Лекции.Орг


Поиск:




Категории:

Астрономия
Биология
География
Другие языки
Интернет
Информатика
История
Культура
Литература
Логика
Математика
Медицина
Механика
Охрана труда
Педагогика
Политика
Право
Психология
Религия
Риторика
Социология
Спорт
Строительство
Технология
Транспорт
Физика
Философия
Финансы
Химия
Экология
Экономика
Электроника

 

 

 

 


Маркетинговая стратегия использования земли в данном регионе




Оценивая рынок земли необходимо учитывать микро и макросреду, в которой будет действовать экономический субъект. К микросреде относятся ресурсы, поставщики, конкуренты, посредники, потребители, структура. К факторам внутренний среды относятся экономический фактор, природный фактор, политический фактор. В макросреду включаются технологический социальный фактор и следующие основные элементы:

1. демографическая среда;

2. экономическая среда;

3. технико – экологическая среда;

4. природная среда;

5. политическая среда;

6. культурная среда;

В Тульской области реализация мер по развитию государственно-частного партнерства способствует привлечению инвестиции в экономику региона, улучшает социальную обстановку, содействует созданию положительного имиджа Тульской области на международном и межрегиональном уровнях. В качестве положительного примера приводится строительство «Промышленного комплекса города Новомосковск Тульской области», спроектированного по заданию администрации Тульской области и при поддержке Правительства РФ с привлечением финансовых средств крупных российских и зарубежных фирм, таких как ОАО «Новомосковская акционерная компания «Азот», ООО «Проктер энд Гэмбл – Новомосковск», ООО «Кнауф Гипс Новомосковск», ЗАО «Управляющая компания Группы предприятий «ГОТЭК», ОАО «Территориальная генерирующая компания».

Большая часть полезных ископаемых Тульской области связана с осадочными породами девонской и каменноугольной систем. Различные виды ископаемых имеют неодинаковое происхождение и соотносятся с определенным комплексом осадочных пород: приуроченные к отложениям девона - каменная соль, гипс, известняк; карбона - бурые угли, железная руда, бокситы, известняки, глины, пески; мезозоя - фосфориты; четвертичной системы - глины, суглинки, торф.

Благоприятные условия для развития области обуславливаются наличием существующей железнодорожной сети, автомобильных дорог, в том числе и федерального значения. На долю сельского хозяйства приходится 0,7% валового регионального продукта по России. Общая площадь сельскохозяйственных угодий в области составляет 1841,1 тыс. га. Агропромышленный комплекс области, представленный многоотраслевыми сельскохозяйственными и перерабатывающими предприятиями с развитой инфраструктурой, является крупнейшим в России производителем и поставщиком сельскохозяйственной продукции и сырья. Он в существенной мере определяет экономику области, занятость населения и уровень его благосостояния. В сельском хозяйстве трудится почти четверть всех занятых в хозяйстве области.

При оценке стоимости земельного участка оценщик должен учитывать общие и специальные факторы, которые влияют на стоимость оцениваемого объекта. Рыночный спрос обусловлен полезностью, но ограничен платежеспособностью потенциальных потребителей. Чем ниже спрос и выше предложение, тем ниже земельный участок. Целевое назначение земли. Отвод земель сельскохозяйственного назначения на другие цели может сопровождаться повышением или снижением цен.

Зона нахождения участка. В зависимости от зоны нахождения стоимость участка может изменяться: за счет статуса города, развития социально-культурного потенциала, зон рекреационной ценности, численности населения, уровня цен, занятости и так далее. Приоритетными направлениями земельной политики Тульской области являются:

- обеспечение государственного регулирования земельных отношений в целях в циклях сохранения особо ценных земель, земель сельскохозяйственного назначения и земель особо охраняемых природных территорий;

- реализация прав жителей Тульской области;

- сочетание интересов тульской области, муниципальных образований тульской области и иных участников земельных отношений при принятии решений по вопросам регулирования земельных отношений;

- сохранение земель сельскохозяйственного назначения как основного средства производства в агропромышленном комплексе;

- использование земель способами, обеспечивающими сохранения экологических систем;

- сохранение традиционных форм казачьего землепользования;

Статья 7 Земельного кодекса РФ определяет семь категорий земель:

- земли сельскохозяйственного назначения;

- земли поселений;

- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- земли особо охраняемых территорий и объектов;

- земли лесного фонда;

- земли водного фонда;

- земли запасов.

Согласно данной статье земли каждой категории используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами. Так земли в категории «сельскохозяйственного назначения» разрешено использовать:

- для ведения сельскохозяйственного производства;

- для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки);

- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки);

- для садоводства или огородничества;

- для дачного строительства;

- для ведения животноводства, сенокошения и выпаса скота;

- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

- для ведения подсобного сельского хозяйства и др.

При этом вид разрешенного землепользования выбирается правообладателем самостоятельно. (Исключения делаются лишь для особо ценных сельскохозяйственных угодий, которые устанавливаются нормативными актами субъектов федерации).

Установлен круг органов государственной власти, в компетенции которых находится отнесение земель к категориям и перевод их из одной категории в другую. Критерием для разграничения полномочий является вид собственности на землю. Так, в случае если земля находится в федеральной собственности, то отнесение ее к той или иной категории осуществляет Правительство РФ, решение по землям, находящимся в собственности субъектов федерации, принимается уполномоченными органами субъекта РФ, муниципальные земли – прерогатива органов местного самоуправления (за исключением земель сельскохозяйственного назначения).

Основные факторы, сдерживающие развитие первичного рынка земли и ее перепрофилирование:

- сложность бюрократических процедур, сроки перевода земель из одной категории в другую составляют от полутора до года и более;

- большое количество согласующих органов;

- наличие обременений (объекта социальной инфраструктуры, зоны отчуждения и т.д.)

- ужесточение государственного контроля за использованием земельных участков, особенно находящихся в природно – и водоохранных зонах.

Повышение цен произошло за счет изменения статуса земельных участков – земли сельскохозяйственного назначения стали землями, предназначенными под строительство. Аналитики рынка сходятся во мнении: Тульская земля будет дорожать с каждым годом.

Права на оцениваемое имущество. Оценщик должен проверять все важные относящиеся к имуществу права, которые могут повлиять на стоимость (права проезда или прохода, обязательства по использованию общего забора или стен, права на подземные и минеральные воды).

В Тульской области существует 103 муниципальных образования, из них: 7 городских округов, 19 муниципальных района, 23 городских поселения, 54 сельских поселений.

 


Теоретическая часть





Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2016-07-29; Мы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 1095 | Нарушение авторских прав


Поиск на сайте:

Лучшие изречения:

Даже страх смягчается привычкой. © Неизвестно
==> читать все изречения...

2439 - | 2146 -


© 2015-2024 lektsii.org - Контакты - Последнее добавление

Ген: 0.008 с.