Порядок оформления и выдачи кредитов в белорусских рублях на строительство (реконструкцию) и приобретение жилых помещений

8.6.3. на строительство квартиры в доме организации ^V застройщиков ^V:

справку органа управления организации ^Vзастройщиков^V о включении Кредитополучателя в члены организации ^Vзастройщиков^V, об ориентировочной сметной стоимости квартиры, ее технической характеристике, размере внесенных средств, размере очередного взноса, начале и окончании строительства, с указанием реквизитов и счета организации ^Vзастройщиков^V. Справка представляется при перечислении каждой части кредита в счет открытой кредитной линии;

8.6.4. ^ на строительство жилых помещений на условиях долевого участия:

договор создания объекта долевого строительства (оригинал) (для обозрения), заключенный с застройщиком. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя;

справку застройщика о размере очередного платежа и размере внесенных средств и др. (приложение 16). В очередной платеж включаются: оплата выполненных работ с учетом ранее полученных авансов; авансы, которые не должны превышать 50 % стоимости работ, предстоящих к выполнению в последующем месяце; целевые авансы на приобретение конструкций, материалов, изделий на условиях, определенных договорами купли-продажи (поставки), и для оплаты стоимости оборудования по договору на изготовление оборудования. Справка представляется ежемесячно при перечислении каждой части кредита в счет открытой кредитной линии;

при удорожании стоимости строительства – дополнительное соглашение к договору создания объекта долевого строительства.

Для организации работы с применением заявительного принципа «одно окно» при выдаче кредитов на строительство недвижимости на общих основаниях (в случае если не предоставлялся льготный кредит) с застройщиком может заключаться Соглашение об организации работы по получению кредитов на строительство жилых помещений участниками долевого строительства (приложение 41) (далее – Соглашение). В данном случае требующиеся в справке сведения предоставляются в числе Сводных сведений о размере очередного платежа участников долевого строительства (приложение к Соглашению) (далее – Сводные сведения)^;

8.6.5. ^^^подпункт исключен ^^^

8.6.6. на приобретение индивидуального жилого дома, квартиры (части (доли) дома, квартиры):

^@ договор купли-продажи в белорусских рублях, нотариально или регистратором удостоверенный и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения строения ^V, либо договор, зарегистрированный в сельском исполнительном комитете, если в соответствии с законодательными актами такой договор считается заключенным^V. В договоре купли-продажи должны быть предусмотрены сроки окончательного расчета по договору. Копия документа, заверенная кредитным работником учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя ^@;

^@ заключение об оценке с указанием рыночной либо оценочной стоимо­сти объекта купли-продажи, выданное юридическим лицом или индивидуаль­ным предпринимателем, осуществляющим оценочную деятельность ^@. ^VСрок с даты, на которую проведена оценка, до даты принятия решения о выдаче кредита, не должен превышать шести календарных месяцев. В случаях когда законодательством установлены сроки действительности оценки, применяются сроки, установленные законодательством Республики Беларусь.^V

Размер кредита определяется по наименьшей из двух стоимостей приобретаемого жилого помещения, договорной стоимости и рыночной (оценочной) стоимости.

При приобретении индивидуального жилого дома, квартиры (части (доли) дома, квартиры) у юридического лица по решению кредитного комитета учреждения Банка Кредитополучателем может не представляться заключение о рыночной стоимости объекта купли-продажи (справка об оценочной стоимости жилого помещения). При этом размер кредита определяется исходя из стоимости, определенной договором купли-продажи;

8.6.7. на приобретение жилого помещения (части, доли) по договору мены:

^@ договор мены в белорусских рублях, нотариально или регистратором удостоверенный и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения строения ^V, либо договор, зарегистрированный в сельском исполнительном комитете, если в соответствии с законодательными актами такой договор считается заключенным^V. В договоре мены должны быть предусмотрены сроки окончательного расчета по договору. Копия документа, заверенная кредитным работником учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя ^@;

^@ заключение об оценке с указанием рыночной либо оценочной стоимости объекта мены, выданное юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим оценочную деятельность ^@. ^VСрок с даты, на которую проведена оценка, до даты принятия решения о выдаче кредита, не должен превышать шести календарных месяцев. В случаях когда законода­тельством установлены сроки действительности оценки, применяются сроки, установленные законодательством Республики Беларусь.^V

При определении размера кредита сравниваются размер доплаты, определенной по договору мены, и разница в стоимости жилых помещений согласно заключениям (справкам) рыночной (оценочной) стоимости. Размер кредита не должен превышать наименьшую из сумм.

8.7. Работник службы кредитования населения учреждения Банка производит расчет размера кредита (лимита выдачи и лимита задолженности при открытии кредитной линии) согласно п.п. 8.3 – 8.4 настоящего Положения.

Порядок оформления и выдача кредитов изложены в пунктах 5.6 – 5.8, 5.10 – 5.11, 5.14 – 5.17 настоящего Положения.

^@ Часть исключена ^@

8.8. При строительстве (реконструкции) индивидуального жилого дома ^^^хозспособом (собственными силами Кредитополучателя)^^^ первоначальная сумма кредита предоставляется в виде аванса в размере до 25 % лимита выдачи открытой кредитной линии. Последующая выдача кредита осуществляется в соответствии с технологической последовательностью строительного производства.

Каждая последующая выдача части кредита в пределах открытой кредитной линии производится после представления Кредитополучателем отчета о целевом использовании ранее полученных средств (приложение 17).

Выдача части кредита осуществляется при строительстве индивидуальных жилых домов на основании заявления Кредитополучателя (приложение 18), при строительстве квартиры – согласно заявлению Кредитополучателя и справке заказчика (застройщика) об очередном размере платежа.

