Договор доверительного управления имуществом

Договор довери­тельного управления это соглашение, в силу которого одна сторона — учредитель управления передает другой сто­роне — доверительному управляющему на определенный срок имущество в дове­рительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица — выго­доприобретателя.

Договор реальный, двустороннеобязывающий, может быть как возмездным, так и безвозмездным.

В зависимости от основания заключения выделяют свободный или обязатель­ный, основанный на законе, договор доверительного управления имуществом.

Сторонами договора - учредитель управления и доверительный управляющий. Учредителем может выступать либо собственник имуществом, либо уполно­моченное законом лицо.

Уполномоченными на учреждение доверительного управления лицами являются:

а) органы опеки и попечительства (при необходимости постоянного управления имуществом подопечного);

б) наследодатель (на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания — душеприказчик);

в) помощник совершеннолетнего дееспособного гражданина совершает дей­ствия в интересах гражданина, находящегося под патронажем;

г) нотариус (если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления - предприятие, доля в уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества или общества, ценные бумаги, исключительные права и тому подобное);

д) Пенсионный фонд РФ (ФЗ «Об инвести­ровании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в РФ»);

е) Министерство обороны РФ в отношении накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих;

ж) иные лица, уполномоченные законом.

Уполномоченные законом лица обычно заключают договор не в свою пользу.

Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за искл ючением унитарного предприятия. В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения. Не могут быть Д. У. – унитарные предприят, учреждения, гос. органы и органы мест. самоупр.

Если управление имуществом осуществляется не в интересах учредителя управления или не только в его интересах, в правоотношение включается еще один субъект — выгодоприобретатель, им может выступать любое лицо.

Предметом договора доверительного управления является совершение любых юридических и фактических действий в отношении переданного имущества в интересах выгодоприобретателя. Пределы управления чужим имуществом устанавливаются в законе, а также в договоре. Управляющий совершает действия в отношении чу­жого имущества от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего. Для этого в договоре он ставит отметку «Д.У.»

Виды имущества, которое может быть предме­том договора доверительного управления:

Ø предприятия и другие имущественные комплексы,

Ø объекты недвижимости,

Ø ценные бумаги,

Ø права, удостоверяемые без­документарными ценными бумагами,

Ø исключительные права

Ø другое имущество.

Правовой режим денег как имущества, в отношении которого осуществляется управление, различается в зависимости от их формы (наличной или безналич­ной). Управление деньгами в безналичной форме признается управлением иму­щественными правами требования к кредитной организации. Передача в управ­ление наличных денег предусматривается специальным законодательством.

Имущество доверительного управ­ленияобособляется как от имущества управляющего, так и от иного имущества учредителя. Обособление достигается посредством ведения самостоятельного бухгалтерского учета и отдельного баланса.

Форма договора - письменная. Передача недвижимого имущества подлежит гос. регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Несоблюдение требований к форме договора влечет его недействительность. Если доверительное управление устанавливается на основании закона, для возникновения соответствующих обязательств помимо договора требуется реше­ниесуда, гос. органа или органа местного самоуправления.

Существенные условия договора:

Ø состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

Ø наименование юр лица или имя гражданина, в интересах ко­торых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);

Ø размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграж­дения предусмотрена договором;

Ø срок действия договора.

Цену договора составляет вознаграждение управляющего, выплачиваемое за счет доходов, полученных от использования имущества, переданного ему в управление. Форма выплаты может быть установлена любой: в твердой денеж­ной сумме, выплачиваемой в определенные периоды или после окончания до­говора, в натуре или в смешанной форме. ГК допускает безвозмездность договора доверительного управ­ления. Это те случаи, когда сторонами договора выступают граж­дане, не преследующие предпринимательских целей (управление имуществом подопечного и др.).

Срок. Договор доверительного управления заключается на срок, не превы­шающий 5 лет.

Права и обязанности сторон.

Доверительный управляющий обязан:

►1. осуществлять в пределах, предусмотренных законом и (или) договором, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление.

►2. обязан предпринять меры по обособлению полученного от уч­редителя имущества. Не допускается смешение чужого имущества с личным имуществом управляющего.

►3. обязан действовать в интересах учредителя управления или ука­занного им лица.

►4. совершает действия от своего имени, хотя при этом на нем лежит обязанность предупреждать контрагента по сделке о том, что он является доверительным управляющим.

►5. осуществлять доверительное управление имуществом лично. Поручить эти действия другому лицу управляющий может в случаях:

а) если уполномочен на это договором, или получил письменное согласие учредителя управления;

б) если вынужден в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя или выгодоприобретателя и не имеет возможности получить указания учредителя управления в разумный срок;

►6. предоставлять учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности;

►7. прекращение договора влечет обязанность д.у. вернуть учредителю управления все имущество, находящееся в доверительном управлении, если иное не предусмотрено договором.

Доверительный управляющий вправе:

►1. применять все гражданско-правовые способы для защиты переданного в доверительное управление имущества. Наделен правом предъявления виндикационного и негаторного исков;

►2. требовать уплаты вознаграждения, если предусмотрено договором, а также возмещения необходимых расходов, произведенных им за счет доходов от использования этого имущества;

Обязанности учредителя управления:

►1. выплата вознаграждения;

►2. возмещение расходов за счет доходов, полученных от использования имущества.

►3. обязан предупредить управляющего об обременении передаваемо­го имущества залогом. Последствия нарушения этой обязанно­сти ГК возлагает на учредителя: если управляющий не знал и не должен был знать о залоге, он вправе в судебном порядке расторгнуть договор и потребовать от учредителя уплаты вознаграждения за год.

Права учредителя управления:

►1. вправе требовать от доверительного управляющего надлежащего исполнения договора;

►2. право контроля за дея­тельностью Д.У. в рамках договора

►3. вправе требовать от доверительного управляющего отчета о деятельности по управлению;

►4. Вправеотказаться от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять управление имуществом или отказаться по иным причинам, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;

Ответственность по договору доверительного управления.

Управляющий отвечает за ненадлежащее управление перед учредителем или выгодоприобретателем. Если в качестве кредитора управляющего выступает учре­дитель, в состав возмещения войдет реальный ущерб (утрата или повреждение имущества учредителя, с учетом его естественного износа) и упущенная выгода. При заключении договора в пользу выгодоприобретателя объем ответственности управляющего возрастает: наряду с убытками учредителя он возмещает упущен­ную выгоду выгодоприобретателя.

Если управляющим является предприниматель, он отвечает без вины. Если договор заключен в непредпринимательской сфере, а управляющим является гражданин либо некоммерческая организация, то ответственность управляющего наступает за вину. Управ­ляющий в таком договоре будет освобожден от ответственности, если докажет, что убытки возникли в результате действия непреодолимой силы, действий выго­доприобретателя или учредителя доверительного управления.

За просрочку выплаты вознаграждения также может быть установлена ответ­ственность. Стороны могут предусмотреть ее в договоре (напр., неустойку за просрочку выплаты вознаграждения).

Прекращение доверительного управления.

►1. смерть гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица - выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;

►2. отказ выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором ….;

►3. смерть гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);

►4. отказ доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

►5. отказ учредителя управления от договора по иным причинам, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;

►6. признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.

 

ВОПРОС 100.