Осуществление государственных закупок.

Государственные закупки регулируются Законом Республики Беларусь от 13 июля 2012 г. N 419-З О ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЗАКУПКАХ ТОВАРОВ (РАБОТ, УСЛУГ)

Участники отношений: Заказчики – это юридические лица или ИП, являющиеся получателями бюджетных средств и (или) средств государственных внебюджетных фондов для приобретения товаров, работ, услуг и осуществляющие такое приобретение, а также иные юридические лица, в случаях опред СМ. Заказчик осуществляет государственные закупки самостоятельно либо с привлечением 3-его лица – организатора (юридическое лицо, которое выполняет от имени заказчика часть его функций по организации и проведению государственных закупок).

Определение существенных условий договора и его подписание осуществляет исключительно заказчик. Участниками признаются юридические и физические лица, в том числе ИП, участвующие в процедуре государственных закупок. В процедуре участвует уполномоченный государственный орган – Министерство Экономики.

Виды процедур государственных закупок:

1)Открытый конкурс;

2)Закрытый конкурс;

3)Электронный аукцион - проводятся на электронных торговых площадках операторами – информационным республиканским унитарным предприятием «Национальный центр маркетинга и конъюнктуры цен» и открытым акционерным обществом «Белорусская универсальная товарная биржа». Шаг электронного аукциона составляет 0,1 процента от начальной цены электронного аукциона. ПЕРЕЧЕНЬ товаров (работ, услуг), государственные закупки которых осуществляются с применением электронных аукционов - продукция сельского хозяйства, охоты и услуги в этих областях, рыба и прочая продукция рыболовства и рыбоводства; нефть сырая и природный газ; услуги в области добычи нефти и газа, кроме, изыскательских работ, руды металлические, продукты пищевые, включая напитки*, изделия табачные, текстиль, одежда; кожаные изделия и обувь и др.

4)Процедура запроса ценовых предложений

5)Процедура закупки из одного источника (Постановление № 778 ПЕРЕЧЕНЬ вооружения и военной техники,– танки, автомобили и др. самоходные машины военного назначения на колесном и гусеничном ходу, запчасти к ним, самолеты, вертолеты, боевое оружие и др.)

6)Биржевые торги (ПЕРЕЧЕНЬ товаров, - открытого акционерного общества «Белорусская универсальная товарная биржа» - бревна хвойных, лиственных пород, уголь каменный, шкуры и кожи сырые целые крупного рогатого скота, масло рапсовое, молоко в твердых формах, сыры, трубы, бочки и др.)

Особенности правового регулирования

Государственные закупки:

1) Закон «О государственных закупках» - ст.3

2) Международные договоры (обладают приоритетом)

3) Акты Президента. Указ № 576. Указ от 17,11,2008 № 618 (регулирования нету).

4) Постановление Совета Министров от 22,08,2012 № 778.

Договоры, опосредующие отношения по поставке товаров для государственных закупок.

Договор на государственную закупку - Ст.25 Закона «О государственных закупках»:

Стороны договора – заказчик и участник-победитель или участник процедуры закупки из 1 источника.

Срок, в течение которого должен быть заключён договор: Общее правило – по истечении срока на обжалование решения о выборе участника победителя (10 дней). Если имело место обжалование – договор заключается после принятия решения по результатам рассмотрения жалобы в течение 20 календарных дней (открытый или закрытый конкурс) или 30 календарных дней (другие процедуры).

Содержание договора. Договор заключается на условиях, указанных в предложении участника и документах, представляемых участнику для подготовки предложения. Если срок договора составляет более года, то его исполнение должно осуществляться в пределах годовых ассигнований с учётом их необходимого ежегодного уточнения в договоре.

Обязательные условия договора:1)Об ответственности сторон;2)О порядке оплаты;3)О порядке осуществления заказчиком приёмки результата государственной закупки. Обычное условие – условие о предоставлении обеспечения исполнения. Размер обеспечения исполнения договора не должен превышать 15 % от цены договора. Обеспечение может быть:- банковская гарантия; -перечисление заказчику денежных средств.

Обеспечение должно быть предоставлено вместе с подписанием договора.

