Процедура денежной (нормативной) оценки земель сельскохозяйственного назначения.

Для определения денежной оценки земель по Украине, как уже было сказано выше, рассчитывается дифференциальный рентный доход с пахотных земель в соответствии с экономической оценкой по производству зерновых культур (в центнерах) согласно формуле:

(4.1)

 

где: Р_дн - дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель (в центнерах);

У - урожайность зерновых с гектара (в центнерах);

Ц - цена реализации центнера зерна;

З - производственные затраты на гектар;

К_пр - коэффициент нормы рентабельности.

Кроме дифференциального рентного дохода (Р_дн), в сельском хозяйстве создается абсолютный рентный доход (Р_ан), который прибавляется к дифференциальному рентному доходу, и, таким образом, рассчитывается общий рентный доход (Р_здн)

Дифференциальный рентный доход с земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами рассчитывается на основе соотношений дифференциальных рентных доходов с этих угодий и рентного дохода на пахотных землях в соответствии с экономической оценкой по производству зерновых культур по формуле:

(4.2)

 

 

где: Р_{дн(б)(с)(п)} - дифференциальный рентный доход с гектара земель

под многолетними (багаторічними) насаждениями (б), естественными сенокосами (с), пастбищами (п) (в центнерах);

Р_дн - дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель (в центнерах);

Р_{дн(б)(с)(п)} - дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними (багаторічними) насаждениями (б), естественными сенокосами (с), пастбищами (п) (в гривнах);

Р_дн - дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель в соответствии с экономической оценкой по производству зерновых культур (в гривнах).

Денежная оценка пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами по Украине определяется как произведение годового рентного дохода в соответствии с экономической оценкой по производству зерновых культур, цены на зерно и срока его капитализации по формуле:

Г_оз = Р_здн * Ц * Т_к (4.3)

 

где: Г_оз - денежная оценка пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами, и пастбищами по Украине (в гривнах);

Р_здн - денежная оценка пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами, и пастбищами по Украине (в центнерах)

Т_к - срок капитализации рентного дохода (в годах), который устанавливается на уровне 33 лет.

Дифференциальный рентный доход на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами в Автономной Республике Крым, областях и их кадастровых и административных районах рассчитывается по формуле:

(4.4)

 

 

где: Р_дн - дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами по соответствующему региону (р) (в центнерах);

Р_дн(у) - дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами по Украине (у) (в центнерах);

Р_д(р) - дифференциальный рентный доход в соответствии с экономической оценкой по производству зерновых культур на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами по оценке этих угодий по соответствующему региону (р) (в гривнах);

Р_д(у) - дифференциальный рентный доход в соответствии с экономической оценкой по производству зерновых культур на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами по оценке этих угодий по Украине (у) (в гривнах).

К дифференциальному рентному доходу с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами, определенному по формуле 4.4, прибавляется абсолютный рентный доход (постоянная величина, установленная по Украине на гектар угодий, - 1,6 центнера).

Денежная оценка гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами определяется по формуле 4.3. и исходными данными регионов.

Денежная оценка земель коллективных сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных (с/х) кооперативов, с/х акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других сельскохозяйственных предприятий (в дальнейшем с/х предприятия), рассчитываются по формуле 4.3.

Дифференциальный рентный доход на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами рассчитывается по формуле:

(4.5)

 

где: Р_дн(п) - дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами по с/х. предприятию (п) (в центнерах);

Р_дн(р) - дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами по административному району (р) (в центнерах);

Р_д(п) - дифференциальный рентный доход в соответствии с экономической оценкой по производству зерновых культур на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями (определяется по шкалам экономической оценки многолетних насаждений в целом по земельно-оценочному району), естественными сенокосами и пастбищами по оценке этих угодий по сельскохозяйственному предприятию (п) (в гривнах);

Р_д(р) — дифференциальный рентный доход в соответствии с экономической оценкой по производству зерновых культур на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами по оценке этих угодий по административному району (р) (в гривнах);

К дифференциальному рентному доходу с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами, рассчитанному по сельскохозяйственному пред приятию, прибавляется абсолютный рентный доход (постоянная величина, установленная по Украине на гектар угодий, - 1,6 центнера).

Общая денежная оценка земель сельскохозяйственного предприятия рассчитывается исходя из денежной оценки одного гектара соответствующих угодий и их площадей в границах его землепользования.

Денежная оценка отдельного земельного участка (территории с/х. угодий, находящихся в собственности или пользовании юридических или физических лиц) определяется на основе шкал денежной оценки агропромышленных групп почв.

Шкалы денежной оценки агропромышленных групп почв рассчитываются по формуле:

(4.6)

 

где: Г_агр - денежная оценка агропроизводственной группы почв (в гривнах);

Б_агр - балл бонитета агропроизводственной группы почв;

Б - балл бонитета гектара соответствующих угодий по с/х. предприятию;

Г - денежная оценка гектара соответствующих угодий по с/х. предприятию (в гривнах).

Общая денежная оценка отдельного земельного участка определяется суммой произведений площадей агропроизводственных групп почв на их денежные оценки.