^^^При выдаче кредита на строительство (реконструкцию) индивидуаль­ного жилого дома с использованием кредитной карточки первоначальный доступный лимит предоставляемых денежных средств не должен превышать 25 % открытой кредитной линии. Доступный лимит выдачи устанавливается после представления Кредитополучателем отчета о целевом использовании ранее полученных средств с приложением документов, подтверждающих приобретение строительных материалов, изделий и конструкций, выполнение работ (услуг) (копия чека, товарно-транспортная накладная, товарная накладная и т.д.).

При отсутствии объемов выполненных строительно-монтажных работ в течение 6 месяцев с начала кредитования учреждение Банка на основании решения кредитного комитета вправе:

не осуществлять установление (увеличение) доступного лимита предоставляемых денежных средств до момента предоставления Кредитополучателем документов, подтверждающих выполнение строительно-монтажных работ;

отказать в одностороннем порядке полностью либо частично от установления доступного лимита выдачи кредита. ^^^

8.9. ^При строительстве (реконструкции) индивидуального жилого дома подрядным способом выдача кредита осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств в соответствии с условиями договора строительного подряда на счет организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) жилого дома ^.

При выдаче кредитов на приобретение индивидуального жилого дома, квартиры (части (доли) дома, квартиры) по письменному заявлению ^Vслова исключены^V Кредитополучателя сумма кредита перечисляется на счета третьих лиц-продавцов жилых помещений ^@ или их представителей ^{@ ####}слова исключены ^{#### VV}, ^физических лиц – открытые в Банке, юридических лиц – открытые в банках, осуществляющих их расчетно-кассовое обслуживание ^ ^VV.

8.10. Перечисление средств по кредитному договору при строительстве Кредитополучателем квартиры в составе организации ^Vзастройщиков^V производится на основании представляемых ежемесячно справок органа управления организации ^Vзастройщиков^V о размере очередного платежа, с учетом стоимости выполненных работ, аванса, и размере внесенных средств на счет (расчетный, текущий) организации ^Vзастройщиков^V, указанный в справке, представляемой согласно пункту 8.6.3 настоящего Положения.

^При строительстве Кредитополучателями жилых помещений на условиях долевого участия кредитные средства перечисляются на специальный счет застройщика для аккумулирования средств участников долевого строительства, открытый, как правило, в Банке (далее – специальный счет)^.

^В заявлении произвольной формы участник долевого строительства поручает Банку производить выдачу кредита в счет открытой кредитной линии частями, путем безналичного перечисления на специальный счет, и дает согласие на получение Банком сведений о размере очередных платежей от застройщика. ^

8.11. В случае изменения в период строительства сметной стоимости строительства жилья в сторону увеличения (в связи с удорожанием стоимости строительно-монтажных работ, изменением характеристики жилого помеще­ния, увеличением его площади или других случаях) выдача дополнительной суммы кредита производится после заключения дополнительного соглашения к кредитному договору в соответствии с заявлением ^Vслова исключены^V Кредито­получателя (приложение 19) в соответствии с абзацем пятым пункта 3.1 настоящего Положения.

^Часть исключена ^

При строительстве (реконструкции) индивидуальных жилых домов, реконструкции (модернизации) жилых помещений основанием для увеличения кредитной линии служит справка органа управления архитектурной и градостроительной деятельностью гор(рай)исполкома, подтверждающая согласование допущенных изменений, с указанием сметной и остаточной стоимости ^Vв базисных ценах^V и в текущих ценах, при необходимости – других показателей, изменившихся в ходе строительства (реконструкции, модернизации).

^@@ До заключения дополнительного соглашения к кредитному договору, связанного с изменением суммы (размера) денежных обязательств Кредитопо­лучателя и (или) срока их уплаты, Кредитополучателю в письменной форме представляется информация об условиях кредитования и полной процентной ставке за пользование кредитом в соответствии с [49] (приложение 40).

Информация об условиях кредитования и полной процентной ставке за пользование кредитом оформляется в двух экземплярах и подписывается работником службы кредитования населения. Экземпляр Банка, подписанный Кредитополучателем собственноручно или уполномоченным им лицом, помещается в кредитное досье. ^@@

8.12. Выдача кредита на индивидуальное жилищное строительство осуществляется в течение двух лет (в сельской местности – трех лет) после заключения кредитного договора.

^^^Вопрос о продлении срока выдачи кредита на строительство индивидуального жилого дома, имеющего высокую степень готовности, рассматривается кредитным комитетом учреждения Банка в соответствии с [43] на основании заявления Кредитополучателя ^^^.

8.13. Отчуждение (продажа, обмен, дарение) жилого помещения, построенного (реконструированного) или приобретенного с использованием кредита Банка, может производиться Кредитополучателем только после полного исполнения Кредитополучателем своих обязательств, вытекающих из кредитного договора.

8.14. ^###Пункт исключен ^###

8.15. Учреждения Банка могут дать согласие Кредитополучателю на заключение договора о переводе долга по кредитному договору на другое лицо в соответствии с законодательством, в случаях раздела супругами жилого помещения, построенного за счет кредитных средств, перехода права собственности на жилое помещение (части, доли) ко второму супругу либо в других обоснованных случаях.

Согласие на перевод долга (остаток задолженности по кредиту и неуплаченные проценты за пользование кредитом) на нового должника учреждение Банка дает после изучения его ^Vкредитоспособности^V, при необходимости заключив с новым должником договор залога или иной договор, обеспечивающий исполнение обязательств по кредитному договору. Поручительства прекращаются, если поручители не дают Банку согласия отвечать за нового должника.

Заключение с новым должником кредитного договора не требуется. Погашение кредита и уплата процентов производятся новым должником.