14. Договор контрактации. По ДК производитель с/х продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им с/х продукцию лицу, осущ закупки такой продукции для переработки или продажи (заготовителю). ДК - двусторонним, консенсуальным, возмездным. К урегули­р отнош прим правила о ДП товаров и ПТдляГН.Стороны: Производителем ЮЛ (в частности,КО), выращивающее (производящее) с/х продукцию, либо гр, занимающийся этим видом ПД, в т.ч. глава КФХ.(лицо, занимающееся профзаготовкой (покупкой, закупкой) сх продукции) Заготовитель также предприниматель (КО или ИП), закупающий сх продукцию для последующей продажи \ переработки.(промышленная орг и ИП (например, изготовитель молока, масла либо льнообрабатывающая организация). цель покупки (контрактации) - использование сх продукции в ПД или не для личного, семейного, домашнего потребления. Предмет является сх продукция, выращенная или произведенная самим производителем, особ.контрактуемого товара.Закупка сх продукции осущ заготови­телем в коммерческих целях (для переработки и продажи), а не для личного, семейного, домашнего потребления. Особенности1. это будущие товары, т.е. они еще подлежат выращиванию (зерно, овощи и др.) или производству в условиях сх (живой скот, птица и др.); 2. выращивание связ с различными стадиями схпроизводства: посевом, обработкой почвы и др. - и его условиями, иногда не зависящими от воли производителя. момент закл договора и его исполн не совпадают и отдалены во t, количество подлежащей передаче продукции не м.б выражено точной цифрой.Сущ усл: предмет (наименование, кол-во, ассортимент и ка­чество сх продукции); сроки сдачи продукции. Производитель обязан:произвести сх продукцию, соот­в условиям договора по ассортименту и каче­ству; передать продукцию заготови­телю в обусловл сроки; представить заготовителю отчет об использ по­луч от него средств; сообщить заготовителю о невозможности поставки продукции вследствие… возвратить полученный аванс в случае…. Заготовитель обязан: предоставить фин и ма­т ср; технич содействие; своеt принять продукцию по месту нах произв; обеспечить производителя необходимой тарой; оплатить; вернуть производителю отходы от переработки этой продукции с оплатой. Отв производителя сх продукции за неисполнение договорных обязательств на­ступает при наличии вины (исключение из правила о без­виновной ответственности предпринимателя), ответст­венность заготовителя наступает на общих основаниях. гос заказчик вправе полностью или частично отказаться от товаров, поставка которых предусм гос контрактом, при усл возмещения поставщику (исполнителю) убытков, причиненных таким отказом.

15. Договор энергоснабжения. По ДЭ энергоснабж орг обязуется подавать абоненту (потребителю) ч/з присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплач принятую энергию, а также соблюдать предусм режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации нах в его ведении энерг-х сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связ с потреблением Э. ХАР-КА: консенсуал./2-сторн./возмездный. публичный (обязан-ть его закл-я со всеми лицами, обративш. по данному поводуили при условии,что у обоих имеется технич-я возможность) Особенности:а) предмет-Э. (напр, электроЭ) или вещества, в которых она заключена (энергоносители) (например, тепловая Э, заключенная в воде). Э. не поддается накоплению в больших V, достаточных для использования потребителями на протяжении длит t. Э д.поставляться непрерывно.б) доставки Э. от производителя (продавца) к потребителю. (спец технич ср) в) невозможность для потребителя иметь возможность выбора заключать договор с той или иной энергосн организацией (необх повыш правзащиты). естественные монополии. г) широкий комплекс прав и обяз, ряд доп усл: о соблюдении устан режимов потребления и согласов показат качества Э, обеспечении безопасности эксплуатации. Стороны эн.организация (продавец)(S хоз, осущ деят по производству и (или) реализации потребителям соотв Э или энергоносителей) и потребитель (абонент) (покупатель) (ЮЛ ФЛ). Сущ усл: предмет (вид и качество подаваемой Э), сроки подачи Э, режим ее потребления. ДЭ заключается при наличии у потребителя отвечающего уста­н технич хар-ам энергопринимающего устройства, присоединенного к сети энергосн организации, и другого необх оборуд, а также при обеспечении учета потребления Э. Форма простая письменная. В обязанности энергоснабжающей орг: подача абоненту (потребителю) через присоединенную сеть Э в количестве, предусмотренном дог-м; обеспечение кач-ва подаваемой Э, соответствующего требованиям, установленным гос-ми стандартами или предусмотренным усл-ми дог-м; соблюдение режима подачи Э, опред-го сторонами в д-ре; уведомление потребителя о приостановлении подачи Э; возмещение абоненту убытков (реального ущерба'), причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением условий д-ра. В обяз абонента входит: своевременная оплата поставляемой Э; соблюдение предусм-го условиями д-ра режима потребления Э; обеспечение безопасности эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправности исполь­зуемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением Э; обеспечение учета потребляемой Э; информирование энергоснабжающей организации обо всех чрезвычайных ситуациях, неисправностях и нарушениях, возникающих в ходе использования Э; возмещение убытков (реального ущерба), причиненных энергоснабжающей организации неисполнением или ненадлежащим испол-м условий д-ра. Порядок заключения опред составом уч-в. Когда абонентом выступает гр, использ Э для быт потребления, договор считается закл с момента первого фактич подключения абонента в устан порядке к присоединенной сети. Порядок закл с участием потребителей - ЮЛ или ИП ГК специально не устан.(предложение о заключении ДЭ д.б. направлено не позднее чем за 3 месяца до начала отпуска электроэнергии) Оплата Э производится за фактически принятое абонентом количество Э в соотв с данными учета Э.Расторжение ДЭ возможно по соглаш сторон. Гр-потребитель вправе расторгнуть ДЭ в одностор порядке при усл уведомл об этом энергосн орг и полной оплаты использ Э. ЮЛ: эн орг вправе отказаться от исп д-ра в одност порядке: при неоднокр нарушении сроков оплаты Э; при неудовлетворит сост энергетических установок абонента, угрожающих аварией или создающих угрозу жизни и безопасности граждан. Факт неудовл-го состояния энергетических установок определяется заключением органа государственного энергетич надзора. В случаях неиспол-я или ненадл-го испол-я обяз-в по ДЭ сторона, нарушившая обяз-во, обязана возместить другой стороне причиненные убытки (реальный ущерб). Если в результате регулирования режима потребления Э, осуществленного на основании зак-ва, допущен перерыв в подаче Э абоненту, эн оргнесет отв за неисполнение или ненадл испдоговорных обяз при наличии вины. Абонент может передавать Э, принятую им от эн орг через присоединенную сеть, др лицу (субабоненту) на основании договора только с согл эн орг. ответственным перед эн орг остается абонент, если иное …

