Образец
УТВЕРЖДЕН
общим собранием учредителей
товарищества собственников жилья
Протокол N ________________
от "__" ___________ 20__ г.
УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
"НАИМЕНОВАНИЕ"
1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья "НАИМЕНОВАНИЕ", далее именуемое "Товарищество", является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме N _______ по ул. _____________ в _____________ (название населенного пункта) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в данном многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
1.2. Товарищество учреждено в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации "__" _________ 20__ г. решением собрания учредителей (протокол N _____ от "___" __________ 20__ г.).
Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Товарищество осуществляет свою деятельность на основании гражданского, жилищного и иного законодательства, действующего на территории Российской Федерации, и настоящего устава.
1.3. Полное наименование Товарищества на русском языке:
"Товарищество собственников жилья "НАИМЕНОВАНИЕ";
Сокращенное наименование Товарищества на русском языке:
"ТСЖ "НАИМЕНОВАНИЕ".
1.4. Место нахождения Товарищества: ____________________________________ ____________.
Примечание. Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.
1.5. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую предмету и целям деятельности Товарищества. Товарищество не имеет в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяет полученную прибыль между своими членами.
Полученная Товариществом прибыль от предпринимательской деятельности и использования имущества Товарищества направляется на финансирование основной деятельности Товарищества - управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса и другие цели, предусмотренные законодательством и настоящим уставом.
Доходы от передачи в пользование гражданам и (или) юридическим лицам объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности членов Товарищества как собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежат собственникам этого имущества и могут быть распределены между ними в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с п. п. 2 и 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.6. Товарищество создано без ограничения срока его деятельности.
Примечание. Диспозитивная норма ч. 4 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает возможность создания товарищества собственников жилья также на определенный срок, установленный в его уставе (например, для достижения конкретной хозяйственной цели, после чего товарищество подлежит прекращению).
1.7. Товарищество имеет смету доходов и расходов на год, расчетный и иные счета в банках, круглую и иные печати со своим наименованием, угловой штамп и бланки.
1.8. Товарищество имеет в собственности обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам всем этим имуществом.
Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
1.9. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома N ___ по ул. _________ в _______________ (название населенного пункта).
Примечание. Имущество, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, включая технические подвалы, чердаки, лестничные площадки и др., находится в общей долевой собственности собственников помещений. Это общее недвижимое имущество не подлежит отчуждению и поэтому не может быть передано в собственность товариществу собственников жилья. Товарищество вправе приобрести в собственность помещения в многоквартирном доме, не являющиеся объектами общей долевой собственности, принадлежащие на праве собственности лицам, которые использовали их для иных целей, чем проживание (при условии, что это нежилые помещения, например первый этаж дома, в котором расположены магазин, химчистка, ателье и т.п.).
2. Цели и предмет деятельности.
Правоспособность товарищества
2.1. Товарищество может иметь гражданские права, которые соответствуют целям деятельности, предусмотренным в настоящем уставе, нести связанные с этой деятельностью обязанности, совершать сделки, не противоречащие законодательству и настоящему уставу.
Примечание. Товарищество не вправе совершать сделки, противоречащие целям и предмету его деятельности, определенным законом или иными правовыми актами.
2.2. Товарищество создано для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.
Примечание. Правомочия товарищества собственников жилья по распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме ограничены законом. Товарищество может распоряжаться таким имуществом только путем передачи его в пользование (возмездное или безвозмездное) с соблюдением требований ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 246 ГК РФ. Отчуждать общее имущество в многоквартирном доме товарищество не вправе.
2.3. Предметом и целями деятельности Товарищества является осуществление его прав и исполнение обязанностей, предусмотренных законом и настоящим уставом.
