Введение
Современное землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установление их границ на местности, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего востока Российской Федерации.
Цель курсового проекта – закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению и обоснованию проекта территориального землеустройства, связанного с образованием несельскохозяйственного землепользования.
Для выполнения курсового проекта используются следующие материалы:
1. План землепользования в масштабе 1:25000.
2. Почвенная карта и легенда к ней.
3. Задание на проектирование, которое содержит:
· Технико-экономическую характеристику объекта строительства;
· Сведения о земельном фонде сельхозпредприятия, на территории которого планируется размещение несельскохозяйственного землепользования;
· Характеристику природно-экономических условий территории, современного состояния и перспектив развития отраслей производства;
· Земельно-кадастровые материалы.
Порядок изъятия и предоставления для несельскохозяйственных нужд
Цели и задачи территориального землеустройства при образовании землепользования несельскохозяйственного назначения.
Межхозяйственное территориальное землеустройство (МХЗ) – система мероприятий по изучению состава земель, планированием и организацией рационального использования земель и их охраны, образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства и установление их границ на местности.
Образование землепользования – процесс создания территориальной основы для организации конкретного производства, которое заключается в определении местоположения земельного участка, его площади, установлении границ и оформлении документов на право пользования землей.
Цели МХЗ:
· Создание территориальных условий для функционирования и развития производства для повышения его эффективности;
· Планомерное размещение промышленных отраслей на территории государства.
Задачи МХЗ:
· Перераспределение земельных ресурсов между отраслями экономики;
· создание территориальных условий для нормального функционирования несельскохозяйственного объекта;
· создание условий для развития сельскохозяйственного производства в зоне отвода;
· рациональное использование земельных ресурсов;
· сохранность сельскохозяйственных угодий и недопустимость потерь продуктивных угодий.
Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд
Отвод земель – комплекс землеустроительных действий по становлению в натуре границ предоставленного в пользование земельного участка.
Предоставление земель осуществляется:
· без предварительного согласования места размещения объектов;
· с предварительным согласованием.
Порядок предоставления земель:
· предприятие, заинтересованное в предоставлении земельным участком обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка. В заявлении указывается: назначение объекта, предполагаемое место;
· орган местного самоуправления обеспечивает выбор земельных участков, оформляются земельно-кадастровые документы, землеустроительные с учетом экологических и градостроительных условий использования территории;
· результаты выбора земельного участка оформляются актом к которому прилагается проект границ, расчеты убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов;
· орган исполнительной власти принимает решение о месте размещения объекта;
· копия решения выдается заявителю в 7 дневный срок со дня его утверждения.
Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков
1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.
4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса);
2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;
3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;
4) объектами организаций федеральной службы безопасности;
5) объектами организаций федеральных органов государственной охраны;
6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
9) воинскими и гражданскими захоронениями;
10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.
5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;
2) из состава земель лесного фонда;
3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;
6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;
7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;
8) предоставленные для нужд связи;
9) занятые объектами космической инфраструктуры;
10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;
13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
6. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
7. Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.
8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
