Договор финансовой аренды (лизинга)

По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность выбранное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить его арендатору во временное пользование для предпринимательских целей. Классический лизинг – 3 субъекта.

Основной источник § 6 Гл. 34 ГК. В неурегулированной части применяется ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 г. (в обновленной редакции после 2002 г.) 28 мая 1988 г. была принята Оттавская конвенция о международном лизинге, к которой в январе 1998 г. присоединилась Россия. Ст. 34 законом «О лизинге» предусмотрены льготы для участников международного лизинга. Лизингодатель имеет право действовать без лицензии Центробанка на осуществление международных операций, связанных с движением капитала на привлечение денежных средств от нерезидентов в целях приобретения предмета лизинга на срок более 6 месяцев, но в пределах срока действия договора. Также арендодатель вправе на основе п. 2 ст. 34 выплачивать процент за пользование рассрочкой платежа предоставленный продавцом предмета лизинга независимо от срока фактического получения предмета лизинга.

Установлен также специальный порядок оплаты таможенных пошлин. Частично на момент ввоза (вывоза) предмета, в дальнейшем уплата таможенных платежей допускается одновременно с лизинговыми платежами.

Договор финансовой аренды заключается в простой письменной форме в виде единого документа подписанного сторонами. Предмет – любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности. Ст. 3 закона конкретизирует: оборудование, транспортные средства, ЗС, имущественный комплекс. Срок действия договора – как правило, полностью или частично совпадает по срокам амортизации, т.е. не может быть расторгнут ни одной из сторон. Риск случайной гибели или повреждения арендованного имущества несет арендатор с момента передачи ему предмета лизинга. Со ст. 12 предмета лизинга закона о лизинге предмет лизинга может быть учтен как на балансе арендодателя, так и арендатора.

Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать имущество в сублизинг. Лизингодателем может быть любая коммерческая организация, указанная в качестве основного или дополнительного (Б. лицензирована) на практике: банки, страховые организации, лизинговые компании.

Арендодатель – любой субъект предпринимательской деятельности. Арендодатель по поручению арендатора заключает договор КП (поставки) с производством выбранного арендатором оборудования. Но проект договора подготавливает арендатор, а арендодатель только подписывает как покупатель. При этом арендатор договаривается о предмете, цене, сроках, месте поставки.

При заключении договора с продавцом арендатор обязуется указать, что имущество приобретается с целью лизинга, при этом лизингодатель должен предоставить отгрузочную разнарядку, в которой указывается реквизиты арендатора.

Арендатор обязан принять имущество. В случаях, когда предмет сложен, специализированное оборудование, договор лизинга должен соблюдать дополнительные условия по его обслуживанию: шефмонтаж, подготовка персонала (оплата), т.е. необходимость заключения договора.

Предмет лизинга может быть застрахован (определяется по соглашению) За пользование имуществом арендодатель осуществляет лизинговые платежи. Отличие которых от классической аренды заключается в том, что они направлены в первую очередь, на погашение инвестиционных затрат и прибыль. Поэтому, неотъемлемой частью договора является график лизинговых платежей.

В соответствии с методическими рекомендациями по расчету лизинговых платежей, утвержденные Минэконом 16 апреля 1996 г. Сумма лизинговых платежей должна возместить лизинговые затраты, амортизация объекта лизинга, стоимость объекта лизинга, денежные средства, уплаченные за пользование кредитом и иные затраты, связанные с предметом лизинга. Прибыль лизингодателя определяет стоимость сторон, обычно проценты к общей сумме. Виды лизинга ГК не предусматривает. На практике 3 вида:

1. Финансовый лизинг. Срок аренды соответствует сроку службы оборудования, и арендатор может приобретать его в собственность, либо вернуть арендодателю.

2. Возвратный лизинг. Связывает только 2 субъектов лизингодателя и арендодателя. Собственник оборудования передает его лизинговой компании в собственность и может использовать средства на развитие производства. К лизингодателю средства возвращаются в виде арендных платежей или лизинга (не очень часто используется).

3. Оперативный лизинг. Срок аренды меньше срока амортизации вновь передается в аренду.

Ответственность: Продавец – вообще. Если продавец нарушает условия договора относится качество, комплектности и т.д. допускает просрочку в передаче имущество, то арендатор вправе предъявить требования, как к продавцу, так и лизингодателю. За исключением случаев, когда выбор имущества лежал на самом арендаторе.