Примечание. В связи с тем что товарищество собственников жилья обладает специальной правоспособностью (может иметь только те гражданские права, которые соответствуют целям деятельности, предусмотренным в его уставе, и нести связанные с этой деятельностью обязанности), при создании товарищества в его уставе необходимо установить исчерпывающий перечень видов деятельности (действий), направленных на реализацию прав и исполнение обязанностей товарищества. В дальнейшем возможно увеличение или уменьшение объема уставной правоспособности товарищества путем внесения в устав соответствующих изменений, которые подлежат государственной регистрации.
2.4. Товарищество вправе:
- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры и другие договоры в интересах членов Товарищества;
- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, расходы на другие установленные Жилищным кодексом Российской Федерации цели. Товарищество вправе предусмотреть в смете также расходы на следующие цели: _______________ ____________;
- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
- пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
- передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
- продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;
- проводить мероприятия по благоустройству и озеленению придомовой территории;
- осуществлять права и исполнять обязанности работодателя, предусмотренные трудовым законодательством Российской Федерации;
- ______;
- ______.
2.5. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество также вправе:
- предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
- в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
- получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
Примечание. Согласно ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех долевых собственников. Товарищество собственников жилья вправе предоставить в пользование общее имущество в многоквартирном доме только при согласии всех собственников помещений, в том числе и не являющихся членами товарищества.
2.6. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
2.7. Товарищество обязано:
- обеспечивать выполнение требований главы 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также настоящего устава;
- осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации;
- выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
- вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав Товарищества изменений заверенные председателем правления Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копию устава Товарищества, выписку из протокола общего собрания о принятии решения о внесении изменений в устав Товарищества с приложением заверенных председателем правления Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений;
- ______;
- ______.
3. Членство в товариществе.
Обязанности и права членов товарищества
3.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.
Членами Товарищества являются собственники помещений в многоквартирном доме N ____ по ул. ______________ в ________________________ (название населенного пункта), участвовавшие в учреждении Товарищества (учредители) и вступившие в Товарищество после его государственной регистрации.
Хранение заявлений о вступлении в Товарищество и списка членов Товарищества осуществляет председатель правления Товарищества.
Примечание. При создании товарищества собственников жилья членство устанавливается решением собрания учредителей на основании заявлений о вступлении в товарищество. Указанное решение, содержащее список членов товарищества при его создании, отражается в протоколе учредительного собрания, который подписывают все учредители - будущие члены создаваемого товарищества.
3.2. После государственной регистрации Товарищества новые члены принимаются в Товарищество на основании их заявлений. К заявлению о вступлении в Товарищество прилагается копия документа, подтверждающего право собственности лица, претендующего на вступление в Товарищество, на помещение в многоквартирном доме N ___ по ул. _________________ в _____________ (название населенного пункта).
Заявления подаются на имя председателя правления Товарищества и рассматриваются на ближайшем заседании правления Товарищества. Решение правления о приеме лица в члены Товарищества считается принятым, если за это проголосовали 2/3 членов правления.
Решение правления о приеме лица в члены Товарищества подлежит утверждению на ближайшем общем собрании членов Товарищества. Такое решение общего собрания считается принятым, если за это подано не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Если решение правления о приеме лица в члены Товарищества не было утверждено общим собранием членов Товарищества, то права и обязанности данного лица как члена Товарищества прекращаются в день проведения общего собрания. Уплаченные таким лицом членские взносы возвращаются ему в течение трех рабочих дней, следующих за днем проведения соответствующего общего собрания.
Примечание. Процедура вступления в члены, товарищества собственников жилья законом не регламентирована. Поэтому она должна быть предусмотрена в уставе товарищества. Следует иметь в виду, что вариант, предложенный в п. 3.2 данного образца устава, не является единственно возможным: учредители товарищества могут сами определить наиболее подходящую для них процедуру вступления в члены товарищества и установить, к компетенции какого органа (органов) управления товарищества относится прием новых членов.
3.3. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме N ____ по ул. ____________ в ____________________ (название населенного пункта), вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на эти помещения.
