Земля – это естественные ресурсы (плодородные почвы, запасы пресной воды и месторождения ископаемых). Земля – это ограниченный экономический ресурс.
Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и место расположение. Плодородие зависит от качества почвы ее разумного использования и климата.
Спрос на землю неоднороден и включает два основных элемента:
1. сельскохозяйственный спрос, который учитывает уровень плодородия, степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья;
2. несельскохозяйственный спрос, который учитывает спрос на землю под строительство жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса, с учетом инфляции.
Определяющим фактором для несельскохозяйственного спроса является местоположение земельного участка, при этом плодородие почвы не имеет значения, поскольку спрос в крупных городах достигает максимальных размеров в центре города.
Предложение земли ограничено, поэтому наблюдается слабая реакция на изменение цены.
Рынок земли - одна из самых прибыльных статей доходов бюджета многих государств, которую можно покупать и продавать в рамках закона.
В России рынок земли фактически отсутствует, хотя право приобретения земли в собственность конституционно закреплено за жителями государства. Это происходит из-за отсутствия четкой законодательной базы и несовершенства института собственности. Поэтому на нашем рынке имеется огромное количество импортных продуктов питания, которые являются дорогими и некачественными, а отечественная продукция, которая превосходит по качеству является малочисленной, поскольку жители страны не являются собственниками земли.
Рента – это доход получаемый владельцем земли, от сдачи ее в аренду, как фактора производства. Графически величина ренты или цена земли определяется точкой пересечения кривых спроса и предложения на землю.
На уровень рентной платы влияют следующие факторы:
1. особенность предложение земли - при увеличении спроса, предложение не увеличивается, а увеличивается уровень рентной платы;
2. спрос на землю носит вторичный производный характер. При повышении спроса на сельскохозяйственную продукцию, которая выращивается на определенном участке, спрос на этот участок возрастает и повышается рентная плата;
3. качество земельного участка.
Различают следующие виды ренты:
1. дифференциальная рента I связана с оплатой ренты тех земельных участков, которые являются лучшими и средними. Издержки производства на них минимальны, а доход – максимальный;
2. дифференциальная рента II - неплодородные земельные участки, которые облагораживаются искусственным путем. Издержки производства на них высокие и доход достигается за счет искусственного интенсивного использования;
3. монопольная рента возникает тогда, когда имеется разница между монопольной и рыночной ценой. Это является монопольным доходом и образует монопольную земельную плату.
 |
Предложение земли ограничено и неэластично, поэтому кривая предложения земли будет представлять собой вертикальную линию. Спрос на землю зависит от цены и предложения, а также величины ренты. Величина ренты будет стремиться к равновесной точке поскольку:
1. если рента будет выше точки равновесия, то предложение земли превысит спрос на неё. Земля станет невостребованной и собственники будут вынуждены снизить уровень ренты до точки равновесного состояния;
2. если рента будет ниже равновесной цены, тогда спрос на землю превысит предложение и собственники поднимут уровень платы до точки равновесного состояния.
Точка Е – это уровень арендной платы или земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение земельных участков.
