Характеристика конкурентов

Раздел I. Описание предприятия

 

В данном разделе дается характеристика предприятия с целью формирования у лиц, принимающих инвестиционные решения, четкого представления о предприятии.

 

Описание предприятия

Таблица 1.1.

Наименование предприятия	ОАО «Стройинвест»
Организационно-правовая форма	Открытое акционерное общество
Уставный капитал	2 500 000 р.
Специализация предприятия	строительство
Учредители	1. ОАО АНК Башнефть 2. ДО ОАО «Стронег»
Объем СМР за последние 3 года	200 000 м2
Основные заказчики СМР	Администрация г.Белебей
Текущее финансовое состояние предприятия -прибыль -кредиторская задолженность в т.ч. просроченная -дебиторская задолженность, в т.ч. просроченная	1 700 000 р. 800 000 р. - 310 000 р. -
Состояние основных фондов предприятия и материально-технической базы: -объем основных средств -износ основных средств -% износа -% годности	12 000 000р. 6 000 000р. 50% 50%
Инвестиционный климат	Благоприятный
Согласие местных органов на реализацию проекта	Состав разрешительной документации: 1.Разрешение администрации 2.РазрешениеГосархтехнадзора 3.Разрешение Госкомэкологии
Наличие лицензии на производство СМР -№ лицензии -виды работ, на которые выдана лицензия	ТНН № 821843490 от 19.04.2012 Общестроительные работы

Раздел II. Характеристика СМР, выполняемых организацией

 

В разделе описываются сфера бизнеса и продукция, которая будет предлагаться к продаже.

2.1. Наименование проекта – 6 этажный каркасно-панельный 4 секционный жилой дом по типовому проекту;

2.2. Основные показатели и конструктивная характеристика объекта:

Характеристика строящегося объекта

Таблица 2.1

Основные показатели

Конструктивная схема здания

Конструктивные характеристики

Инженерное оборудование

Объем, м³

Площадь застройки, м²

Жилая площадь, м²

Габаритные размеры, м*м*м

Фундамент

Стены

Перекрытия

Кровля

Перегородки

Полы

Проемы

Отделка

10 670

3 699

65*10*17

6-этажный каркасно-панельный 4 секционный жилой дом

ленточный

панельные

ЖБ панели

4-х слойная рулонная

Сборные ЖБ

Линолеум в комнатах, плитка в санузлах

Деревянные оконные и дверные блоки

,штукатурка,окраска, обои

Центральное отопление, канализация, водо-, газо-, электроснабжение

 

2.3. Новое строительство

2.4. Функциональное назначение: жилое здание;

2.5. Срок начала и окончания строительства:

По нормативу с 1.02.2012г. по 1.06.2013г.

По проекту с 1.02.2012г. по 1.08.2013 г.

2.6. Соответствие стандартам и нормативам НПБ 03-93, СНиП 801-94, СНиП 8101-95,ЕТСК выпуск 69,Градостоительный кодекс РФ, ГК РФ;

2.7. Стоимостные характеристики – себестоимость 10 000 000 руб;

2.8. Требования к качеству - в соответствии со СНиП и ГОСТ;

2.9. Преимущество перед аналогами - сокращение сроков строительства за счет применения поточных методов работ;

2.10. Условия выполнения СМР - обычные;

2.11. Характеристики квартир.

Таблица 2.2

Характеристика квартир

Квартира	Кол-во	S общая, м²	S жилая, м²	S кухни, м²	Прочие характеристики
3-х комнатная					Балкон
2-х комнатная					Балкон
1 комнатная					Лоджия
Итого:

2.12.Субподрядчики

Перечень субподрядчиков

Таблица 2.3.

Виды работ	Наименование организации субподрядчика	Объем работ, млн руб.	Срок начала и окончания работ
1.Инженерные сети	ЗАО «Комплект»		20.12.2012-07.03.2013
2.Кондиционирование	ООО «Климат»	6,5	14.04.2013-27.04.2013
3.Электропроводка	ООО «Свет»		08.03.2013-10.04.2013
4.ТВ, радио	ООО «Радиотехника»	1,1	1.07.2013-10.07.2013
5.Телефонная сеть	ОАО «Баштел»	1,3	14.04.2013-26.04.2013
6.Отделка	ООО «Стройтехнологии»	19,9	1.05.2013-10.07.2013

 

Раздел III. План маркетинга

3.1. Оценка рынка строительной продукции:

3.1.1. Спрос на жилье в г. Белебей в 2012 г.;

Таблица 3.1.

Квартира	Кол-во	Средняя цена, р.	Средняя площадь, м²	Средняя цена 1 м²
1 комнатная	28%			25 000
2-х комнатная	45%			25 000
3-х комнатная	20%			25 200
4-х комнатная	7%			25 400

3.1.2. Потенциальные заказчики жилья – Департамент по строительству и ЖКХ.

3.1.3 Основные тенденции на рынке жилья – роста объёмов вводимого в эксплуатацию жилья. Строительство жилья и объектов социально-культурного назначения характеризует уровень социально-экономического развития территории. Наращивание темпов строительства жилья способствует эффективной реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

3.1.4. Ожидаемые изменения на рынке жилья – увеличение спроса на жилье, увеличение стоимости жилья, увеличение требований на качество первичного рынка жилья;

3.1.5. Установление контактов с потенциальными получателями – рассмотрение условий кредитования строительства для приобретения жилья;

3.1.6. Предоставление информации получателям - документация на строительство;

Оценка конкурентов.

В данном разделе деется оценка конкурентов, работающих на рынке строительства жилья. Полученные документы о конкурентах заносим в табл.3.2.

 

Характеристика конкурентов

Таблица 3.2.

Строительные фирмы, работающие на рынке жилья	Объем строительства за год,м3	Удельный вес от общего объема строительства, %	Организационная структура фирмы	Цена 1 м2 жилья, руб	Качество продукции	Краткая характеристика продукции конкурентов	Соблюдение сроков строительства жилья	Гарантии конкурентов	Возмещение риска потерь
1.Центрстрой	70 000		ОАО	18,5	хор	Кирпичный дом	Увеличивает	Поручительство	Оговаривается в договоре
2.Олимпия			ОАО	18,3	хор	Панельный дом	Соблюдает
3.Мера	60 000		ООО		хор	Кирпичный дом	Соблюдает
4.Мегалайн	30 000		ООО		хор	Панельный дом	Уменьшает
ИТОГО

Стратегия маркетинга;

3.3.1. Организация реализации продукции.

Содержание отдела маркетинга

Таблица 3.3.

Состав отдела	Кол-во, чел	Средняя заработная плата, руб	Начисления на заработную плату, руб	Всего затрат, руб
Начальник отдела		20 000	3 570	30 000
Ведущий инженер		15 000	2 948	27 000
Инженер 1 категории		12 000	2 780	20 000
ИТОГО:		47 000	9 298	77 000