Собственники квартир, коттеджей и участники долевого строительства;

ПРОТОКОЛ

собрания по вопросам строительства жилых домов в пос. Алексино Вологодского района Вологодской области, застройщик ООО «ТеплоДомЖилСтрой», директор Шиллер Ирина Николаевна.

21.10.2015

Вологодская область, Вологодский район, пос. Алексино

ПРИСУТСТВОВАЛИ:

 

Собственники квартир, коттеджей и участники долевого строительства;

ОТМЕТИЛИ:

 

1. Жилой дом по адресу ул. Усадебная 5А:

1.1. Подвал дома находится в постоянном подтоплении грунтовыми водами (и/или возможно поверхностными) в период времени года с положительными температурами, в зимний период затопленная поверхность подвала покрывается устойчивым ледяным покрытием. Данное обстоятельство оказывает крайне негативное влияние на здоровье жильцов, комфорт проживания, и несет разрушительные последствия для фундамента дома ввиду попадания воды в микропоры и капилляры фундамента, и вкупе с сезонными переходами положительных и отрицательных температур, постепенно его разрушая, не смотря на наличие битумной гидроизоляции. Предположительно, данное обстоятельство вызвано отсутствием дренажной системы дома в необходимом объеме, и возможно плохой гидроизоляцией фундамента, вследствие чего в подвал проникают дополнительно к грунтовым водам еще и поверхностные после прохождения дождей, таяния снега. Точные причины экспертным советом от жильцов и участников долевого строительства не установлены, так как проектная документация и исполнительная документация Застройщиком не предоставлена на рассмотрение, не смотря на неоднократные просьбы.

1.2. Канализационная система не функционирует должным образом ввиду её промерзания, предположительно на выходе из дома и, возможно, на участках в не отапливаемом подвале, в период отрицательных температур. Данный факт имел место в прошлый осенне-зимний период. Предположительно, данное обстоятельство обусловлено нарушением норм проектирования и строительства системы канализации в не отапливаемом подвальном помещении и прокладке труб в грунте. Данное обстоятельство приводит к невозможности пользования жилыми помещениями в доме собственниками.

1.3. Не установлены водоотливы со стороны коттеджного поселка. Данное обстоятельство приводит к разрушению отмостки.

1.4. Не закончены работы по устройству дорожного полотна.

1.5. Не закончены работы по благоустройству.

1.6. Застройщиком не предоставлен пошаговый план перевода мансардных помещений в собственность участникам долевого строительства, за которые оплачены соразмерные финансовые средства Застройщику. Механизм перевода в собственность озвучивался лишь в устной форме в общих чертах и остается не известным для будущих собственников. Соответственно, на данном этапе не представляется возможным выяснить насколько реальным или нереальным этот механизм является.

1.7. График работ Застройщиком не предоставлен на рассмотрение, соответственно контроль за темпом работ не выполняется.

1.8. Строительный контроль за объектом не осуществляется согласно действующего законодательства. Получение Заключения о Соответствии Строительства объекта нормам и правилам (ЗОС) не требуется для ввода дома в эксплуатацию.

1.9. Разрешение на строительство и Разрешение на ввод дома в эксплуатацию входит в компетенцию Администрации Вологодского района в лице отдела архитектуры и градостроительства. Разрешение на ввод выдается согласно ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, только в случае полного соответствия строительства проекту и нормам. Проведение проверки основывается на проектной документации, которую застройщик должен был предоставить при получении разрешения на строительство, и исполнительной документации, которую застройщик обязан предоставить перед итоговой проверкой. Осуществление контроля осуществляется на основании Положения об отделе архитектуры и градостроительства управления строительства, доступного по ссылке: http://www.volraion.ru/organy-vlasti/administratsiya-rayona/#tab-f7b847175ac2c2fa964b5bd1b9e61e50-link

1.10. Для сдачи дома в эксплуатацию, Застройщику необходимо выполнить все работы в полном объеме. По гарантийному письму будут приниматься работы только в случае запротоколированного решения абсолютного большинства собственников жилых помещений и участников долевого строительства.

1.11. Согласно действующего законодательства РФ застройщик обязан осуществлять гарантийное обслуживание дома в течении пяти лет. В случае выявления в этот период дефектов строительства застройщик обязан выполнить работы по их устранению за свой счет. В случае отказа застройщика выполнять гарантийное обслуживание дома, данные претензии разрешаются в судебном порядке.

 

 

РЕШИЛИ:

1. ООО «ТеплоДомЖилСтрой»:

По жилому дому по адресу ул. Усадебная 5А:

1.1. Определить причины появления воды в подвальных помещениях дома на Усадебной 5А и предоставить официальные разъяснения в письменном виде в адрес контактного лица инициативной группы собственников жилых помещений касательно подтопленного подвала и предложения по решению данной проблемы. Срок: 28.10.2015.

1.2. Определить причины промерзания канализации в период отрицательных температур, проверить проектную документацию на предмет соответствия нормам проектирования применительно к нашему региону. Дать предложения по решению данной проблемы и согласовать данные решения с Администрацией района, довести информацию до инициативной группы. Срок: 28.10.2015.

1.3. Выполнить согласованные решения по исключению промерзания канализации, отразить изменения в исполнительной документации. Срок: 18.11.2015.

1.4. Установить водоотливы со стороны коттеджного поселка. Срок: 28.10.2015.

1.5. Произвести работы по устройству дорожного полотна в полном объеме. Срок: 03.11.2015.

1.6. Обеспечить окончание работ по благоустройству у дома. Срок: 03.11.2015.

1.7. Предоставить в письменном виде в адрес контактного лица инициативной группы собственников жилых помещений пошаговый план перевода мансардных помещений в собственность участникам долевого строительства с детальным отражением механизма, рисков несоблюдения процедуры, ориентировочными объемами финансовых затрат и сроков прохождения процедур. Срок: 28.10.2015.

1.8. Предоставить актуализированный детализированный посуточный график производства работ на оставшиеся объемы и недоделки в адрес Инспекции Госстройнадзора, Администрации района и инициативной группы. Срок: 28.10.2015.

 

2. Рекомендовать Администрация Вологодского района исполнить следующее:

2.1. Обеспечить исполнение поручений Застройщиком, согласно назначенным срокам настоящего протокола в пределах своей компетенции. Срок: постоянно.

2.2. Направить в адрес Застройщика (копию инициативной группе) требования, которые необходимо исполнить для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, с отражением замечаний по данному объекту. Срок:28.10.2015.

2.3. Принимать участие в собраниях по решению проблемных вопросов с собственниками жилых помещений, Застройщиком, Инспекцией Госстройнадзора. Срок: по мере проведения собраний.