16. Договор ПН. Особенности продажи отдельных объектов недвижимости. По ДКПНИ (ДПН) продавец обязуется передать в собственность покупателя з.у., зд, соор, кву или др НИ. Конс, возм, двууст. Предмет: недвижимое имущество (з.у. участки недр, обособ водные объ и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещ которых без несоразм ущерба их назначению невозм, в т.ч. леса, многолетние насаждения, зд, соор.+ предприятие в целом как имущ комплекс, подлежащие гос рег воздушные и морские суда…, которое не изъято из оборота Д.б. определен так, чтобы была возможность определенно установить недвиж. имущ-во, подлежащее передаче покупателю: - д.б. указаны данные, определ. расположение имущества на соотв-ем земельном участке либо в составе недвижимого имущества. ФОРМА: письменная, в виде единого документа, подписанного сторонами. Переход прав собственности на имущество подлежит гос. регистрации. +: 1) создание, изменение, прекращение недвиж имущ-ва; 2) возникновение, ограничение, переход и прекращение вещных прав на него; 3) любые сделки, служащие основание вызван-х изменений. СУЩ условия: предмет, цена ДОП сущ. условие – лица, сохр. право пользован. ЖП после его приобрет покупателем явл. перечень этих лиц, с указан. их прав на пользован. проданным жильем(такой договор обяз гос.регистр). Обязательство продавца по передачи объекта недвижимости считается исполненным только после подписания сторонами передаточного акта или иного др. документа по передачи. Покупат, ктр. передана вещь не надлеж качества вправе потребовать от продавца: 1-соразмерного уменьшения покупной цены; 2-безразмерного устранения недостатков в разумный срок; 3-возмещение своих расходов на устранение недостатков, т. е. все альтернативы, кроме права требования замены товара ненадл. качества на товар котор. соотв-ет условиям д-ра. По договору одноt с передачей ПС на такую недвижимость передаются права на ту часть зу, кот занята этой недвижимостью и необходима для ее использ.если продавец -собственником зу, покупателю передается ПС либо предоставляется право аренды или иное.если не собственник, продажа допускается без согласия собственника, елси иное.. (покупатель приобретает право пользования соотве частью зу на тех же условиях, что и продавец). если зу, на кот нах принадлежащие продавцу зд, соор, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью зу, кот занята недвижимостью и необходима для ее использования. Если условия договором не определены, продавец – на праве сервитута. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по передаточному акту. обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после передачи этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Уклонение от подписания =отказ. нотариальное удостоверение зависит от сторон. М.б. удостоверено регистратором. Гос.регистрация ДПН. По Кодексу – только переход ПС на недвиж.вещь, а по закону «о гос.регистр.нежвиж.имущества» - надо!

17. Договор продажи предприятия. По ДПП продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущ комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Права на ФН, ТН, ЗО и др средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг+права использ таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное… Права продавца, полученные им на основании лицензии на занятие соотв деятельностью, не подлежат передаче покупателю. ДПП подлежит гос рег, считается заключ с момента такой регистрации. Предмет -предпритие,.: 1-предст собой имущ-ый комплекс; 2-имеет спец назначение, ипольз-я для ПД; 3-имеет свойство постоян измен-я своего состава. Состав и стоимость продаваемого предприятия опред в договоре на основе полной инвентаризации предприятия(жок-ты: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, аудиторское заключение о составе и стоимости предприятия как имущественного комплекса, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований)Требования к офрмлению д-ра: 1- письм форме путем составл единого документа, подпис сторонами; 2- текст д-ра должен допол-ся приложениями к нему. Исполнение обязанности продовца передать предприятие покупателю оформляется передаточным актом. Предприятие считается переданным со дня подписания передат акта обеими сторонами. Риск случайной гибели или случ повреждения перех на покупателя с мом-та подписания перед акта. Общее правило – ПС на предприятие перех к покупателю и подлежит гос регистрации непоср после передачи предприятия покупателю.-эта норма м.б. изменена сторонами в д-ре. Кредиторы по обязат, включ в состав продав предприятия, дб до его передачи покупателю письм уведомлены о его продаже одной из сторон.Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение 3мес со дня получения уведомления о продаже потребовать прекращ или досрочного исп обязат и возмещения продавцом причиненных этим убытков.если не был уведомлен,может предъявить иск об удовлетворении требований в течение года со дня, когда он узнал или дб узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора. ПС на предприятие переходит к покупателю с момента гос.рег этого права. При недостатках предприятия и об утраченном имуществе, передаче в составе предприятия долгов, кот не были указаны в договоре:уменьшения покупной цены.

