Денежная оценка земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов) осуществляется с целью экономического регулирования земельных отношений при заключении гражданско-правовых соглашений, предусмотренных законодательством Украины, определении размеров земельного налога и проводится для земель промышленности, транспорта, связи, обороны и другого назначения; земель природоохранного, культурного предназначения; земель лесного и водного фондов; земель запаса.
Объектами денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения являются земельные участки, используемые по функциональному предназначению, независимо от того, к какой категории они отнесены.
Информационной базой для денежной оценки этих земель являются ведомости государственных кадастров (земельного, лесного, водного), землеустроительной и градостроительной документации, инвентаризации земель.
В основу денежной оценки положен капитализированный рентный доход, определяемый в соответствии с функциональным использованием и местоположением земельных участков. Она рассчитывается по формуле:
Цх = Ех * Тк * Кх * Пд * Ір (4.10)
где: Цх - денежная оценка х- земельного участка;
Ех - экономический эффект от использования х- земельного участка;
Тк - срок капитализации (33 года, для земель лесного фонда -50лет);
Кх - совокупность всех коэффициентов, которые используются (приложения 1 - 6 к «Порядку денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов)», утвержденному приказом Госкомзема Украины, Минагропрома Украины, Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины, Госкомлесхоза Украины, Госводхоза Украины, Украинской академии аграрных наук от 29 августа 1997 года № 86/19/148/86/76/88;
Ір - коэффициент индексации (рассчитывается в соответствии с Порядком проведения индексации денежной оценки земли, утвержденным постановлением КМУ от 12 мая 2000 года № 783).
В основу расчета денежной оценки земель промышленности, транспорта, связи обороны и другого предназначения положен рентный доход от целевого использования земельных участков и осуществленных улучшений их обустройства.
Денежная оценка земель промышленности, транспорта и связи определяется по формуле:
Цн = Рпнп * Тк * Кф * Км (4.11)
где: Цн — денежная оценка одного квадратного метра земельного уча-
стка (в гривнах);
Рпнп - рентный доход, который создается за счет обустройства земельного участка (в гривнах);
Тк - срок капитализации рентного дохода, устанавливаемый на уровне 33 лет;
Кф - коэффициент, который учитывает функциональное использование земельного участка;
Км - коэффициент, который учитывает месторасположение земельного участка.
Коэффициент, который учитывает месторасположение земельного участка, рассчитывается по формуле:
Км = Кр + Кл (4.12)
где Кр - коэффициент, который учитывает региональные факторы
месторасположения земельного участка (отдаленность от центра административного района и ближайшего населенного пункта, имеющего магистральные пути сообщения, вхождение в пригородные зоны больших городов и т. д.);
Кл - коэффициент, который учитывает локальные факторы месторасположения земельного участка в соответствии с территориально-планировочными, инженерно-геологическими, историко-культурными, природно-ландшафтными, санитарно-гигиеническими и другими условиями.
Денежная оценка земельных участков, предоставленных для нужд обороны и другого предназначения, определяется с учетом их фактического использования.
Денежная оценка земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения определяется по формуле:
Цн = Е * Тк * Кми (4.13)
где Цн - денежная оценка одного квадратного метра земельного участка (в гривнах);
Е - нормативный среднегодовой экономический эффект от использования, соответственно, земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения в расчете на один квадратный метр (в гривнах);
Тк - срок капитализации нормативного среднегодового экономического эффекта, который устанавливается на уровне 33 лет;
Кми - коэффициент, характеризующий месторасположение и ценность земельного участка соответствующего предназначения.
Денежная оценка лесных земель лесного фонда определяется по формуле:
Цнол = Ел * Тк * К1 * К2 (4.14)
где: Цнол - денежная оценка одного гектара земель лесного фонда оп-ределенного типа лесорастительных условий в определенной лесорастительной зоне, а также определенной группе и категории защищенности лесов (в гривнах);
Тк - срок капитализации нормативного среднегодового экономического эффекта, который устанавливается на уровне 50 лет;
К1 - коэффициент, учитывающий эффект от использования естественных полезных свойств лесов;
К2 - коэффициент, учитывающий соответствие фактической лесистости территории оптимальной.
Коэффициент К1 - определяется экспертным путем, К2 - как отношение оптимальной лесистости к фактической.
Денежная оценка земель под морями, реками, озерами, водохранилищами, другими водоемами осуществляется по формуле:
Цн = Ев * К1 * К2 * К3 (4.15)
где: Цн - денежная оценка одного гектара земель под водой (в гривнах);
Ев - нормативный среднегодовой экономический эффект от использования данных земельных участков;
Тк - срок капитализации нормативного среднегодового экономического эффекта, который устанавливается на уровне 33 лет;
К1 - коэффициент, учитывающий месторасположение водного объекта;
К2 - коэффициент, учитывающий качественный состав объекта и его экологическое состояние;
К3 - коэффициент, учитывающий функциональное использование водного объекта.
Земли под гидротехническими и другими водохозяйственными сооружениями, земли островов, прибрежных защитных полос, полос отведения, береговых полос водных путей оцениваются с учетом их фактического использования.
Денежная оценка земель запаса определяется по угодьям с учетом учетных данных государственного земельного кадастра в соответствии с положениями и методиками, определяющими порядок их денежной оценки.
