Обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение прав и обязанностей участников земельных отношений называются юридическими фактами,которые делятся на события и действия.
К событиям относятся обстоятельства,не зависящие от волилюдей (смерть, достижение определенного возраста и т.д.).
Действия –деятельность людей и организаций,направленная надостижение определенного правового результата. Действия подразде-ляются на правомерные и неправомерные. Правомерными называют действия, которые либо прямо предусмотрены законом, либо во вся-ком случае не противоречат законодательству. Неправомерные дей-ствия - это, во-первых, действия, прямо запрещенные законодатель-ством, во-вторых, хотя и не запрещенные законодательством, но недо-пустимые для данного участника земельно-правовых отношений.
Права на земельные участки, возникают по основаниям, уста-новленным гражданским законодательством, федеральными законами,
и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О гос-ударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Основания возникновения прав на землю регулируются ст.8 ГК
РФ:
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмот-рены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обя-занности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возни-
кают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных зако-ном, но не противоречащих ему;
24
2) из актов государственных органов и органов местного само-управления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допус-каемым законом;
5) вследствие причинения вреда другому лицу;
6) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Документы на землю
Правоустанавливающие документы являются первичным осно-ванием для государственной регистрации права на землю. Их пример-ный перечень приведен в ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Такие документы должны соответствовать законодательству, которое действовало на момент их составления в месте расположения земельного участка. В них должен быть указан правообладатель, вид права на землю, а также описание земельного участка, позволяющее однозначно истолковать и затем идентифицировать конкретный участок земли.
Правоустанавливающими документами на земельные участкиявляются:
- договоры и акты приема-передачи к ним (купля-продажа, даре-ние, мена, приватизация и др.);
- решения судов, вступившие в законную силу (в том числе ми-ровое соглашение, утвержденное судом);
- свидетельства о праве на наследство;
- решения, постановления, распоряжения, акты органов государ-ственной власти или органов местного самоуправления (их должност-ных лиц) о предоставлении (выделении) земельных участков.
Права граждан на землю могут быть подтверждены: права собственников земли и земельной доли:
- Свидетельством о праве собственности на землю (по постанов-лению Правительства РФ от 19.03.1992г. №177);
25
- Свидетельством на право собственности на землю (по указу Президента РФ от 27.10.1993г. №1767);
права землевладельцев:
- Свидетельством на право пожизненного наследуемого владе-ния землёй (по постановлению №177);
права землепользователей:
- Свидетельством о праве бессрочного (постоянного) пользова-ния землёй (по постановлению №177).
Правоудостоверяющим документом на землю является Свиде-тельство о государственной регистрации права.
26
