Понятие, виды и назначение жилых помещений специализ. жилищного фонда

Законодатель к жилым помещениям специализированного жилищ­ного фонда относит: служебные жилые помещения; жилые помеще­ния в общежитиях; помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы соц. обслуживания населения; жилые помещении фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. Из назначения служебных жилых помещений определяется и особый порядок предоставления права пользования ими, ограниче­ния в реализации и особые правовые основания прекращения этого права. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в связи характером их трудовых отношений с гос. предприятием либо гос. или муниципальным учреждением; прохождением службы; избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст. 93 ЖК РФк жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях;3) жилые помещения маневренного фонда;4) жилые помещения в домах системы соц. обслуживания населения;5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и мун. жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только

после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных ФЗ. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление гос. или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

12. Права и обязанности членов семьи собственника помещения. В соответствии ЖК РФ наниматель и члены его семьи пользуются равными правами, предусмотренными договором соц. найма жилого помещения, условия которого могут быть из­менены только с согласия всех проживающих в нем совершенно­летних членов семьи и наймодателя В соответствии с Жилищным кодексом РФ равенство жилищных прав нанимателя и членов его семьи предполагает согласие последних на следующее: вселение в жилое помещение временных жильцов обмен занимаемого жилого помещения, сдачу жилого помещения в поднаем);расторжение и прекращение договора найма, предоставление жилой площади меньшего размера взамен за­нимаемого помещения. Совершеннолетний член семьи может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо перво­начального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смер­ти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего. Членом семьи нанимателя также может быть признано лицо, ко­торое в течение длительного времени проживало совместно с нани­мателем одной семьей, вело с ним общее хозяйство, не имея при этом родственных отношений с нанимателем.В соответствии с действующим Жилищным кодексом членами се­мьи нанимателя могут быть признаны не только его дети, супруг, ро­дители и другие родственники, но в исключительных случаях и дру­гие лица, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими ФЗ и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного зак-ва порождают жилищные права и обязанности

31. Понятие, принципы и условия приватизации жилищного фонда - один из производных способов приобретения права соб-ти При приватизации им-во, входившее в состав гос. и мун. соб-ти, переходит в соб-ть хоз. обществ и товариществ, отдельных граждан, других ФЛ. Из гос. (мун.) соб-ти выбывают предприятия, ЖФ, земельные участки, предметы религиозного культа и многое другое. В указанных случаях прекращение права гос. (мун.) соб-ти и приобретение права соб-ти другим лицом - физическим или юридическим - происходит в порядке правопреемства. Под приватизацией в широком смысле слова следует понимать как возмездное, так и безвозмездное отчуждение гос. и мун. им-ва в соб-ть ФЛ, ЮЛ. Приватизация жилья осуществляется на основе следующих принципов: 1) граждане принимают решение о приватизации занимаемых ими Ж/П в гос. И мун. ЖФ исключительно добровольно; 2) владельцы приватизированных жилых домов и квартир имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону; 3) каждый гражданин имеет право на приобретение в порядке приватизации Ж/П в домах гос. и мун. ЖФ один раз; 4) на переходный к рыночным отношениям период для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечение Ж/П; 5) обслуживание и ремонт приватизированных Ж/П осуществляется при желании их владельцев жилищно-эксплутационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживавшими эти дома до приватизации; 6) оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых домов и квартир, производится их соб-ком по тем же ставком, которые установлены для гос. и мун. ЖФ. Право на приватизацию Ж/П имеет наниматель и члены его семьи.

45. Создание и деятельность ТСЖ Домовладельцы в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных зак-вом пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества могут образовывать товарищества собственников жилья. В ФЗ “О тов-вах собственников жилья” проводится различие между тов-вом собственников жилья как некоммерческой организацией, наделенной правами юридического лица, и кондоминиумом как единым комплексом недвижимого имущества, находящимся в собственности домовладельцев, в их общей собственности, а так же в собственности самого тов-ва. Тов-во собственников жилья - потребительский кооператив, наделенный специальной правоспособностью. В собственности тов-ва соб-ков жилья может находиться движимое им-во, а так же недв. им-во, входящее в состав кондоминиума. Тов-во считается организованным с момента его гос. регистрации в соответствии с порядком, определяемым законом о регистрации ЮЛ. Для регистрации тов-ва представляются: заявление, подписанное председателем общего собрания домовладельцев; выписка из протокола общего собрания, содержащая решение об организации тов-ва и утверждении его устава; устав тов-ва, принятый общим собранием домовладельцев, с указанием схемы определения и распределения долей участия всех домовладельцев; копии правоустанавливающих документов всех домовладельцев – собственников помещений в кондоминиуме, удостоверенные уполномоченным на то лицом; описание общего имущества в кондоминиуме; паспорт домовладения и другие документы.

46. Правовое положение членов ТСЖ. 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных зак-вом пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества. -

Органами управления товариществом собственников жилья являются: • общее собрание членов товарищества;• управление товарищества.

Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товариществом и созывается в порядке, устан. уставом товарищества.

Годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления. Общее собрание домовладельцев товарищества правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего количества голосов домовладельцев. Члены товарищества на общем собрании обладают количеством голосов пропорционально их доле участия, если иное не определено в уставе товарищества. Общее собрание товарищества ведет председатель правления или его заместитель. Решения по наиболее важным вопросам (решение о реорганизации или ликвидации, принятие решения о получении заемных средств и др.) принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием, Правление избирает из своего состава председателя. Правление является исполнительным органом товарищества. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления. Председатель правления избирается на срок, установленный уставом. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, которые для них обязательны. Председатель действует и подписывает от имени товарищества платежные документы и совершает сделки, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положение об оплате их труда.