История оценочных мероприятий.

Первые работы в 1709 году. Землю оценивали раздел на 3 кат в зав-ти от урож-ти,среднего чистого дохода и затрат труда. В России 1 оцен работа при татаро-монг нашествии. В 1838 г докучаев разраб класс-ю почв и бонитировки, шкалу, привязк реальн урож-ти. Выделил 5 классов земель:лучш,хор,сред,посред.худш. в основе шкалы заложено:1 мощность гумм гориз2.мех состав3.мат(подстил)породы4.кислотность сод пит вещ-в

 

 

11.Понятие и состав земель промышл., связи, транспорта и иного не с/х назн. Это земли, кот. располаг. за чертой поселений и исп-ся или предназн. для обеспечения деят. огранизаций и/или эксплуатации объектов пром.,… и права, на кот. возникли у участников зем. отношений на основании предусм-ным настоящим кодексом, ФЗ и з-нами субъектов РФ. Земли нас. пунктов - земли, исп-мые и пред-назначаемые для застройки и развития гор. и сельских поселений и отделенные чертой от земель друг. кат. Земли особо охр. тер.- земли, кот.имеют особое природоохр., научную, историко-культ., рекреац. и др. значение. Где расположены прир. Комплексы и объекты имеющие природоохр. значение

 

12. Порядок определения продуктивности оценочных участков для земель сельскохозяйственного назначения. Порядок расчета величины урожайности с/х культур для целей экономической оценки земель.

Цена балла/100 или цена б урожайности/балл

Цб=Умакс/100 Цв=Ус/Б

Плодородие является динамическим фактором, оно либо увеличивается, либо уменьшается. При оценке плодородия необходимо учитывать экологические факторы, т.к. загрязнение земель выбросами и сбросами промышленности, транспорта, выводят из с/х оборота часть территории, естественно происходит потеря продукции. В этом случае можно говорить, что потенциальное плодородие высокое, а экономическое отсутствует.

1)расчитываем среднюю фактическую урожайность осн.с/х культур, сенокосов

2)опред. оценочная продуктивность 1 га посево осн. с/х культур, сенокосооборотов

3)рачит. сред. оцен. прод-ть. 1 га посевов, путем взвешивания оценочной продуктивности культур за последние 3года(умн сред оцен прод-ти 1 га посевов на долю всех посевов в площади пашни)

4) опред оцен-ая прод-ть 1 с/х угодий,взвешиваем оцен прод-ти 1 га пашни,сен,пастбищ на их долю в площади с/х участков в границах субъекта РФ

 

13.Содержание и методика ведения текущего учета земель в административном р-не. Учет земель в адм районе по времени проведения делится на основной и текущий, но кроме угодий и землепользований, он охватывает характеристики земельного фонда по видам собственности и по категориям земельного фонда. Ежегодным завершением земельно-учетного процесса в адм районе, является составление “Земельного баланса района”. Процесс основного учета земель в адм районе начинается с изучения планово-картографического материала и установления границ объектов учета. На следующем этапе следует определиться с зонами действия сельских администраций. Выбираются крупные нас пункты (по возможности центральные усадьбы с/х предприятий), вокруг кот группируются более мелкие поселения, попадающие в зону их влияния. Такие населенные пункты признаются центрами сельских администраций и дают им свое название. Ставятся кадастр№.“Экспликацией земель административного района”.

 

14. Процесс расчета показателей экономической оценки земель. Поряд веден оцен земель провод в комплексе с бонитир:

1.Подготовит работы. Сбор и сит-ция исх инф-ции. Инф-ию собирают при камер (экспл-ция уг, прод-ть угод, ст-ть осн произв фондов и т.д.) и полев обсл (порверка зем-учет данных, фактич сост-ие и исп-ие зем);

2.Зем-оценоч районир-ие. Предусм-ет выделение тер-рий, однородных по эколог, агроклимат, геоморфолог, ландшафтн усл; 3.Агропроизводств груп-ка почв.

В основу объеденения почв в группы кладется следующ пр-ки:

-морфолог строение почв покрова

-почвообраз породы и механ состав почв

-водн, возд, тепл режим почв

-сод-ие питат в-в в почвах

-рельеф, контурность и т.д.

4. Исчисление базисных урожаев и затрат для составления оценочных шкал. Исп-ют метод выборочн или ключ х-в, где имеется не менее 75% почв одной группы. Ух=?Х/П

5.Исчисление пок-лей оценки земель и сост-ие оц шкал

6.Проведение работ по оце зем в х-вах.

Баллы оц зем по х-ву опр по ф-ле:

Бх = (?Бгр*Ргр)/Рх, где?Бгр – сумма баллов гр почв, Ргр – пл-ди групп почв, Рх – общ пл-дь х-ва.

7.Изг-ие и выдача зем док-ции. См к-нибудь

Собствен экономич оценка по объектам оценки с применен этих шкал. 5. Применен показат при ВХЗ

 

15. Текстовый и графический способы отражения земельно-учетных данных. Применяются 2 способа отражения земельно-учетных сведений -текстовой и графический. При текстовом СП-бе данные выра-жаются циф­ровыми показателями, к кот. прилаг-ся объяснительные записки или др. пояснительные мате-риалы. При граф-ом СП-бе результаты измерений в натуре (как первоначальные, так и последующие) фиксируют­ся на планах, что дает наглядное представление о пространственном поло­жении и размерах земель и позволяет избегать пропусков и перекрытий учитываемых территорий. Т.обр., эти 2 сп-ба, дополняя друг друга, позволяют всесторонне охар-вать земли при их учете.