Примечание. Соответствующее положение установлено в императивной норме ч. 2 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поэтому уставом товарищества собственников жилья не может быть исключено или ограничено право нового собственника помещения в многоквартирном доме на вступление в товарищество.
3.4. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи лицом заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на единственное принадлежащее ему помещение в многоквартирном доме N ___ по ул. ______________ в _________ (название населенного пункта).
Примечание. Целесообразно обратить внимание на то, что ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющая правила прекращения членства в товариществе собственников жилья, не предусматривает возможность исключения члена товарищества из товарищества. Представляется, что такую возможность нельзя предусмотреть и в уставе, если исходить из буквального толкования положений ч. 3 ст. 143. Кроме того, перечень оснований прекращения членства в товариществе в указанной норме сформулирован как исчерпывающий, что исключает его расширительное толкование. Следует, однако, иметь в виду, что отношения членства в товариществе объективно прекращаются также с момента исключения товарищества из единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией товарищества.
3.5. В случаях ликвидации или реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина - члена Товарищества их правопреемники приобретают право на вступление в Товарищество с момента возникновения у них права собственности на соответствующее помещение и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме.
3.6. Член Товарищества обязан:
- соблюдать жилищное законодательство, правила проживания в многоквартирном доме, а также настоящий устав и решения органов управления Товарищества;
- принимать участие в работе общего собрания членов Товарищества;
- соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания принадлежащего ему помещения, а также многоквартирного дома и придомовой территории;
- нести бремя содержания и ремонта помещения, находящегося в его собственности;
- участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- своевременно и в полном объеме оплачивать обязательные платежи и взносы, установленные общим собранием членов Товарищества;
- нести ответственность за вред, причиненный арендаторами или нанимателями принадлежащего ему помещения общему имуществу или помещениям других членов Товарищества;
- предоставлять правлению Товарищества достоверные сведения, позволяющие идентифицировать члена Товарищества и осуществлять связь с ним, а также сведения о размерах принадлежащих ему долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении;
- ______;
- ______;
- исполнять другие обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим уставом.
3.7. Член Товарищества имеет право:
- участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленную в установленном порядке доверенность, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;
- вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе органов управления;
- участвовать в голосовании по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества;
- сдавать внаем или в аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности, вселять временных жильцов в порядке, установленном законодательством и настоящим уставом;
- производить отчуждение принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме;
- ______;
- ______;
- осуществлять другие права, предусмотренные законодательством и настоящим уставом.
3.8. Члены Товарищества и собственники помещений в многоквартирном доме N __ по ул. ___________ в _______________ (название населенного пункта), не вступившие в Товарищество, обладают равными правами по отношению к Товариществу, перечисленными в п. п. 3.8 и 3.9 настоящего устава.
Примечание. Члены товарищества обладают также специфическими правами и обязанностями, обусловленными отношениями членства (см. п. п. 3.6 и 3.7 настоящего устава).
Члены Товарищества и другие собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим уставом, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.
Члены Товарищества и другие собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
Примечание. Параметры качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ определяются правовыми актами. Так, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с правилами ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации <1>. Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 <2>. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме <3>, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах <4>.
--------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Практическое пособие М.Ю. Тихомирова "Управление многоквартирным домом" включено в информационный банк согласно публикации - Издательство Тихомирова М.Ю., 2011.
<1> См. подробнее: Тихомиров М.Ю. Управление многоквартирным домом: новые требования законодательства. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2014 (http://www.urkniga.ru).
<2> СЗ РФ. 2013. N 21. Ст. 2652.
<3> См.: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (СЗ РФ. 2006. N 34. Ст. 3680, с последующими изменениями и дополнениями).
<4> См.: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (СЗ РФ. 2011. N 22. Ст. 3168, с последующими изменениями и дополнениями).
3.9. Члены Товарищества и другие собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
устав Товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Товарищества;
реестр членов Товарищества;
бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
иные предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества внутренние документы Товарищества.
