренты присваивается землевладельцем. На худших участках дифференциальная рента не образуется (рис. 7.9: абсолютная рента – ; дифференциальная рента –

 

R

N

Рис. 7.9. Абсолютная и дифференциальная рента

 

 

Земельная рента составляет лишь часть арендной платы, которую фермер-арендатор платит землевладельцу. Кроме нее арендная плата включает в себя процент на вложенный капитал (в хозяйственные постройки, в улучшение земли), а также амортизацию этого капитала.

Кроме того, земля не только арендуется, но и является объектом купли-продажи. При этом формируется цена земли. Цена земли определяется как капитализированная земельная рента. Это означает, что земельный участок стоит такую сумму денег, положив которую в банк, его собственник сможет получать аналогичный ренте процент. Формула цены земли: . Если, например, рыночная ставка процента составляет 10 %, а годовая рента – 1000 руб., то цена этого участка будет равна: руб. То есть если бы собственник земли положил 10000 руб. в банк, то он при 10 % годовых получал бы 1000 руб.

 

Вопросы для повторения

1. Почему спрос на ресурсы носит производный характер?

2. При каком условии фирма будет увеличивать спрос на факторы производства?

3. Назовите особенности формирования спроса на трудовые ресурсы.

4. Как влияет на рынок труда установление государством минимального уровня заработной платы?

5. Чем определяется соотношение между трансфертным доходом и экономической рентой на рынке труда?

6. Приведите пример монопсонии на рынке труда.

7. Объясните механизм установления равновесия на рынке капитала.

8. В чем состоит суть процедуры дисконтирования?

9. В чем заключаются особенности земли как фактора производства?

10. Объясните механизм образования земельной ренты.

11. Чем отличаются друг от друга абсолютная и дифференциальная рента?

12. Что включает в себя арендная плата?

 

Примеры решения задач

№ 1

Функция предложения труда описывается уравнением , а функция спроса на труд . Определитеразмеры: суммарного объема заработной платы, трансфертного дохода и экономической ренты, получаемые наемными работниками в состоянии равновесия на рынке труда.

Решение:

В состоянии равновесия предложение труда равно спросу на него: , т. е. . Отсюда равновесная ставка заработной платы . Для нахождения суммарного объема заработной платы в состоянии равновесия определяем равновесное количество труда, подставляя значение равновесной ставки заработной платы в уравнение спроса или предложения труда: . Суммарный объем заработной платы рассчитываем путем умножения равновесной ставки заработной платы на равновесное количество труда: .

Общая сумма заработной платы делится на трансфертный доход и экономическую ренту. Экономическая рента равна площади над кривой предложения, отграниченной сверху линией цены – (См. рис. 7.5). Координата точки А соответствует той минимальной ставке заработной платы, при которой предложение труда равно 0. Приравняв функцию предложения труда нулю, получим значение . Отсюда экономическая рента может быть рассчитана следующим образом:

.

Трансфертный доход находим как разность суммарного объема заработной платы и экономической ренты.

Ответ: ; ; ; .

 

№ 2

Инвестиционный проект рассчитан на три года. Первоначальные затраты составляют 2 млн руб., доход во втором году 1 млн руб., в третьем – 1,2 млн руб. Продажа списанного оборудования в конце года принесет фирме 0,2 млн руб. Ставка ссудного процента равна 10 % в год. Стоит ли фирме реализовать данный проект?

Решение:

Чтобы принять оптимальное решение необходимо сравнить две величины: сегодняшние затраты (С) и дисконтированную стоимость потока будущих доходов (PV). Инвестиции целесообразно осуществлять, если чистая дисконтированная ценность .

Дисконтированная стоимость потока будущих доходов рассчитывается по формуле

,

где – сегодняшняя стоимость будущей суммы денег; t – время (1, 2, …); – будущие доходы от инвестиций, осуществленных на t лет; – ставка процента, выраженная в десятичной дроби.

Для рассматриваемого случая .

Таким образом может быть рассчитана чистая дисконтированная стоимость: . Так как чистая дисконтированная стоимость имеет отрицательное значение, осуществлять инвестиции нецелесообразно.

Ответ: ; осуществлять инвестиции не стоит.

 

№ 3

Спрос на землю описывается уравнением , где Q_N – площадь доступных участков земли (в га); R – ставка ренты (тыс. руб. за га). Площадь земельных угодий – 700 га. Определите равновесную ставку ренты и цену одного гектара земли, если известно, что ставка ссудного процента равна 12 %.

Решение:

В состоянии равновесия спрос на землю равен ее предложению. Предложение земли абсолютно неэластично и равно площади земельных угодий. Из уравнения равновесия на рынке земли находим значение равновесной ставки земельной ренты:

(тыс. руб.)

Цену земли рассчитываем по формуле , где – ставка процента, выраженная в десятичной дроби.

(тыс. руб.)

Ответ: тыс. руб.; тыс. руб.

 

РАЗДЕЛ II. МАКРОЭКОНОМИКА