18. Договор мены. По ДМ каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о к-п, если это не противоречит существу мены. каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соотв обязанности. если неравноценные, сторона обязанная принять товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной….ПС на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одноt после исполнения обязательств передать товары обеими сторонами, если иное…Сторона, у которой 3 лицом изъят товар, приобретенный по ДМ, вправе при наличии оснований потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения ущерба. Стороны: ФЛ,ЮЛ(облад обменив товаром на ПС или ином вещном праве, сфера деятельности не важна). Сущ усл - предмет договора.Предмет – движ\недвиж имущество. Цена- стоимость обмениваемых товаров. Основной обязанностью каждой стороны явл.- передача товара в собственность контрагенту.

19. Договор дарения. По ДД одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущест­венной обязанности перед собой или третьим лицом. безвозмезд­ный, односторонний, реальный, но м.б. и консенсуальным (обязательство о передаче имущества в будущем). Предмет: вещи, в т.ч. ценные бумаги; имущ права (могут носить как вещный, так и обязательственный характер);освобождение одаряемого от лежащей на нем обя­занности.Форма договора зависит от его предмета, сторон и стои­мости передаваемого в дар имущества. Договор дарения, обязывающий дарителя передать вещь в будущем (консенсуальный договор Дарения), д.б. совершен в пись­менной форме. Реальный договор дарения движимых вещей, сопровождаемый передачей дара одаряемому, м.б. заключен устно, за исключением случаев дарения, когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо и стои­мость дара превышает более чем в 5 раз размер бв, а также даре­ния недвижимого имущества (подлежит гос.рег). Сторонами договора дарения являются даритель и ода­ряемый(гр,ЮЛ.РБ,АТЕ) Дарителем м.б. только лицо, которое обладает ПС на даримое имущество. РБ и АТЕ могут выступать в каче­стве дарителя, в качестве одаряемого только в разновидности дарения — пожертвования(это дарение вещи или права в общеполезных целях, т. е. использования для опред общепол цели. На принятие пожертвований не требуется чьего-либо разрешения или согласия. П. имущества гр дб, а ЮЛ мб обусл жертвователем использованием этого имущества по опред назнач. При отсутствии такого условия п. гр счит обычным дарением, а в ост сл - использ по назначению.ЮЛ д.вести обособл.учет операций). ГК ограничивает размеры дара, а в некоторых случаях вообще запрещает дарение, не допускается также дарение на случай смерти. обязанностью дарителя -передача дара; возместить убытки одаряемого, воз­никшие всл недостатков подаренной вещи, если недостатки возникли до передачи вещи и даритель знал или дб знать о них и о возможности причинения вреда одаряемому и не предупредил последнего. За явные ответственности не несет.Права дарителя: отказаться от исполнения дого­вора дарения в двух случаях (одаряемый не вправе в этих случаях требовать возмещения убытков): в случае изм его имущ или сем полож либо ухудш сост зд по­сле заключения договора; в случае совершения умышл прест про­тив жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или близких род.; Если был заключен в письм форме, вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар. По требованию заинт лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или ЮЛ с наруш положений акта зак о банкротстве за счет средств, связ с его ПД, в теч 6мес, предш объявлению такого лица банкротом.Права одаряемого:принять дар или отказаться от него. (в любое время до передачи ему дара односторонне расторгнуть договор и отказаться от приня­тия дара). Если заключен в письм форме, отказ от дара дб совершен также в письм форме. если зареги,отказ от принятия дара подлежит гос.рег. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не прев 5бв:1) от имени малолетних и гр, признанных недеесп, - их законными представителями;2) работникам лечебных, воспит учреждений- гр, нах в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;3) в отношениях между КО. ЮЛ, кот вещь принадлежит на праве ХВ или ОУ, вправе подарить ее с согласия собств, если …. (кроме подарком до 5бв) Дарение имущества, нах в общей совместной собственности, допускается по согл всех участников совместной собственности.

