Права и обязанности наймодателя

обязан:

• пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и назначением имущества;

• поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды;

• при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

вправе:

• при обнаружении серьезных недостатков жилого помещения:

– потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение указанных недостатков;

– непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

– потребовать досрочного расторжения договора.

* при нарушении арендодателем обязанности по производству капитального ремонта:

– произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя его стоимость или зачесть ее в счет арендной платы;

– потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

– потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

* с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), безвозмездное пользование и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

* заключить договор аренды на новый срок (преимущественное право аренды перед третьими лицами при прочих равных условиях в ситуации, когда арендатор письменно уведомил арендодателя о желании заключить такой договор в разумный срок до окончания действия договора).

* требовать досрочного расторжение договора в случаях, когда:

– арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование либо создает препятствия к его использованию в соответствии с условиями договора;

– переданное арендатору жилое помещение имеет препятствующие пользованию им неуказанные в договоре недостатки;

– арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт жилого помещения в установленные сроки;

– жилое помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

27. изменение, расторжение и прекращение договора соц. найма. договор соц. найма как соглашение, по которому наймодатель предоставляет во владение и пользование или только в пользование из состава фонда соц. использования нанимателю и членам его семьи пригодное для по-i тинного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдель­ном квартиры в пределах нормы жилой площади, либо сохраняет пра­во проживания по договору найма нанимателя в жилом помещении тманисимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это Килое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пи м.ювание им и за коммунальные услуги. Договор соц. найма является консенсуальным, взаим­ным, возмездным. Расторжение договора производится: волеизъявлением нанимателя с письменным предупрежден и ем наймодателя за три месяца; в судебном порядке в случае невнесения нанимателем плату за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не устапои лен более длительный срок (при краткосрочном найме — до одной года — в случае невнесения платы более 2 раз по истечении уст! новленного договором срока платежа); в судебном порядке в случае разрушения и порчи жилого по­мещения нанимателем или другими гражданами, за действия кот рых он отвечает; в судебном порядке по требованию любой стороны, если по­мещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случаях его аварийного состояния; в судебном порядке по требованию наймодателя в случае, ес­ли наниматель или другие граждане, за действия которых он отве­чает, используют жилое помещение не по назначению либо систе­матически нарушают права и интересы соседей.

28. Выселение граждан из жилых помещений соц. пользования с предоставл. других благоустроен. жил. помещений При получении жилья по договору соц. найма граждане обязаны освободить ранее занимаемое ими помещение. Улучшение жилищных условий граждан происходит не только путем предоставления им отдельного помещения по договору соц. найма. Изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых — гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека, а если таких граждан нет, то в общем порядке по договору соц. найма. Наниматель жилого помещения по договору соц. найма обязан: 1)использовать жилое помещение по назначению и в пределах,которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и комму­нальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сро­ки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору соц. найма. Наниматель жилого помещения, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным зак-вом и договором соц. найма, несет отв-ть, предусмотренную законом.