ГР – это часть правил землепользования и застройки, которыми определяется разрешенное использование объектов капитального строительства и ЗУ, предельные минимальные и максимальные размеры ЗУ, предельные параметры разрешенного строительства или конструкции, ограничения в использовании ЗУ и объектов капитального строительства.
Цели подготовки документации:
7) Обеспечение устойчивого развитии территории
8) Выделение элементов планировочной структуры – приказ Минфина от 05.11.15 №171N:
· Квартал, микрорайоны, районы, набережные, парки, порты, скверы, сады, юрты, зоны, территории садоводческих…объединений.
Данная документация содержит исходные данные, необходимые для проектирования объектов федерального, регионального, местного значения и для принятия решения о резервировании или изъятии для гос или мун нужд.
Виды документации по планировке:
10. Проекты планировки территорий – это особый градостроительный документ, который устанавливает на определенной территории зоны размещения и параметры существующих объектов и объектов, строительство которых планируется и может быть разрешено. Проекты разрабатываются в продолжении ген планов, если его нет, то проект разрабатывается на квартал или микрорайон. Утверждается проект ОМСУ по результатам публичных слушаний. Если мы сравниваем ген план и проект планировки, то в ген плане можно посмотреть только в общем виде, что запланировано на территории, в проекте планировке видим уже то, что разрешено к возведению. По объектам федерального значения по общему правилу решение о подготовке документации по планировке принимает Министерство регионального развития. Есть отдельные территории, для которых предусмотрены специальные правила разработки и утверждения проекта планировки (Сколково, Новая Москва и др.). Проект планировки признается ненормативным актом. Состав проекта:
· Основная часть, которая подлежит утверждению и включает в себя:
ü Чертежи красных линий, линии, обозначающие дороги, линии связи, объекты социально – культурного, коммунально – бытового назначения, граница зон размещения объектов федерального…значения
ü Положения о размещении объектов кап строительства федерального…значения
· Материалы по обоснованию – включают в себя материалы в графической форме и текстовой
Проект планировки является основанием для разработки проектов межевания территорий.
11. Проекты межевания территорий – межевание территорий позволяет создать разметки на местности с определением территорий, где планируется строительство или проведение других работ с учетом создания структуры. Проект межевания территорий – схематичное отображение уже имеющихся на территории ЗУ, а также ЗУ, которые допускается сформировать. Проект планировки показывает зоны, объекты кап строительства, а проект межевания – ЗУ. В силу ЗК РФ образование ЗУ осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
· Проект межевания территории
· Проектная документация лесных участков
· Утвержденная схема расположения ЗУ на кадастровом плане территории
В соответствии с ЗК РФ проект межевания обязателен:
· Если ЗУ предоставлен для комплексного освоения территорий
· Если ЗУ расположен на территории, в отношении которой заключен договор о развитии территорий
· Если ЗУ застроен многоквартирными домами
· Если ЗУ предназначен для строительства линейных объектов
· Если ЗУ предоставлен для некоммерческой организации для садоводства…, либо ЛПХ
Данные проекты разрабатываются для застроенных или подлежащих застройке ЗУ в пределах элемента планировочной структуры, как правило, района или микрорайон. Цели проекта межевания:
7) Определение местоположения границ существующих или образуемых ЗУ
8) Определение границ ЗУ, предназначенных для размещения объектов федерального…значения
Чертежи проекта межевания:
· Чертежи красных линий, которые утвердили в проекте планировки, линии отступа от красных линий в целях определения возможного размещения объектов кап строительства.
· Границы территорий объектов культурного наследия
· Границы зон с особыми условиями использования территорий
· Границы зон действия публичных сервитутов
· Границы образуемых и изменяемых ЗУ и условные номера образуемых ЗУ
В проекте межевания может содержаться информация о видах разрешенного использования образуемых ЗУ, ЗУ, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, площадь ЗУ.
12. Градостроительные планы