3.10. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
4. Организация управления и контроля в товариществе
4.1. Товарищество приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и уставом Товарищества.
4.2. Органами управления Товарищества являются: общее собрание членов Товарищества; правление Товарищества; председатель правления Товарищества.
Примечание. Статья 144 Жилищного кодекса Российской Федерации среди органов управления товарищества собственников жилья называет только общее собрание членов товарищества и правление товарищества. При этом председатель правления является единоличным исполнительным органом товарищества, обладающим собственной управленческой компетенцией и действующим одновременно с коллегиальным исполнительным органом - правлением товарищества. Таким образом, в товариществе собственников жилья действуют одновременно два исполнительных органа - правление (коллегиальный орган) и председатель правления (единоличный орган).
4.3. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества. В общем собрании с правом решающего голоса вправе участвовать только члены Товарищества или их представители, уполномоченные надлежаще оформленной доверенностью.
Порядок уведомления членов Товарищества о принятых общим собранием решениях устанавливается общим собранием членов Товарищества.
4.4. Годовое общее собрание членов Товарищества проводится ежегодно в период ______ (установить сроки проведения годового общего собрания членов Товарищества).
4.5. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания членов Товарищества являются внеочередными. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, а также любого члена Товарищества.
4.6. Общее собрание членов Товарищества созывается в следующем порядке: _ _________________________.
Примечание. Жилищный кодекс Российской Федерации не определяет правила созыва общего собрания, допуская в диспозитивной норме, что такое собрание созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Согласно п. 8 ст. 148 этого Кодекса созыв и проведение общего собрания членов товарищества относятся к компетенции правления товарищества. Порядок созыва общего собрания должен быть определен в уставе товарищества (см. ч. 1 ст. 145) с учетом требований императивных норм, установленных в ч. ч. 1 и 2 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), либо _____________ (указать иные возможные способы), либо другим способом, предусмотренным решением общего собрания членов Товарищества.
Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
4.7. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
- внесение изменений в настоящий устав или утверждение устава Товарищества в новой редакции;
- принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
- избрание членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора);
- избрание в случаях _______________________________________________________ (указать) председателя правления Товарищества из числа членов правления Товарищества;
- досрочное прекращение полномочий членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), председателя правления Товарищества;
- установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
- утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
- принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
- утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
- утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
- утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества;
- утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
- рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора);
- принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим уставом и решениями общего собрания членов Товарищества;
- определение размера вознаграждения членов правления Товарищества, в том числе председателя правления Товарищества;
- решение других вопросов, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами;
- ______;
- ______.
Примечание. Помимо вопросов, указанных в ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания может быть отнесено решение и иных вопросов. Целесообразно обратить внимание на то, что некоторые вопросы общее собрание должно решать только совместно со всеми собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества. Это, в частности, вопросы, касающиеся ремонта, перестройки общих помещений дома, надстройки и реконструкции дома, приобретения в собственность собственниками дома прилежащих земельных участков, ведения на них строительства и др. Все действия, затрагивающие общее имущество в доме, его инженерные коммуникации и оборудование, прилежащие земельные участки, должны быть согласованы со всеми собственниками жилых помещений дома, не являющимися членами товарищества, так как все они несут бремя содержания имущества дома и имеют законные права на это имущество. В соответствии со ст. 247 ГК РФ долевые собственники пользуются и распоряжаются совместным имуществом по согласию всех собственников (см. также ч. 2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).
4.8. Общее собрание членов Товарищества как высший орган управления имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.
Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов Товарищества, не могут быть решены правлением Товарищества или председателем правления Товарищества. Решения исполнительных органов Товарищества, принятые с нарушением данного правила, не влекут юридических последствий для Товарищества, членов Товарищества и третьих лиц.
Примечание. Вмешательство исполнительных органов в компетенцию высшего органа управления товарищества не допускается нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. Применительно к правлению по этому поводу установлен прямой запрет (ч. 1 ст. 147); компетенция председателя правления ограничена перечнем правомочий, установленным в ст. 149.
