1. Співвласник має право:
· брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному законодавством і статутом об'єднання;
· обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання;
· знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки;
· одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання;
· вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства;
· вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників;
· інші права, визначені законом.
Об'єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.
Порядок здійснення прав співвласників визначається законом.
Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.
У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх прав попереднього власника як співвласника.
Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.
2. Співвласник зобов’язаний:
· виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання;
· виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;
· використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями;
· забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення (шляхом сплати внесків та платежів у фонди та на рахунки об’єднання);
· забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;
· не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників;
· не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання будинку, порушують умови проживання громадян;
· дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;
· своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;
· відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирних будинків;
· виконувати передбачені статутом об'єднання обов'язки перед об'єднанням;
· запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об'єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання;
· використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням;
· дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством;
· утримувати собак і кішок в квартирах дозволяється лише за умови дотримання правил утримання собак і кішок у містах та інших населених пунктах, не порушуючи умови проживання громадян;
· вигул домашніх тварин здійснювати з дотриманням ветеринарних та санітарно-гігієнічних норм та правил, не допускати щоб собаки і коти забруднювали квартири, сходові клітки та інші місця загального користування в будинках, дворах і на вулицях. При вигулі домашніх тварин прибирати за ними екскременти на будь-якій території, включаючи під'їзди, сходові клітки, ліфти, а також дитячі майданчики, доріжки, тротуари, прибудинкову територію взагалі.
· надавати інформацію правлінню об'єднання про право власності на квартиру та/або нежитлові приміщення в будинку та персональні дані для ведення обліку співвласників багатоквартирного будинку, їх внесків та платежів;
· надавати інформацію (шляхом письмового повідомлення) правлінню об'єднання протягом одного місяця з моменту придбання, продажу, позбавлення, накладення обтяження або іншу зміну права власності - на квартиру або нежитлове приміщення;
· виконувати інші обов'язки перед об'єднанням, передбачені цим статутом, рішеннями загальних зборів.
У приміщеннях будинків та на прибудинковій території забороняється:
· голосно співати і кричати, користуватися звуковідтворювальною апаратурою та іншими джерелами побутового шуму з 22.00 до 8.00 години;
· проводити у робочі дні з 21.00 до 8.00 години, а у святкові та неробочі дні цілодобово ремонтні роботи, що супроводжуються шумом. Власник, наймач (орендар) приміщення, в якому передбачається проведення ремонтних робіт, зобов'язаний погодити з мешканцями прилеглих квартир, нежитлових приміщень про початок зазначених робіт. За згодою мешканців усіх прилеглих квартир, нежитлових приміщень ремонтні та будівельні роботи можуть проводитися також у святкові та неробочі дні. Рівень шуму, що утворюється під час проведення будівельних робіт, не повинен перевищувати санітарних норм;
· проведення салютів, феєрверків, використання піротехнічних засобів;
· утримувати на балконах і лоджіях тварин, зокрема птицю, і бджіл.
· розпалювати вогнища і порушувати правила протипожежної безпеки;
· робити будь-які написи, позначки, рисунки, розміщувати оголошення, афіші, рекламу на будинках, в ліфтах, на дверях під'їздів, споруд, на електричних розподільчих щитках, стовпах, парканах, деревах та інших не призначених для цього місцях, за винятком випадків, передбачених законодавством та за погодженням з правлінням об'єднання;
· скидати в зливову каналізацію виробничі та побутові стоки, нафтопродукти, кидати сміття, пісок та інше;
· утримання собак і котів, понад установлену кількість;
· тримати собак і котів у місцях загального користування (коридорах, підвалах, на сходових клітках, горищах, на прибудинковій території тощо);
· виводити без коротких повідків і намордників собак потенційно небезпечних порід. При супроводженні домашніх тварин не допускається залишати їх без нагляду, необхідно забезпечити безпеку оточуючих людей і тварин, а також майна від заподіяння шкоди супроводженою твариною;
· зберігати особисті речі та сміття на міжповерхових сходах, поверхових площадках, позаквартирних коридорах, проходах, під'їздах. Необхідно підтримувати чистоту і порядок в них;
· здійснювати паркування автотранспорту на тротуарах, бордюрах, газонах та інших невстановлених для цього місцях; захаращувати стоянками автотранспорту проїзди доріг на прибудинковій території. Необхідно дотримуватися протипожежних вимог. До всіх будинків, їх під’їздів і споруд має бути забезпечений вільний під’їзд, підступ;
· витрушувати одяг, килими, килимові доріжки, інші речі на балконах, у під'їздах, парадних входах до будинків, викидати з балконів і вікон (у т.ч. автотранспортних засобів) різні предмети та недопалки, мити балкони зливанням води;
· самостійно проводити роботи в поверхових електричних розподільчих щитках, які пов’язані з електромережею. Доступ до електрощитів для проведення ремонту і обслуговуванню електричних кабелів (проводів), устаткування, підключення споживачів має тільки електротехнічний персонал за погодженням з головою правління;
· самовільне будівництво та реконструкція співвласником квартир, нежитлових приміщень, зміни їх функціонального призначення без відповідного узгодження та дозволу встановленим порядком. У разі виявлення цих дій об'єднання приймає всі заходи до їх припинення з метою забезпечення безпеки та умов проживання громадян, не допущення погіршення умов експлуатації багатоквартирного будинку та надійності споруд.
Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
