Понятие и признаки договора социалного найма жилого помещения
Договор соц. найма заключается на пользование жилым помещением, находящимся в государственном или муниципальном жилищном фонде.
Предоставление жилого помещения на условиях договора соц. найма означает бесплатное выделение жилья гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, малоимущим и иным указанным в нормативных актах лицамв пределах нормы жилой площади, установленной зак-вом. В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РСФСР норма жилой площади установлена в размере двенадцати квадратных метров на одного человека.
В основании договора соц. найма лежат административный акт органа исполнительной власти о предоставлении жилья в пользование и ордер, выданный на основе этого акта.
Жилищный фонд соц. использования формируется с обеспечением гласности и открытости. Договору соц. найма присущи следующие признаки: • объект соц. найма - жилые помещения государственного или мун. жилищного фонда; • основание соц. найма - административный акт; • жилые помещения предоставляются в пользование бесплатно; • жилые помещения предоставляются в пределах норм жилой или обшей площади, установленной зак-вом; • договор соц. найма является бессрочным; • лимитируется (ограничивается) максимальный размер квартирной платы и оплаты коммунальных услуг. Важной предпосылкой для получения жилого помещения по договору соц. найма является нуждаемость в улучшении жилищных условий.
17. Порядок основания и условия предоставления жилого помещения по договору соц. найма. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, как правило, в порядке очередности исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений. Очередность на получение жилых помещений может быть перенесена на более поздние сроки гражданам, состоящим на учете по месту работы, администрацией предприятия, организации или учреждения по согласованию с профсоюзным комитетом за злостное нарушение трудовой дисциплины, пьянство, хулиганство, хищение государственного или общественного имущества и другие нарушения в случаях, предусмотренных зак-вом. Граждане, имеющие право на первоочередное и внеочередное предоставление жилых помещений, включаются в отдельные списки. В первую очередь жилые помещения предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий: • инвалидам ВОВ и семьям и т.д., а также другим лицам, принимавшим участие в боевых операциях• инвалидам труда I и II групп и инвалидам I и II ", многодетным семьям (имеющим трех и более детей) и одиноким матерям;• семьям при рождении близнецов;• учителям и другим педагогическим работникам общеобразовательных школ и профессионально-технических учебных заведений.
Вне очереди жилое помещение предоставляется гражданам: • жилище которых в результате стихийного бедствия стало непригодным для проживания;• Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, и детей, оставшихся без попечения родителей, в приемных семьях, детских домах, при прекращении опеки (попечительства),… окончившим аспирантуру, направленным в порядке распределения на работу в другую местность…
Права и обязанности нанимателя по договору соц.найма.
Права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями должны быть определены в договоре соц. найма. Члены семьи нанимателя, проживающие по договору соц. найма жилого помещения совместно с нанимателем, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Наниматель, занимающий жилое помещение в домах гос. или мун. жилищного фонда, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации. Нанимательи граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное пользование жилым помещением временным жильцам. Наниматель вправес согласия наймодателя произвести переустройство или перепланировку жилого помещения.
Наниматель вправе в любое время расторгнуть договор соц. найма. Наниматель обязан: • использовать жилое помещение только для проживания; • обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; • самостоятельно проводить текущий ремонт занимаемого им помещения; • своевременно вносить плату за жилое помещение и своевременно оплачивать коммунальные услуги; • не нарушать покоя других жильцов дома, с 23.00 до 7.00 соблюдать полную тишину, не допускать проведения в квартире работ, создающих повышенный шум и т. д