4.9. Правомочия общего собрания членов Товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса и настоящим уставом.
Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
Примечание. Правомочность общего собрания членов товарищества определяется наличием кворума, т.е. присутствием на собрании такого количества участников данного органа, которое в соответствии с законом является достаточным для легитимной работы собрания. Кворум на общем собрании членов товарищества устанавливается на основе того же принципа, который определяет кворум на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (см. ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В случаях, когда те или иные отношения, связанные с проведением общего собрания членов товарищества, прямо не урегулированы Жилищным кодексом Российской Федерации, на практике можно руководствоваться статьями 181.1 - 181.5 гл. 9.1 "Решения собраний" ГК РФ <1>. Правила, предусмотренные указанной главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (см. п. 1 ст. 181.1 ГК РФ). Так, в соответствии с общим правилом ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
--------------------------------
<1> Это касается также отношений, возникающих в связи с проведением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов жилищного кооператива, принятия указанными собраниями решений.
В случае отсутствия кворума инициатор проведения собрания назначает новую дату, место и время проведения общего собрания членов Товарищества. Вновь созываемое общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента не состоявшегося ранее общего собрания.
В случае отсутствия кворума на общем собрании членов Товарищества, созываемом повторно, такое общее собрание проводится в форме заочного голосования по правилам, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим уставом.
4.10. Общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества.
Для ведения протокола общего собрания членов Товарищества избирается секретарь собрания.
4.11. Решения общего собрания членов Товарищества принимаются простым или квалифицированным большинством голосов от общего числа голосов членов Товарищества в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим уставом.
Квалифицированным большинством, составляющим не менее чем две трети голосов от общего числа голосов членов товарищества, принимаются решения:
о реорганизации и ликвидации товарищества, назначении ликвидационной комиссии, утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
об определении направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
________;
________.
Примечание. В уставе можно предусмотреть также иные вопросы, которые могут решаться только квалифицированным большинством голосов.
Решения по остальным вопросам принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. В таких случаях решение считается принятым, если за него подано более 50% голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Примечание. Следует обратить внимание на то, что подсчет голосов при голосовании по вопросам, не требующим квалифицированного большинства, осуществляется не от списочного состава членов товарищества, а от числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества (их представителей).
Количество голосов, которым обладает каждый член товарищества на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Примечание. Поскольку не установлено иное, постольку положения ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
4.12. Решения общего собрания, принятые в порядке, предусмотренном настоящим уставом и законодательством, являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании либо голосовали против принятия решения, а также для членов правления, председателя правления Товарищества и лиц, относящихся к персоналу Товарищества.
4.13. Решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст. ст. 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом следующих положений: _________________________________________________ ____________.
Примечание. Порядок и условия проведения заочного голосования должны предусматривать текст письменных решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование, порядок сообщения членам товарищества предполагаемой повестки дня, ознакомления с необходимыми сведениями и документами, а также сроки окончания процедуры заочного голосования <1>. При установлении в уставе соответствующих правил допустимо использовать и конкретизировать соответствующие правовые нормы, содержащиеся в ст. ст. 47 и 48 Кодекса, а также в ст. ст. 181.1 - 181.5 гл. 9.1 "Решения собраний" ГК РФ.
--------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Практическое пособие М.Ю. Тихомирова "Управление многоквартирным домом" включено в информационный банк согласно публикации - Издательство Тихомирова М.Ю., 2011.
<1> См. подробнее: Тихомиров М.Ю. Управление многоквартирным домом: новые требования законодательства. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2014 (http://www.urkniga.ru).
4.14. Решения общего собрания членов Товарищества должны быть оформлены письменными протоколами. Протокол общего собрания подписывают председательствующий на собрании и секретарь собрания.
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов товарищества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.
4.15. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества, осуществляющим руководство деятельностью Товарищества.
Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных Жилищным кодексом Российской Федерации к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в также вопросов, отнесенных законом и настоящим уставом к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.
4.16. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок _________________________________ (указать срок, но не более чем два года).
Примечание. В состав правления не могут быть избраны, собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами данного товарищества собственников жилья. Кроме того, членом правления не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занижающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключила указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества (см. ч. 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).
4.17. Правление обязано:
обеспечивать соблюдение Товариществом законодательства и требований настоящего устава;
осуществлять контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
составлять сметы доходов и расходов Товарищества на соответствующий год и отчеты о финансовой деятельности, предоставлять их общему собранию членов Товарищества для утверждения;
обеспечивать управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
осуществлять наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
обеспечивать заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
вести реестр членов Товарищества, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность;
обеспечивать созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим уставом.
4.18. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
Примечание. Понятие "финансовый план товарищества", которое упоминается в ч. 4 ст. 151, в других статьях Жилищного кодекса Российской Федерации не употребляется. При этом документами финансового планирования деятельности товарищества являются годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (п. 8 ч. 2 ст. 145), а также сметы доходов и расходов товарищества на год (п. 8.1 ч. 2 ст. 145 Кодекса), которые подлежат утверждению общим собранием членов товарищества.
Указанные средства могут расходоваться на следующие цели:
- ______;
- ______;
- ______;
- ______.
Правление Товарищества вправе распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в следующем порядке: __________________________ (установить правила совершения правлением действий, связанных с распоряжением финансовыми средствами).
4.19. Правление Товарищества осуществляет свою деятельность в форме заседаний. На заседаниях правления рассматриваются вопросы, предложенные председателем правления Товарищества или любым членом правления.
Подготовку и организацию заседания правления обеспечивает председатель правления.
Заседания правления Товарищества созываются председателем правления _____________________ (указать периодичность и сроки созыва заседаний правления).
4.20. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления присутствует не менее чем 50% общего числа членов правления.
Решения правления Товарищества принимаются путем открытого голосования простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, за исключением случаев, предусмотренных в п. 4.22 настоящего устава.
Примечание. В уставе можно предусмотреть большее число голосов для принятия таких решений.
4.21. Решения, принятые правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания правления и подписываются председателем правления Товарищества, секретарем заседания правления.
Обязанность организовать ведение протокола заседания правления возлагается на председателя правления Товарищества.
Протокол заседания правления должен содержать сведения:
о месте и времени проведения заседания;
об общем количестве членов правления и количестве его членов, присутствующих на заседании;
о секретаре заседания, если он избирался;
о вопросах, рассматриваемых на заседании;
о выступивших на заседании лицах и основных положениях их выступлений;
о решениях, принятых правлением, и итогах голосования по каждому вопросу.
Протокол заседания правления должен быть надлежащим образом оформлен не позднее чем через _______ часов после закрытия заседания в ______ экземплярах.
Все экземпляры протокола подписываются председателем правления и удостоверяются круглой печатью Товарищества.
Протоколы заседаний правления подшиваются в книгу протоколов, которая в любое время должна предоставляться члену Товарищества по первому требованию для ознакомления. Книга протоколов хранится в помещении ___________________ по адресу: _________________________________________________________________.
Примечание. Целесообразно, чтобы книга протоколов хранилась в месте, доступном и известном всем членам Товарищества.
По первому требованию любого члена Товарищества ему выдаются выписки из книги протоколов, удостоверенные подписью председателя правления и печатью Товарищества.
4.22. Единогласно всеми членами правления Товарищества принимаются следующие решения:
- ______;
- ______.
Квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа всех членов правления принимаются решения:
- ______;
- ______;
- ______.
4.23. Решения правления Товарищества обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и работниками, заключившими с Товариществом трудовые договоры.
4.24. Председатель правления Товарищества является единоличным исполнительным органом управления Товарищества, избираемым общим собранием членов Товарищества из числа членов правления сроком на ________ (указать срок).