20. Договор ренты. Постоянная и пожизненная рента. По ДР одна сторона (получатель ренты) передает др стороне (плательщику ренты) в собств имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде опред денежной суммы либо предоставления ср на его содержание в иной форме. Имущество передается по договору ренты в собственность плательщика ренты; получатель ренты в обмен на переданное имущество получает долговременное обязательство плательщика - получателя имущества по выплате ренты.Реальный, одност, возмездный., алеаторный Сущ усл:о предмете договора ренты; об обеспечении исполнения обязательства по выплате ренты; цена ренты, выраженной в денежной форме. Предмет договора ренты: рента (в денежной или натуральной форме), имущество, которое передаётся под выплату ренты, не изъятое из оборота. Договор ренты подлежит нотар удост, а договор, предусм отчужд недвиж имущ под выплату ренты+ гос.рег. Применение правил о к-п или дарении к рентным отношениям допустимо постольку, поскольку иное не устправилами гл. 33 ГК и не противоречит существу договора ренты. Особенности:1. Хар-р встр удовл 2. отношения, носят долгоt и стабильный характер 3. по договору ренты эквивалентность м. т. предполагаться,.Общий размер рентных платежей не подсчитывается. 4.По ДЗ заемщик обязан возвратить в устан срок сумму долга и %, если... В ДР возмездность выражается в регулярной выплате рентных платежей. Прав. регулирование: нормы ГК, применительно к виду ренты: постоянной или пожизненной..Плательщик обязан: -выплачивать ренту; Получатель обязан: -передать взамен выплаты ренты имущество.Недвижимое имущество обременяется рентой. При его продаже (передаче) на нового собственника переходит обязанность выплачивать ренту. Способ обеспечения выплаты ренты – залог недвижимого имущества в пользу получателя ренты (ипотека). Движимое имущество не обременяется рентой. При его отчуждении на нового собственника не переходит обязанность выплачивать ренту. Она остаётся у прежнего плательщика. ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ Стороны: 1.Плательщик (гр, НКО) 2.Получатель (гр, НКО) Права получателя постоянной ренты мб переданы др лицу на основании уступки права требования или правопреемства. Предмет: -любое имущество;-постоянная рента (м.б. как в денежной, так и в натур форме). Пост.рента выплачивается в денежной форме по окончании каждого календарного квартала..(мб предусм выплата ренты путем предост вещей, выполн А или оказ услуг, соотв по стоимости денежной сумме ренты.)Срок договора: не огранич.Цена постоянной ренты: стоимость переданного имущества и стоимость ренты. Стороны могут самостоятельно определить цену, по которой происходит выкуп. Основания прекращения договора постоянной ренты:1.общие:-прощение долга;-новация;-соглашение сторон о расторжении договора 2.специальные: -случайная гибель имущества; -выкуп ренты плательщиком(заявить в письм форме не позднее чем за 3мес до прекращения выплаты ренты.) мб предусм, что право на выкуп пост ренты не мб осуще при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента закл дог. Получатель вправе: требовать выкупа:1. Просрочка более чем на 1 год 2) нарушил свои обяз по обеспечвыплаты ренты 3) плательщик –банкрот. Исполнение для договора постоянной ренты неприменимо. Условие об отказе плательщика от выкупа ничтожно. ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ Стороны: 1.плательщик (гр или ЮЛ) 2.получатель (только гр) Пожизненная рента м.б. установлена в пользу неск гр (членов с). Если умер один, его доля переходит к оставшимся в живых членам семьи. В случае смерти последнего получателя ренты ДПР прекращ. Пожизненная рента выплачивается только в ДЕНЕЖНОЙ ФОРМЕ. Мин размер ренты в месяц не д.б. менее 1 б/в. С повышением б/в должны повышаться и рентные платежи. Основания прекращения ДПР: -смерть получателя ренты; -предоставление отступного; -прощение долга. Договор м.б. прекращён и в случае сущ нарушения ДПР. Тогда получатель ренты вправе требовать выкупа пожизненной ренты. пожизненная рента выплач по оконч каждого календ месяца.

21. Договор пожизненного содержания с иждивением. По договору получатель ренты - гр передает принадлеж ему жилой дом, кв, зу или иную недвиж в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гр и(или) указанного им 3 лица (лиц).К ДПС прим правила о пожизненной ренте с нек изъятиями.Особенности: -Наличие особых доверительных отнош между сторонами(гр); -Круг имущества, переданного под пожизненное содержание (он ограничен); -Форма выплаты пожизненного содержания различная; -Рента обеспечивает жизненные потребности гражданина, которому она выплачивается.

Стороны договора: плательщик и получатель (только ФЛ). В отличие от договора пожизненной ренты, отношения в договоре пожизненного содержания имеют доверительный характер. Предмет: -недвижимое имущество (жилой дом, кв и пр.);-материальное обеспечение в натуре, кот м.б. заменено выплатой периодических платежей в теч жизни гр.,обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним,оплата ритуальных услуг.С ростом б/в должны увелич и рентные платежи. Сущ усл– определение стоимости всего объёма содержания с иждивением(не может мб менее 2бв) Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.Прекращение договора: по общим основаниям прекращения обязательств (кроме зачёта встречного требования). + смертью получателя ренты. Спецоснование прекращ договора –наруш плательщиком своих обязательств. (м. требовать возврата своего недвиж имущества с выплатой покупной цены). Плательщик вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвиж имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только при наличии предварительного согласия получателя ренты.Плательщик обязан принимать необходимые меры для того, чтобы использование имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

