Порядок оформления и выдачи прочих кредитов на финансирование недвижимости

9.1. Выдача кредитов производится на следующие цели:

на ремонт жилых помещений.

^^^абзац исключен ^^^

9.2. При выдаче кредитов, указанных в пункте 9.1 настоящего Положения, Кредитополучатель представляет в учреждение Банка документы в соответствии с п. 5.3 настоящего Положения.

9.3. Наряду с этими документами Кредитополучатели для получения кредита представляют:

9.3.1. на ремонт жилых помещений:

^@ свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации ^@ – при условии, что квартира (дом) находится в собственности Кредитополучателя, или ордер – при условии, что квартира (дом) не оформлена в собственность, ^@ или иные документы ^@. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя;

согласие нанимателя (если жилое помещение относится к государственному жилищному фонду) или собственника (если жилое помещение относится к частному жилищному фонду) – в форме заявления – на проведение работ (приложение 22), когда Кредитополучатель не является соответственно нанимателем или собственником жилого помещения;

при выполнении работ подрядным способом – договор на выполнение ремонтных работ. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя;

при выполнении ремонтных работ собственными силами Кредитополучателей – составленный Кредитополучателем перечень объемов работ, подлежащих выполнению, с указанием необходимого количества, стоимости материалов и планируемых затрат.

Кредиты выдаются на ремонт жилых помещений, находящихся в собственности Кредитополучателя и (или) в которых он ^@ зарегистрирован ^@.

Кредит на ремонт выдается для проведения работ и мероприятий по восстановлению основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилых помещений, утраченных в процессе эксплуатации жилого дома (квартиры), работоспособности и исправности его (ее) частей и (или) элементов, включая строительные конструкции и инженерное оборудование, в том числе с применением современных материалов и технологий. При ремонте не изменяется площадь жилых помещений, не производится объединение и перепланировка квартир и отдельных помещений, а также не изменяется функциональное назначение помещений.

9.3.2. ^^^подпункт исключен ^^^

9.3.3.^^^подпункт исключен ^^^

9.3.4. ^^^подпункт исключен ^^^

9.4. После получения всех вышеперечисленных документов работник службы кредитования населения учреждения Банка производит расчет размера кредита (лимита выдачи, лимита задолженности).

Порядок оформления и выдачи кредитов определен п.п. 5.6 – 5.8, 5.10 – 5.11, 5.14 – 5.17, 8.11 настоящего Положения.

9.5. ^^^Часть исключена ^^^

^@ абзац исключен ^@

Кредиты на ремонт жилых помещений в соответствии с подпунктом 9.3.1 предоставляются в безналичной форме путем перечисления денежных средств в оплату за товары, работы (услуги) на счета третьих лиц на основании платежной инструкции Кредитополучателя и представленных документов (счетов-фактур, товарных накладных, договоров на выполнение работ (оказание услуг)) либо ^^^путем выдачи ^^^ наличных денежных средств.

10. ^^^Раздел исключен ^^^

11. ^VОЦЕНКА КРЕДИТОСПОСОБНОСТИ КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЯ ^^И ЕГО ПОРУЧИТЕЛЕЙ ^^ ^^^(ПОРУЧИТЕЛЯ)^^^ ^V

11.1. При подготовке заключения работник службы кредитования населения учреждения Банка ^Vоценивает кредитоспособность^V Кредитополучателя и его ^@ поручителя(ей) ^@ с целью оценки возможности своевременно и в полном объеме возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им.

11.2. ^VДля оценки кредитоспособности Кредитополучателя (поручителя(ей)) изучаются его платежеспособность (доходы и расходы семьи, стоимость коммунальных услуг за пользование жилой площадью, телефоном, размер оплаты за содержание детей в детских учреждениях, размер платежей по кредитам, в том числе полученным в других банках, наличие просроченной задолженности при овердрафтном кредитовании с использованием дебетовой банковской пластиковой карточки сроком свыше 30 дней и т.д.), анализируются кредитная история Кредитополучателя в Банке, информация о наличии у него денежных средств в банковских вкладах (депозитах) и другие данные, свидетельствующие о возможности погасить кредит^V.

11.3. Кредиты не выдаются физическим лицам, у которых выплаты по исполнительным документам в сумме составляют 50 и более процентов чистого дохода.

Банк не вправе принимать в обеспечение кредитов поручительства физических лиц, у которых размер удержаний из заработной платы равен или превышает 50 % чистого дохода.

11.4. Размер кредита определяется исходя из платежеспособности Кредитополучателя.

^VVVВ расчет размера кредита на строительство (реконструкцию) и приобретение жилых помещений при недостаточной платежеспособности Кредитополучателя могут приниматься доходы его поручителей – членов семьи Кредитополучателя (супруг(а), трудоспособные родители (дети), родные братья (сестры)) с тем, чтобы общий размер ежемесячных платежей по кредитам не превышал 50 % чистого совокупного дохода Кредитополучателя и поручителя(ей). Для включения дохода в совокупный доход Кредитополучателя поручитель заполняет заявление произвольной формы^VVV.

^VVКредиты на финансирование недвижимости гражданам, достигшим общеустановленного пенсионного возраста, предоставляются только исходя из размера пенсии без включения в доход Кредитополучателя доходов поручителей, за исключением близких родственников (супруг(а), дети, внуки). ^VV

11.5. Коэффициент (Кд), определяющий долю ежемесячных платежей по кредиту и процентам за пользование кредитом в сумме среднемесячных доходов за вычетом суммы среднемесячных расходов, рассчитывается:

Кд = --------; Кд – не более 0,5,

Д – Р

где:

^^П – платежи в погашение кредита и процентов за пользование кредитом, включая платежи по ранее полученным кредитам (открытым кредитным линиям), сроки исполнения обязательств по которым наступают в период пользования данным кредитом ^^;

Д – среднемесячный доход Кредитополучателя;

Р – среднемесячные расходы.

Возможна выдача кредита в размере (лимит задолженности составляет) ______________ рублей.

Заявленная сумма кредита предоставляется, если коэффициент Кд не превышает 0,5.

^^^Часть исключена ^^^

Анализируется ^Vкредитоспособность^V поручителей, при этом расчет позволяет определить их необходимое количество.

^@ Если количество поручителей более одного, то расчет платежеспособности поручителей производится исходя из совокупного дохода поручителей, с тем, чтобы Кд был не более 0,5. ^@

11.6. Пример расчета платежеспособности Кредитополучателя и его поручителей при предоставлении кредита на долевое строительство жилья приведен в приложении 25.

^@@ 11.7. По решению кредитного комитета учреждениями Банка на выборочной основе проверяется ^Vкредитоспособность^V Кредитополучателей по ранее выданным кредитным договорам путем анализа движения средств по счетам, открытым Кредитополучателями в учреждениях Банка, либо справкам о доходах за три последних месяца, представленным Кредитополучателями. ^@@