Лекции.Орг


Поиск:




Категории:

Астрономия
Биология
География
Другие языки
Интернет
Информатика
История
Культура
Литература
Логика
Математика
Медицина
Механика
Охрана труда
Педагогика
Политика
Право
Психология
Религия
Риторика
Социология
Спорт
Строительство
Технология
Транспорт
Физика
Философия
Финансы
Химия
Экология
Экономика
Электроника

 

 

 

 


Анализ местоположения объекта оценки




КРАТКОЕ СОДЕРЖАНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ И ВЫВОДОВ

Краткое описание основных факторов и выводов содержится в таблице 5.1.

Таблица 5.1. Основные данные по объекту оценки

Адрес объекта: г. Новополоцк, ул. Промышленная 1
Тип объекта недвижимости:   Административно-хозяйственное площадью 2115,9 м2
Цель оценки:   Определение рыночной стоимости объекта недвижимости
Описание месторасположения объекта оценки:   Промышленная зона города Новополоцка. По оценочной зоне – 55 зона
Транспортная доступность Хорошая
Инженерная инфраструктура Развита
Дата оценки: Курс доллара США   1 марта 2011 года 1 USD – 3022 рублей 1 EUR – 4159,18 рублей
Рыночная стоимость: - затратный метод - доходный метод - сравнительный метод   1 655 908 USD 1 566 161 USD 1 214 527USD
Окончательное заключение о рыночной стоимости (без учета НДС, округленно)   1 434 000USD

 

 

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

Сведения об объекте оценки

Общие сведения об объекте оценки содержатся в таблице 5.2.

Таблица 5.2 Общие сведения об объекте оценки

Адрес объекта г. Новополоцк, ул. Промышленная 1
Владелец  
Право владения  
земельный участок Право постоянного пользования
улучшения Полное право собственности
Правоустанавливающие документы:  
земельный участок Свидетельство о государственной регистрации №252/399-677
улучшения Технический паспорт
Текущее использование Административно-бытовой комплекс

 

Сведения о порядке проведения оценки

Оценка проводится согласно СТБ 52.0.01-2011 «Оценка стоимости объектов гражданских прав».

Оценка рыночной стоимости объекта оценки включала в себя следующие этапы:

- сбор и анализ исходной информации;

- осмотр объекта оценки;

- определение предпосылок и ограничений;

- анализ рынка недвижимости;

- анализ местоположения объекта оценки;

- выбор методов оценки и расчета стоимости;

- расчет стоимости выбранными методами;

- обоснование результата стоимости объекта оценки;

- составление и оформление отчета об оценке.

 

 

АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Анализ формального рынка недвижимости по городам Полоцку и Новополоцку за 2004-2011 гг. производился на основании информации, содержащейся в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и в реестре цен государственного земельного кадастра, по состоянию на 01.03.2011г.

Новополоцк и Полоцк - два соседних города на берегу Западной Двины, расположены на расстоянии 9 километров друг от друга. Новополоцк расположен в северо-западной части Витебской области в 110 километрах от города Витебска и 250 километрах от города Минска.

Объем ввода в эксплуатацию нежилых площадей осуществляется переменными темпами. Анализ вторичного рынка проводился по сделкам купли-продажи по г. Новополоцку и г. Полоцку с капитальными строениями и изолированными помещениями, относящимися к нежилому фонду. Период, за который делалась выборка данных по сделкам принят с даты 01.01.2008г., которая является датой кадастровой оценки для г. Новополоцка, по 01.03.2011г.

Выборка и анализ данных по сделкам купли-продажи показали, что количество сделок в 2008г. было значительно больше, чем в 2009г., 2010г. и в среднем за прошедший период 2011г. В тоже время основную часть сделок занимают сделки с дачными домами и гаражами физических лиц. И только незначительная часть сделок происходит между объектами хозяйствования коммунальной, государственной и иной формы собственности.

Средняя цена одного метра квадратного объектов, относящихся к нежилому фонду, с 2008 года по настоящее время увеличивается. На рисунке 5.1 представлена тенденция увеличения средней цены 1 метра квадратного объектов недвижимости. И если увеличение стоимости за период 2008-2009г составило всего 5%, то за период 2008-2011г. это увеличение составляет 140%. Условия продажи объектов-аналогов типичные, условия финансирования – обычные (рыночные) - в виде денежного эквивалента.

Рисунок 5.1 Изменение средней цены 1 метра квадратного объектов нежилого фонда

Величина арендной платы за 1 м2 офисных площадей и площадей для торговли и оказания услуг составляет в эквиваленте 6-14 евро с учетом НДС. Для складских объектов величина арендной платы составляет 2-4 евро с учетом НДС за 1 м2.

Договора аренды на административные помещения, заключаются на типовых условиях, то есть: арендная плата выплачивается ежемесячно, расходы по содержанию объекта несет арендатор, арендатор обязуется оплачивать ущерб, наносимый недвижимости его деятельностью, договор может быть расторгнут досрочно либо при невыполнении сторонами своих обязательств, либо в одностороннем порядке при условии предупреждения противоположной стороны не менее, чем за месяц, и так далее.

Основными ценообразующими факторами, влияющими на стоимость недвижимости административного назначения являются: местоположение, площадь объекта, транспортная доступность, наличие парковки, оснащение современными средствами связи, коммуникациями, состояние отделочных работ и другое.

АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Границы

Объект оценки, расположен в между ОАО АТП №6 и ОАО "НЕФТЕЗАВОДМОНТАЖ". Район расположения объекта оценки характеризуется относительной удаленностью от центральной части города. Объект оценки находится в Промышленной зоне г. Новополоцка.





Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2016-10-06; Мы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 815 | Нарушение авторских прав


Поиск на сайте:

Лучшие изречения:

Велико ли, мало ли дело, его надо делать. © Неизвестно
==> читать все изречения...

2456 - | 2138 -


© 2015-2024 lektsii.org - Контакты - Последнее добавление

Ген: 0.01 с.