22. Понятие и область применения договора аренды. Правовое регулирование договора аренды. Виды договора аренды. Арендодатель и арендатор. Предмет, форма и срок договора аренды. По ДА одна сторона -- ар-ль (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне -- ар-ру (нанимателю) имущество за плату во t владение и польз или во t пользование. консенсуальный, двусторонний, возмездный.Отличие 1) имущество не передаётся в собственность, 2) предмет договора – инд опред вещь. Прав.регулир аренды: ГК, КоЗ; ВК (аренда водных объектов); ЛК (аренда участков лесного фонда); закон РБ «Об аренде» (12.12.1990). Виды:-прокат;-аренда ТС;-аренда зд и соор; -аренда предприятий;-лизинг. Стороны договора (ЮЛ, ФЛ, РБ, АТЕ): 1.Ар-ль – лицо, кот сдаёт имущество в аренду, принадлежащее ему на ПС, и иные лица.2.Ар-р – любой S, заинтерес в получении имущества.Предмет: инд-опред непотр вещи. Сущ усл: 1) Предмет договора. Не мб предметом аренды результаты творческой, интеллект деятельности. 2) В договоре аренды зд, соор + условие о цене (арендной плате). Срок договора: определяется договором аренды. Если не определён-на неопределённый срок и любая из сторон может его прекратить, уведомив другую за 1 месяц (при аренде недвиж имущества), за 3 месяца (при аренде движ имущества). Прекращение срока не прекращает автоматически договор аренды, если по истечении этого срока ар-р продолжает пользоваться имуществом, а ар-ль не возражает против этого. В этом случае считается, что ДАпродлён на неопределённый срок на предыдущих условиях. Законодатель может устанавливать максимальные сроки аренды. Так аренда земельных участков в соотв. с КоЗ 1999г. не должна превышать 99 лет. Форма: на срок более 1 г, или если одна сторона ЮЛ(независимо от срока), - письм форма.ДА недвиж имущества подлежит гос.рег, если иное …Если ДА предусм.переход в последующем ПС, то закл.в форме, предусм.для этого дог к-п.

23. Права и обязанности арендодателя и арендатора. 1.Обязанности ар-ля:-предоставить ар-ру имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества;-сдать имущество в аренду со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами;-отвечать за недостатки сданного в аренду имущества (за исключением заранее оговоренных);-предупредить ар-ра обо всех правах 3-их лиц на сдаваемое в аренду имущество;-предоставить имущество в срок, обозначенный в договоре аренды или в разумный срок;-проводить за свой счёт капитальный ремонт имущества, переданного в аренду; -по окончании аренды принять сданное в аренду имущество 2.Обязанности ар-ра:-пользоваться арендованным имуществом в соответствии с ДА и в соответствии с назначением имущества (п.1 ст. 586 ГК); -своеt вносить плату за пользование имуществом, которая может установлена на всё имущество в целом или на составные части имущества; -поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счёт текущий ремонт;-нести расходы на содержание имущества; - При прекращ ДА вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.3.Ар-р вправе: - с согласия ар-ля сдавать аренд имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обяз др лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмпольз, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в УФ хоз.тов и обществ или паевого взноса в ПК. 4.Ар-ль вправе: потребовать расторжения договора и возмещения убытков,сли ар-р пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества.

24. СубА и перенаем. Прекращение ДА. Выкуп арендованного им-ва. 1.СубА – право ар-ра с согласия ар-ля сдавать аренд им-во 3 лицу (в субА). Перенаём – передача ар-ром с согласия ар-ля своих прав и обязанностей по ДАдругому лицу.При субА в отличие от перенайма ответственным по д-ру перед арендодателем остаётся ар-р. ДСА не м.б. заключен на срок, превышающий срок ДА. При досрочном прекращении ДА прекращ и ДСА. 2Выкуп арендованного им-ва – это переход в собств ар-ра по истечении срока А или до его истечения, при условии внесения всей обусловленной дог-м цены. Если в ДА о выкупе ничего не сказано, это м.б. урег-но отдельным соглашением (ст.598 ГК). 3Прекращение договора аренды происходит: -при истечении срока аренды (если ар-р возвратит имущество и(или) ар-ль потребует возврата вещи); -истечение срока предупреждения о расторжении договора аренды, если он был заключен на неопределённый срок; -расторжение договора аренды досрочно в судебном порядке по требованию одной из сторон вследствие существенного нарушения условий договора (порча имущества, систематическое невнесение арендной платы и пр.). Досрочное расторжение договора аренды по требованию ар-ля 1) пользуется имуществом с сущ наруш усл договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капремонта. Ар-ль д.вначале направить письм. предупрежд о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Досрочное расторжение договора аренды по требованию ар-ра:1) ар-ль не предоставляет имущество в пользование ар-ру либо создает препятствия пользованию имуществом в соотв с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное ар-ру имущ имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены ар-ем при закл договора, не были заранее известны ар-ру и не могли быть обнаружены ар-ром во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) ар-ль не производит являющийся его обязанностью кап ремонт имущества в установленные ДАсроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые ар-р не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