4.25. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения главному бухгалтеру и другим лицам, которые занимают в Товариществе руководящие должности на основании трудовых договоров. Исполнение указаний председателя правления является юридической обязанностью указанных лиц.
Примечание. Ни при каких обстоятельствах председатель правления не вправе давать обязательные к исполнению указания председателю и членам ревизионной комиссии (ревизору) товарищества, так как орган, осуществляющий внутренний аудит, подотчетен только общему собранию членов товарищества. Что касается главного бухгалтера, то он при исполнении указаний председателя правления обязан руководствоваться нормами Федерального закона "О бухгалтерском учете".
4.26. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим уставом не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.
При этом к сделкам, которые не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, относятся ____________.
Примечание. Например, органами управления некоммерческой организации либо органом надзора за ее деятельностью подлежат одобрению сделки, в совершении которых имеется заинтересованность. Заинтересованность в совершении некоммерческой организацией тех или иных действий, в том числе в совершении сделок, влечет за собой конфликт интересов заинтересованных лиц и некоммерческой организации. В таких случаях применяются правила ст. 21 ФЗ от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".
Председатель правления Товарищества на основании решений Правления Товарищества о найме работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнении их заключает и расторгает трудовые договоры с указанными работниками, а также выступает от имени Товарищества в других трудовых отношениях с работниками с правом подписания трудовых договоров и указаний, устанавливающих, изменяющих и прекращающих трудовые отношения.
Председатель правления Товарищества не вправе осуществлять полномочия, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим уставом к компетенции других органов Товарищества.
Председатель правления Товарищества не вправе единолично принимать решения, обязательные для членов Товарищества.
4.27. В случае невозможности исполнения председателем правления Товарищества своих обязанностей ввиду длительной болезни, смерти и других объективных обстоятельств созывается внеочередное общее собрание членов Товарищества, на котором избирается новый председатель правления Товарищества.
4.28. Председатель правления Товарищества подотчетен общему собранию членов Товарищества и несет ответственность перед Товариществом за результаты и законность деятельности правления Товарищества.
4.29. Контрольным органом в Товариществе является ревизионная комиссия (ревизор).
Примечание. Данный орган не относится к числу органов управления товарищества: он не осуществляет организационную и исполнительно-распорядительную деятельность, а реализует лишь одну специфическую функцию управления - контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества, так называемый внутренний аудит.
Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества на срок _______ (указать срок, но не более чем два года).
В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены правления Товарищества.
Примечание. Это - единственное требование к членам ревизионной комиссии, которое предъявляет Жилищный кодекс Российской Федерации (ч. 1 ст. 150). Поэтому представляется, что в состав ревизионной комиссии могут входить физические лица, как являющиеся, так и не являющиеся членами данного товарищества собственников жилья, в том числе специалисты, обладающие необходимыми знаниями.
4.30. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
Примечание. Председатель ревизионной комиссии не является самостоятельным контрольным органом, его основная задача - организационно-техническое обеспечение деятельности ревизионной комиссии.
4.31. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:
- проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
- представляет общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
- представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов Товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
- отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности ________________________________________________________________ (указать порядок и сроки предоставления отчета ревизионной комиссии (ревизора);
- вправе потребовать любой документ от правления, председателя правления, главного бухгалтера Товарищества и других лиц, занимающих руководящие должности в Товарищества;
- созывает внеочередное общее собрание членов Товарищества по результатам ревизии в случаях выявления угрозы интересам Товарищества и (или) его членов либо обнаружения злоупотреблений членов или председателя правления Товарищества;
4.32. Члены ревизионной комиссии (ревизор) несут ответственность в случаях ненадлежащего выполнения обязанностей, предусмотренных законодательством и настоящим уставом.
5. Имущество, финансовые средства
и хозяйственная деятельность товарищества
5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома N ____ по ул. _____________ в __________________ (наименование населенного пункта) и не являющееся объектом общей долевой собственности собственников помещений в данном доме.
