При выборе участков под объекты несельскохозяйственного назначения в землеустроительном проекте рассматриваются несколько вариантов их размещения. Лучший вариант выбирается на основании сравнения комплекса технико-экономических показателей (таблица 25).
Таблица 28 – показатели обоснования проекта.
| № п/п | Показатели | Ед.изм. | I | |
| Площадь земель,изымаемых в бессрочное пользование,всего: | га | 26,70 | ||
| в том числе - пашни | 13,09 | |||
| сенокосов | - | |||
| пастбищ | - | |||
| прочее | 13,61 | |||
| Площадь земель,изымаемых во временное пользование,всего: | га | 16,11 | ||
| в том числе - пашни | 8,10 | |||
| сенокосов | - | |||
| пастбищ | - | |||
| прочее | 8,01 | |||
| Площадь земель охранных,санитарных,защитных зон,зон негативного влияния,всего: | га | 102,38 | ||
| в том числе - пашни | 62,38 | |||
| сенокосов | - | |||
| пастбищ | - | |||
| прочее | 40,00 | |||
| Средний балл бонитета участка, изымаемого в бессрочное пользование | балл | 32,09 | ||
| Средний балл бонитета участка, изымаемого во временное пользование | балл | 32,09 | ||
| Средняя урожайность сельскохозяйственных культур за последние 5 лет | ц/га | 17,54 | ||
| Ежегодные потери чистого дохода | тыс.руб. | 3102,96 | ||
| Объем снимаемого плодородного слоя почвы - всего: | м3 | 84591,25 | ||
| Площадь отвалов почвенного плодородного слоя | га | 42,81 | ||
| с полосы постоянного отвода | 26,70 | |||
| с полосы временного отвода | 16,11 | |||
| Количество отвалов почвенного плодородного слоя | шт | |||
| с полосы постоянного отвода | ||||
| с полосы временного отвода | ||||
| Затраты на возмещение убытков собственников,землепользователей, арендаторов - всего: | тыс.руб. | 31944,29 | ||
| в том числе: | ||||
| а) за отчуждение зданий и сооружений | ||||
| б) за отчуждение посевов | 20813,67 | |||
| в) за незавершенное производство | - | |||
| г) в связи с упущенной выгодой | 10797,62 | |||
| Затраты на возмещение потерь сельскохозяйственного производства - всего: | тыс.руб. | 3376,25 | ||
| в том числе: | ||||
| а) при изъятии земель в бессрочное пользование | 2411,61 | |||
| б) при временном занятии или аренде земель | 602,90 | |||
| в) при ухудшении качества земель в результате влияния несельскохозяйственного производства | 361,74 | |||
| сумма земельного налога с изымаемой площади до изъятия | тыс.руб. | 684,40 | ||
| сумма земельного налога с изымаемой площади после изъятия | тыс.руб. | 8702,67 |
Заключение
В ходе выполнения курсового проекта мы запроектировали дорогу в СХПК «Ленинский путь» с данным местоположением, так как именно это положение является самым экономически выгодным вариантом ее расположения. При этом были получены следующие результаты:
Общая площадь автомобильной дороги составляет - 42,81 га на период строительства автомобильной дороги выделяются земли в постоянное пользование площадью 26,70 га, во временное пользование - 16,11 га. С полосы постоянного отвода предусматривается снятие ППС, который будет в дальнейшем использоваться для землевания пашни, снятый ППС с полосы временного отвода будет использован для рекультивации нарушенных земель. В связи с переводом земель из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, транспорта, связи и иного назначения возникают убытки собственников земли и потери сельскохозяйственного производства. Общая сумма убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов составила 40309,4 тыс.руб. Убытки возмещают те предприятия, организации, учреждения и граждане, которым отводятся земельные участки в постоянное, либо временное пользование. Возмещают убытки те субъекты, деятельность которых вызывает ухудшения качества прилегающих земель и сопровождается ограничением прав собственников земли, землевладельцев, землепользователей, а также с возникновением неудобств в использовании земель. Убытки возмещаются тем землевладельцам, землепользователям, которым они нанесены.
Ежегодные потери чистого дохода в данном проекте составили 3102,96 тыс.руб.
Земельный налог до изъятия составлял 684,40 в год – этот налог был начислен на земли сельскохозяйственного назначения, а после изъятия земель и перевода их в категорию земель промышленности, транспорта и иного назначения сумма земельного налога составила 8702,67 руб. в год.
Средства, поступившие от уплаты налога, используются на финансирование мероприятий по землеустройству, ведению земельного кадастра, мониторинга, охране земель и повышения их плодородия, освоению новых земель на компенсацию затрат пользователей на эти цели.
Список литературы.
1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001г. №136-ФЗ//Российская газета. – 2001. – 30 октября.
2. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000г. №117-ФЗ с изм. и доп. на 16.05.2007г.
3. Закон Российской Федерации «О землеустройстве» от 18 июня 2000г. №78-ФЗ//Российская газета. – 2001. – 23 июня.
4. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц» от 7 мая 2003г. №262// Российская газета. – 2003. – 17 мая.
5. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства» от 28 января 1993г.№77. – М., 1993.
6. Волков С.Н. Землеустройство. Т.З. Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство. – М.:Колос,2002. – 384с.
7. Отвод земель для несельскохозяйственных нужд: Метод. указания к курсовому проекту по специальности 3109 – «Землеустройство» / сост. В.Г. Брыжко. – пермь: ПГСХА, 1995. – 64с.
Приложение