25. Договор проката. По ДП ар-ль, осущ сдачу им-ва в А в качестве постоянной ПД, обязуется предоставить ар-ру движимое им-во за плату во t владение и пользование. Возмездный, публичный,Прокатное имущество используется только для потреб целей.(!!!) Стороны: 1.ар-ль (КО, ИП) 2.ар-р (ФЛ, ЮЛ) Предмет: только движ имущество. Срок:определяется ар-ем, но не более 1 года. Правила о возобн ДА на неопред срок и о преимущ праве арендатора на возобновление ДА к ДП не применяются.Форма: только письменная. Ар-ль обязан: -заключать договор с каждым, кто к нему обратится;-передать ар-ру предмет проката в исправном состоянии; -ознакомить ар-ра с условиями проката; -выполнять текущий и капитальный ремонт сдаваемого в прокат имущества -проверить исправность сдаваемого имущ -ознакомить ар-ра с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инстр- о пользовании имуществом,- в 10дн срок со дня заявления ар-ра о недостатках, полностью или частично препятств пользованию,безвозмездно устранить недостатки либо произвести заменуАр-р обязан: -доставить предмет проката на дом и обратно арендодателю за свой счёт; -пользоваться предметом проката в соответствии с его назначением; -своеt вносить арендную плату; -возвратить предмет проката в срок, указанный в договоре.Ар-р вправе: отказаться от договора проката в любое время. Сдача в субаренду имущества,передача им своих прав и обяз по ДП др лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хоз тов-ва и общества или паевого взноса в ПК не допускаются.

 

26. Договор аренды транспортных средств. По ДА (фрахтования на t) ТСс экипажем ар-ль предоставляет ар-р у ТСза плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Правила о возобновлении ДА на неопределенный срок и о преимущественном праве ар-р а на заключение ДА на новый срок к ДА ТСс экипажем не применяются.ДА ТСс экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому ДА НЕ применяются правила о регистрации договоров аренды: договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами.Ар-ль в течение всего срока ДА ТСс экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду ТС, включая осуществление текущего и кап. ремонта и предоставление необх. принадлежностей.Предоставляемые ар-ру ар-лем услуги по управлению и технической эксплуатации ТС должны обеспечить его нормальную и безопасную эксплуатацию в соотв.с целями аренды, указ. в договоре. ДА ТСс экипажем м.б. предусм. более широкий круг услуг, предоставляемых ар-ру.Состав экипажа ТС и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, - требованиям обычной практики эксплуатации ТСданного вида и условиям договора.Члены экипажа являются работниками ар-ля. Они подчиняются распоряжениям ар-ля, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям ар-ра, касающимся коммерческой эксплуатации ТС. Если ДА не предусмотрено иное, расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет ар-ль.Если иное не предусмотрено ДА ТСс экипажем, ар-р несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией ТС, в том числе расходы на оплату топлива, других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов.Страхование ТС. Если иное не предусмотрено ДА ТСс экипажем, обязанность страховать ТС и (или) страховать отв. за ущерб, который м.б. причинен им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на ар-ля в случае, когда такая обязанность вытекает из добровольно принятого обязательства по заключению договора страхования.Если ДА ТСс экипажем не предусмотрено иное, ар-р вправе без согласия ар-ль сдавать ТСв субаренду(без согласия ар-ля от своего имени заключать с 3-ми лицами договоры перевозки и иные, если они не противоречат целям использования ТС.В случае гибели или повреждения арендованного ТСар-р обязан возместить ар-ль причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение ТСпроизошли по обст-ам, за которые ар-р отвечает в соответствии с зак. или ДА.Отв. за вред, причиненный третьим лицам арендованным ТС, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет ар-ль (ДАТС без экипажа-ар-р). Он вправе предъявить к ар-р у регрес. требование о возмещении сумм, выплаченных 3лицам, если докажет, что вред возник по вине ар-ра.ДА ТСбез экипажа По ДА ТСбез экипажа ар-ль предоставляет ар-р у ТСза плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. (Тут не прим.правила о возобновлении ДА на неопред.срок и о преимущ.праве ар-р а на заключение ДА на новый срок)Форма, дог-ры с 3-ми лицами, обяз-ти ар-ля аналогичные. Ар-р осущ-ет управление арендованным ТС и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую, несет расходы на содержание арендованного ТС, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.

27.Договор аренды здания или сооружения. По ДА зд. или соор. ар-ль обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование ар-р у зд. или соор. ДА зд. или соор. заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.(Несоблюд. формы - недействительность.)ДА, заключ. на срок не менее 3лет, не подлежит гос.регистр. По ДА зд. или соор. ар-ру одноt с передачей прав владения и польз. такой недвижимостью передаются права на ту часть з.у., которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда ар-ль является собственником з.у., на котором находится сдаваемое в аренду зд. или соор., ар-ру предост. право аренды или иное право на соотв. часть з.у. Если договором не определено передаваемое ар-ру право на з.у., к нему переходит на срок аренды зд. или соор. право пользования той частью з.у., которая занята зд. или соор. и необходима для его использования в соответствии с его назначением.Аренда зд. или соор., находящегося на з.у., не принадлежащем ар-лю на ПС, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным зак-ом или договором с собственником з.у..В случаях, когда з.у., на котором находится арендованное зд. или соор., продается другому лицу, за ар-ром этого зд. или соор. сохраняется право пользования частью з.у., которая занята зд. или соор. и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.ДА должен предусматривать размер арендной платы. (При отсутствии – незаключенный). «при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги»-не применяется! Установленная в договоре плата за пользование зд. или соор. включает плату за пользование з.у., на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка.В случаях, когда плата за аренду установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного ар-ру зд. или соор.. Передача зд. или соор. ар-лем и принятие его ар-ром осущ. по передаточному акту или иному док. о передаче, подписываемому сторонами. Обязательство ар-лем передать зд. или соор. ар-ру считается исполненным после предоставления его ар-ру во владение или пользование и подписания сторонами соотв. документа о передаче.Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче зд. или соор. на условиях, предусм. договором, рассм. как отказ соответственно ар-ля от исполнения обязанности по передаче имущества, а ар-ра - от принятия имущества.

