Положение о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства

(утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 1993 г. N 77) (с изменениями от 27 декабря 1994 г., 27 ноября 1995 г., 1 июля 1996 г., 15 мая 1999 г.)

9. Убытки, причиненные изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и бщественных нужд, а также ограничением прав пользователей земли (кроме случаев установления охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан, подлежат возмещению в полном объеме (включая упущенную выгоду в расчете на предстоящий период, необходимый для восстановления нарушенного производства) пользователям земли, понесшим эти убытки. При выкупе или продаже земельных участков убытки собственников земли, включая упущенную выгоду, учитываются в стоимости (цене) выкупаемого или продаваемого участка.

10. Возмещение убытков, включая упущенную выгоду, производится предприятиями, учреждениями и организациями, которым отведены земельные участки, а также предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами, деятельность которых вызывает ограничение прав пользователей земли или ухудшение качеств их земель.
11. Возмещению подлежат: стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затрат по их переносу на новое место; стоимость плодово-годных, защитных и иных многолетних насаждений, незавершенного производства; убытки (затраты), вызываемые возникающими неудобствами землевладения и землепользования, убытки (затраты), необходимые для восстановления ухудшенного качества земель; убытки (затраты), связанные с ограничением права пользователя земли, упущенная выгода.

12. Оценка жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений, расположенных на изымаемом или временно занимаемом земельном участке, а также находящихся за пределами этого участка, если дальнейшее их использование окажется невозможным, производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных имеющимся по полезной площади, вместимости, емкости и уровню механизации (по типовым проектам).

 

 

Задача 7

 

169 – прокурор может взыскать все полученное.

Нетрудовые доходы: проценты с капитала, доходы с предприятий, поступления с имущества и т.п.

Тема 15

Задача 1

 

Распределение имущества общества происходит только в случае его ликвидации (22, 23 З. АО).

Также им полагаются дивиденды от прибыли, которые должны определяться на общем собрании (42 З. об АО). Но они не имеют права на часть имущества пропорционально их долям.

-------

З. Об АО

42.4

9.5 – учр. договор

 

 

Задача 5

 

Действительно выделить имущество в хозяйственное ведение религиозная организация не может. Ей можно посоветовать создать любое общество или товарищество, либо самим осуществлять.

-------

Федеральный закон от 26 сентября 1997 г. N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях"

Статья 23. Предпринимательская деятельность религиозных организаций

Религиозные организации вправе осуществлять предпринимательскую деятельность и создавать собственные предприятия в порядке, устанавливаемом законодательством Российской Федерации.

Статья 294. Право хозяйственного ведения

Статья 105. Дочернее хозяйственное общество

Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом

Статья 1013. Объект доверительного управления

 

Тема 16-2

 

Задача 2

 

120.2. 298. Имущество поступает в свободное распоряжение. Учреждение отвечает только денежными средствами. Взыскание можно обратить (решение ВАС).

 

 

Задача 4

 

298.2 – может.

 

 

Задача 5

 

Аналогично 4 задаче.

 

 

Задача 6

 

Вуз – учреждение. 120.3, 120, 298 ГК. 27.2 ФЗ О высшем и послевузовском образовании.

 

 

Задача 7

 

295. Нельзя запретить.

Тема 17

 

Задача 1

 

Собственники квартир обладают правом и на соответствующую долю помещений в общей собственности (289, 290.1). Вопросы, связанные с управлением и эксплуатацией дома, должны решаться по согласованию с собственниками квартир, если управление не передано специальной организации. Сдача же в аренду помещений, находящихся в общей собственности, действительно должна происходить с согласия всех собственников (246.1), и они имеют право на часть прибыли соразмерно их доле.

Замена же арендаторов возможно только по основанию не согласованной сдачи в аренду помещений (часть арендной платы им все равно должна идти), находящихся в общей собственности. Однако если договор аренды был заключен до приватизации, то общее имущество переходит с обременениями, тогда расторжение договора возможно по основаниям, предусмотренным договором, ГК и иными НПА (например, нарушение норм, правил эксплуатации, прав собственников и т.д.).

3 ФЗ О приватизации жилищного фонда.

Признать договор недействительным по 168.

248 – плата соразмерно доле.

-------

ГК

Статья 289. Квартира как объект права собственности

Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Задача 3

 

Согласно 1122.1 ГК и 1164, имущество им переходит на праве общей собственности в равных долях. Таким образом отсутствие согласия хотя бы одного из сыновей является препятствием для продажи дома. Так что 3 сына могут продать свои доли, но не могут обязать 4 к продаже дома целиком.

 

 

Задача 4

 

Доли их равные. Собственники соглашением определяют лишь пользование и владение.

-------

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

 

 

Задача 5

 

Собственник другой комнаты имеет преимущественное право покупки. Комнаты коммунальной квартиры находятся в общей долевой собственности.

------

Постановление Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. N 25-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А.Мостипанова

1. Признать статью 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 46 (части 1 и 2) и 55 (часть 3).

 

Распоряжение мэра г. Санкт-Петербурга от 25 мая 1994 г. N 539-р "О приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге"

Коммунальные квартиры передаются в общую долевую собственность граждан. При приватизации жилого помещения (комнаты) в коммунальной квартире доля в праве общей собственности определяется отношением размера площади приватизируемого жилого помещения (комнаты) к размеру жилой площади коммунальной квартиры. В таком же порядке определяется доля в праве общей собственности на места общего пользования в коммунальной квартире.

 

 

Задача 6

 

252.4: дом должен остаться у Леонтьевой, а Максимову выплачена компенсация его доли (38.3 СК п. 35 и 36 Постановления Пленумов). 39.2: суд может отступать от равенства долей, однако я не думаю, что есть достаточные основания в данном случае, здесь интерес несовершеннолетнего ребенка (если дочь таковой является) я бы рассматривал как основание выплаты ден. компенсации и не-раздела дома в натуре.

-------