Элемент и единица Государственного кадастрового учета земель.

Под кадастровым делением понимается закрепление границ кад. районов и кварталов, осущ-емое компетентным органом в установленном порядке оформления. Наиб. крупным элементом кад-го деления явл-ся кадастровый округ – часть террит. РФ, в границах кот. ведётся осущ-ние ведения единого гос. реестра земель (ЕГРЗ) кадастрового округа(КО). Террит. КО в свою очередь делется на кадастр. районы (КР). КР, как правило, террит-но совпадают с админ. районом. В КР ведётся ЕГРЗ КР. Террит. КР делится на кадастр. кварталы (КК). КК – это наим. единица кадастр-го деления террит-ии, на кот. открывается самост-ый раздел в ЕГРЗ КР. КК можно считать оптимальным по размерам, если сущ-щие в границах КК зем. уч-ки однородны по размерам и конфигурации, а общее кол-во поворотных точек границ зем. уч-ков нах-ся в пределах 100-200 ед-ц. Как правило, КК включает в себя не б. насел. пункты, кварталы гор. застройки и иные тееритории, принимаемые на местности прир-ми или искусственными объектами.

 

Показатели экономической оценки земель.

Экономическая оценка земель проводится в 2-х аспектах: частная оценка и общая оценка.

Частная оценка – это оценка по эффективности возделывания отдельных с/х культур при равновеликих затратах. Общая оценка – это оценка по всей валовой продукции растениеводствав целом. К показателям частной оценки оносятся: -урожайность с/х культур, -условно-чистый доход, -дифференцированный доход, - окупаемость затрат. К показателям общей оценки: -валовая продукция,руб/га, -величина чистого дохода, руб/га, -дифференцированного дохода,руб/га, -окупаемость затрат,лет.

в однородных по качеству почвах, но различ по исп-ю с /х производства хозяйствах, показатели опред. методом комбиниционной группировки или по линейным уравнениям регрессии. эти пок-ли наз-ют базисными у=a1x1+a2x2+anxn;y=a0+a1x1+...anxn

у - сред урож-ть или размеры валового пр-та,а1 искомые коэф множ-й регрессии, выражающие кол-во прод-ции на удельн вес оцен-х почв(х1..),

а0-свободный член урав-я множ-ой регрессии. для оц-ки малораспр групп почв прим способ аналогов.

достаточно объективный показатель ур-ти опред методом экспертизы на пробных площадных (10 на 10м) в отдельн случ опрос спец-в.

Порядок присвоения земельному участку кадастрового номера.

Кадастровый номер – это уникальный, неповторяющийся на территории РФ номер земельного участка, присваемый ему органом, осуществляющий гос. учет зем участков, и сохраняющийся за ним до тех пор пока этот участок существует как единый объект зарегистрированного права.основным законодательным документом, определяющим на сегодняшний день структуру и порядок формирования кадастрового номера земельного участка является: 1) правило присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденное постановлением правительства РФ №660 6 сентября 2000г. 2) положение Федерального закона «о ГЗК». Структура кадастрового номера земельного участка может быть представлена следующим образом: А:Б:В:Г А – 1-й уровень – номер кад округа (субъекта РФ) 2 – х разрядное десятичное число Б – 2-х разрядное десятичное число задающее номер кад района (муниципальное образование входящее в субъект РФ) В – составной номер базового кадастрового квартала в кадастровом районе В1 – трехразрядное десятичное число, задающее порядковый номер кад блока в кадастровом районе В2 – трехразрядное десятичное число задающее порядковый номер кадастрового массива в кадастровом блоке В3 – десятичное число нефиксированной разрядности, задающее порядковый номер базового кадастрового квартала в кадастровом массиве Г – десятичное число нефиксированной разрядности, задающее номер земельного участка.

 

44.

 

45. Объекты и субъекты Гос-ного учета земель. Объекты гос уч земель явл. Зем уч-ки и прочно связ с ними объекты недвижимого имущества. Учету подлежит весь зем фонд РФ. Учет осущ по кат-ям земель, формам собст-ти, угодьям.