Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию

1. предоставление земель в таком месте, где имеются условия для функционирования несельскохозяйственных объектов с учетом интересов других отраслей.

2. соответствие площади, конфигурации природных условий целевому назначению отвода.

3. рациональное использование и охрана земельных и других природных ресурсов.

4. рациональное использование затрат на улучшение земель, сохранение ценных сельскохозяйственных угодий и устранение недостатков.

5. сохранность приоритета сельского хозяйства землевладений и землепользований.

Не допускается изъятие:

- особо ценных земель;

- земель охраняемых природных и историко-культурных объектов.

В исключительных случаях допускается:

· изъятие сельскохозяйственных угодий с кадастровой оценкой выше среднерайонного уровня;

· земель пригородных зеленых зон;

· земель научно-исследовательских и учебных заведений сельскохозяйственного и биологического профиля;

· земель занятых лесами первой группы.

Задачи, решаемые в проекте

Разработка проекта производится в порядке последовательного выполнения следующих заданий:

ü размещение несельскохозяйственного землепользования;

ü определение площади, состава и ценности земель, предоставляемых для размещения несельскохозяйственного объекта;

ü определение величины и порядка возмещения убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов;

ü определение величины потерь сельскохозяйственного производства;

ü подготовка технических условий снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя (ППС);

ü определение платы за землю;

ü обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения.

Характеристика объекта проектирования

Краткая природно-экономическая характеристика объекта.

Общие сведения о хозяйстве

СХПК «Ленинский путь» расположен в северо-западной части Оханского района. Центр СХПК «Ленинский путь» - село Дубрава. Расстояние от центральной усадьбы хозяйства до районного центра города Оханск - 30 км, до областного центра города Пермь – 140 км.

Общая площадь на момент составления проекта 9577 га, в том числе сельскохозяйственные угодья 6498 га, из них пашни - 5480 га, сенокосов - 275 га, пастбищ – 743 га.

Климат

Хозяйство находится в пределах центральной агроклиматической зоны области. В целом климат умеренно-континентальный и характеризуется длительным периодом отрицательных температур, значительными колебаниями их в течение года. Продолжительность возможной вегетации 121 день. В целом климат благоприятен для выращивания сельскохозяйственных культур, возделываемых в Пермской области.

Рельеф

Земли хозяйства расположены на сильноэродированной части Русской равнины. Рекой Очер территория хозяйства делится на две водораздельные части – северную и южную. Северная часть представляет собой сильно пересеченную местность. Выровненный характер рельефа наблюдается в юго-западной части. Пойма реки Очер хорошо разработана. В микрорельефе имеются кочки, западины, блюдцеобразные понижения.

В целом территория хозяйства пригодна для механизированных работ.

Гидрология и гидрография

Гидрографическая сеть на территории хозяйства хорошо развита. Общим бассейном всех имеющихся ручьев и рек является река Очер, часть поймы которой 168 га занята под пруд. Уровень групповых вод водораздельных пространств 10 – 30 м от поверхности. Слабое заболачивание наблюдается на подпойменной плоской террасе к реке Очер и других понижениях.

Притеррасенная пойма реки Очер сильно заболочена почти на всем протяжении. Грунтовые воды стоят здесь на глубине 0,1-0,2 м.

Растительность

Хозяйство расположено в зоне Северного Предуралья, в зоне тайги, в зоне пихтово-еловых лесов с примесью липы.

В подлеске произрастают: рябина, черемуха, жимолость обыкновенная, малина, шиповник. Травянистый покров под пологом этих лесов изрежен. В его составе: кислица обыкновенная, и другие. Естественные кормовые угодья располагаются на суходольных пространствах водоразделов, в низинах, по поймам и долинам рек. Суходольные луга являются наиболее распространенным типом кормовых угодий. Встречаются по всей территории хозяйства. Эти луга в основном используют под сенокошение. Низинные луга занимают незначительную площадь, разбросаны небольшим контурами по днищам оврагов-лощин и нижним частям склонов и представлены разнотравно-крупнозлаковыми ландшафтами растительности.

Наиболее распространены виды: овсяница луговая, щука зернистая, лютик едкий, различные осоки. Кратнопойменные луга расположены в пойме реки Очер и в основном используется под пастбища. Чистых в культурно-техническом отношении сенокосов и пастбищ в хозяйстве мало. Большая их часть залесена и закустарена. В виду неправильного использования травостоя, он изрежен и выбит скотом.

Почвы

Территория хозяйства расположена в зоне дерново-подзолистых почв. Название почв по СХПК «Ленинский путь» представлены в таблице 1 и обозначены на плане.

Таблица 1 - Характеристика почв СХПК «Ленинский путь» Оханского района

№ на плане	Шифр почвы	Название почвенной разновидности	ББ	МС ППС, см
	П^д₂	Дерново-подзолистые, тяжелосуглинистые
	Д^г	Дерново-бурые, среднесуглинистые
	ОБ	Почвы овражно-балочной системы
	А	Аллювиальные луговые, тяжелосуглинистые
	Д²ТД	Дерново-поверхностно-глеевая, тяжелосуглинистая на делювиальных отложениях
	П^о₂ТП	Дерново-мелкоподзолистая, среднесмытая, тяжелосуглинистая на лессовидных глинах
	П₂ТП	Дерново-мелкоподзолистая, среднедерновая, тяжелосуглинистая на покровных отложениях
	Д²ТД	Дерново-грунтово-глеевая тяжелосуглинистая на делювиальных отложениях