Жилищный кодекс предусматривает ряд оснований выселения с условием предоставления другого жилого помещения. При этом предоставляемое гражданам в связи с их выселением жилое помещение должно находиться в пределах данного населенного пункта, а в сельской местности — в пределах территории сельсовета (исключения см. выше).
К указанным основаниям относятся случаи выселения:
1) из жилого помещения в связи со сносом жилого дома либо в связи с переводом жилого помещения в нежилое (ст.88, 158 ЖК).
Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда и граждане, проживающие совместно с ним, подлежат выселению:
• если жилое помещение находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, подлежит сносу, а также если вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма жилое помещение перестало соответствовать установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и признано непригодным для проживания, — в жилое помещение типовых потребительских качеств общей площадью не менее занимаемого с соблюдением вида ранее заключенного договора найма жилого помещения и срока его действия (если договор найма жилого помещения был заключен на определенный срок);
• если жилой дом, в котором находится жилое помещение государственного жилищного фонда, подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд либо жилое помещение государственного жилищного фонда признано в установленном законодательством порядке не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и подлежит переводу в нежилое, — в жилое помещение типовых потребительских качеств, в пределах от 15 (минимальная норма предоставления жилого помещения государственного жилищного фонда) до 20 кв.м (максимальная норма предоставления жилого помещения государственного жилищного фонда) общей площади жилого помещения на 1 человека, с соблюдением вида ранее заключенного договора найма жилого помещения и срока его действия (если договор найма жилого помещения был заключен на определенный срок).
Собственник жилого помещения и граждане, проживающие совместно с ним, подлежат выселению в случае выбора собственником жилого помещения права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств или жилого дома (ст.158, 159 ЖК).
Как правило, в данном случае жилые помещения предоставляются за счет собственника жилищного фонда. Вместе с тем если дом подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд или жилое помещение подлежит переводу в нежилое и этот участок (нежилое помещение) предоставляется организации негосударственной формы собственности, то жилое помещение взамен сносимого (переведенного в нежилое) предоставляется за счет средств этой организации либо путем безвозмездной передачи в коммунальную или республиканскую собственность жилого помещения этой организацией;
2) из жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии или грозящего обвалом, а также в связи с введением военного либо чрезвычайного положения (ст.89 ЖК).
Жилищный кодекс предусматривает единственный случай, когда граждане могут быть выселены в административном порядке по постановлению прокурора: в случае выселения из жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии или грозящих обвалом. В данном случае местными исполнительными и распорядительными органами другие жилые помещения предоставляются за счет собственника жилищного фонда;
3) из жилого помещения на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома.
В данном случае граждане подлежат выселению в жилое помещение маневренного использования. Особенности выселения граждан в жилое помещение маневренного использования рассмотрены в ст.90 ЖК, а также в пп.22-28 Положения о специальных жилых помещениях государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 24.09.2008 № 1408;
4) нанимателей жилого помещения государственного жилищного фонда и проживающих совместно с ними членов их семей, имеющих без уважительных причин 6-месячную задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением (ст.86 ЖК).
В таких случаях граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения (за исключением проживающих в жилых помещениях в общежитии), по общей площади менее занимаемого жилого помещения и (или) уступающего ему по своим потребительским качествам, с соблюдением вида ранее заключенного договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда и срока его действия (если договор найма жилого помещения был заключен на определенный срок), в т.ч. за пределами данного населенного пункта, либо могут быть подвергнуты в судебном порядке принудительному обмену занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение по общей площади менее занимаемого, в котором по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда проживают граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, исходя из даты их принятия на такой учет.
Предоставление жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда и основание для вселения в него. Размер платы за пользование жилым помещением коммерческого использования государственного жилищного фонда.
Указ 563