28. Договор аренды предприятия. По ДАП в целом как имущественного комплекса, используемого для осущ. ПД, ар-ль обязуется предоставить ар-р у за плату во временное владение и пользование з.у., зд., соор., оборудование и др. входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых д-ом, запасы сырья, топлива, матер. и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и др. прир.рес., зданиями, сооруж. и оборуд., иные имущ. права ар-лю, связ. с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и др. исключ. права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности др. лиц имуществом, в том числе землей и иными прир.рес., производится в порядке, предусмотренном зак-ом. Права ар-ля, полученные им на основании лицензии не передаются, если иное… Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых ар-ром невозможно при отсутствии у него лицензии, не освобождает ар-ля от соответствующих обязательств перед кредиторами. Кредиторы по обяз-ам, включенным в состав предприятия до его передачи ар-ру, должны быть письменно уведомлены ар-лем о передаче предприятия в аренду.Кредитор, который письменно не сообщил ар-лю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение 3 мес со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращ. или досрочного исполнения обяз. и возмещения причиненных этим убытков.Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду, может предъявить иск об удовлетворении требований в течение года с момента передачи предприятия в аренду.После передачи предприятия в аренду ар-ль и ар-р несут солидарную отв. по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на ар-ра без согласия кредитора. ДАП заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; подлежит гос. рег. и считается заключенным с момента такой регистрации.(Несоблюдение – недейств)Передача предприятия ар-ру осуществляется по передаточному акту.(Подготовка предприятия к передаче- обяз. ар-ля +за его счет, если иное …, а подготовка предприятия к передаче ар-лю, включая сост. и представление на подписание передат. акта, является в этом случае обяз. ар-ра и осущ.я за его счет, если иное…)ар-р не вправе без согласия ар-ля продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обяз.по ДА в отношении таких ценностей др.лицу, если иное…Если с согласия, то не допускаются уменьш.стоимости предприятия и нарушение др. положений ДАП. Указ. порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных сл…ар-р вправе без согласия ар-ль вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увелич.его стоимость, если иное…Ар-р обязан: поддерживать предприятие в надлеж. технич. сост., в т.ч. осущ. его текущий и кап.ремонт.+на нем расходы, связ. с эксплуатацией арендованного предприятия+уплата платежей по страхованию арендованного имущества. Ар-р имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, если они произведены с согласия ар-ля и иное не предусм. ДАП. (Ар-ль м.б.освобожден судом если докажет, что издержки ар-ра на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осущ.таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.)

29. Договор финансовой аренды (лизинг). По ДФА ар-ль обязуется приобрести в собственность указанное ар-ром имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить ар-ру это имущество за плату во временное владение и пользование для предприн. целей. Ар-ль в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (поставщика).ДФА м.б. предусм., что выбор продавца (поставщика) и приобретаемого имущества осущ. ар-лем.Предметом ДФА могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для ПД, кроме з.у. и др. прир. объектов.Ар-ль, приобретая имущество для ар-ра, обязан в письм. форме уведомить продавца (поставщика) о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.Имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом (поставщиком) ар-ру в месте нахождения последнего, если иное…В случае, когда имущество, являющееся предметом ДФА, не передано ар-ру в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, - в разумный срок, ар-р вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает ар-ль, потребовать расторж. договора и возмещения убытков. Риск случайной гибели или случайной порчи аренд. имущества переходит к ар-ру в момент передачи ему имущества, если иное…Ар-р вправе предъявлять продавцу (поставщику) имущества, являющегося предметом ДФА, требования, вытекающие из договора к-п (поставки), заключ. между продавцом (поставщиком) и ар-ль, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадл. исполнения договора продавцом (поставщиком). Ар-р имеет права и несет обяз., предусм.зак-ом для покупателя, за исключением обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора к-п (поставки) указ. имущества. Однако ар-р не может расторгнуть договор к-п (поставки) с продавцом (поставщиком) без согласия ар-ля.В отношениях с продавцом (поставщиком) ар-р и ар-ль выступают как солидарные кредиторы (ст.307).ар-ль не отвечает перед ар-ром за выполнение продавцом (поставщиком) требований, вытекающих из договора к-п (поставки), кроме случаев, когда отв. за выбор продавца (поставщика) лежит на арендодателе, если иное…В последнем случае ар-р вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора к-п (поставки), как непосредственно продавцу (поставщику) имущества, так и ар-ль, которые несут солидарную отв..