Примечание. В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому такой земельный участок не может стать объектом права собственности товарищества собственников жилья. Исключение составляют случаи, когда товариществу как юридическому лицу на праве собственности принадлежат какие-либо помещения в соответствующем многоквартирном доме. Тогда товарищество будет обладать долей в праве общей долевой собственности собственников помещений.
5.2. Средства Товарищества состоят из:
- обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
- доходов от хозяйственной и предпринимательской деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
- субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
- добровольных взносов и пожертвований юридических и физических лиц;
- доходов по банковским вкладам (депозитам), акциям, облигациям и другим ценным бумагам;
- ______;
- ______;
- прочих поступлений.
Часть временно свободных денежных средств Товарищества на основании решения общего собрания членов Товарищества может быть помещена в банковские вклады (депозиты), облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги с целью получения дохода, направляемого на оплату общих расходов.
5.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные финансовые фонды, расходуемые на следующие цели:
- ______;
- ______;
- ______;
- ______.
Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.
5.4. Для достижения целей, предусмотренных настоящим уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
- сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
Примечание. В ст. 152 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень видов хозяйственной деятельности, которой может заниматься товарищество. Однако это не исключает применения к товариществу собственников жилья правил ст. 50 ГК РФ о предпринимательской деятельности некоммерческого юридического лица. Кроме того, например, такой вид деятельности, как сдача имущества в аренду, является по существу предпринимательской, а не хозяйственной деятельностью. Поэтому помимо хозяйственной деятельности товарищество собственников жилья вправе заниматься также предпринимательской деятельностью, соответствующей целям создания данной некоммерческой организации.
5.5. Постольку, поскольку это служит достижению целей, предусмотренных настоящим уставом, Товарищество вправе заниматься предпринимательской деятельностью, соответствующей целям создания Товарищества.
Товарищество вправе осуществлять следующие виды предпринимательской деятельности:
- ______;
- ______;
- ______;
- ______.
5.6. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной и предпринимательской деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные главой 14 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим уставом.
5.7. Товарищество ведет бухгалтерский учет, представляет бухгалтерскую, налоговую и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством.
6. Прекращение деятельности товарищества
6.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации либо ликвидации.
6.2. Реорганизация Товарищества собственников жилья осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены гражданским законодательством Российской Федерации.
При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.
Примечание. Понятие "реорганизация" означает прекращение реорганизуемого юридического лица с переходом его прав и обязанностей к другим лицам. Особенности правопреемства в зависимости от формы реорганизации юридического лица (слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования) установлены в ст. 58 ГК РФ.
6.3. Товарищество может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Примечание. Относительно реорганизации товарищества собственников жилья в форме преобразования в ч. 2 ст. 140 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено ограничение: такое товарищество может быть преобразовано только в жилищный или жилищно-строительный кооператив. Напомним, что преобразование товарищества собственников жилья представляет собой изменение организационной формы такого товарищества, в результате которого возникает юридическое лицо другого вида, предусмотренного законодательством (в данном случае это жилищный или жилищно-строительный кооператив). Необходимо также обратить внимание на то, что решение о преобразовании товарищества принимает не общее собрание его членов, а общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Товарищество считается реорганизованным в форме преобразования с момента государственной регистрации вновь возникшего жилищного или жилищно-строительного кооператива.
6.4. Ликвидация Товарищества осуществляется по основаниям и в порядке, установленным гражданским законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий устав утверждается общим собранием учредителей Товарищества и вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.
7.2. Изменения и дополнения в настоящий устав вносятся на основании решения общего собрания членов Товарищества, принятого большинством голосов от общего числа голосов членов Товарищества, и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
7.3. Настоящий устав составлен в ________ экземплярах, имеющих одинаковую силу.
7.4. Расходы по созданию и регистрации Товарищества распределяются между учредителями Товарищества пропорционально площади принадлежащих им помещений.
