Расчет стоимости строительства

Для определения стоимости строительства составляется сметная документация таких видов:

Локальные сметы - являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, которые были определены при разработке рабочей документации.

Объектные сметы объединяют в своем составе данные из локальных смет на объект в целом.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда необходимо определить в целом по строительству средства, необходимые для возмещения затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; затраты, связанные с использованием льгот и доплат, установленных правительственными решениями, получением архитектурно-планировочных заданий, технических условий, экспертных выводов и т.п.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных смет, объектных сметных расчетов и сметных расчетов

на отдельные виды затрат.

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется по главам, включает прибыль, средства на покрытие риска участников строительства и дополнительных инвестиционных расходов, налоги и сборы. В табл. 3.5 приведены элементы сводного сметного расчета.

Сметная прибыль - это средства, учитывающие экономически обоснованную величину прибыли подрядной организации от выполнения строительных и монтажных работ.

Размер сметной прибыли зависит от вида строительства, технической и технологической сложности строения, сроков строительства, условий его финансирования и т. д. Определенный на основе анализа этих факторов размер сметной прибыли согласуется с заказчиком.

Средства на покрытие риска всех участников строительства,

предназначенные для возмещения:

• увеличения стоимости объемов работ и затрат, характер и методы выполнения которых не могут быть точно определены при проектировании и уточняются при определении исполнителя работ (проведении тендера) или в процессе строительства;

• увеличения стоимости строительства, вызванного сменой государственных стандартов на отдельные материалы, изделия, конструкции, оборудование и т. д.

Размер этих средств зависит от стадии проектирования, вида строительства и сложности строения, согласуется с заказчиком и определяется процентом от итога по главам 1 12 табл. 3.5.

Таблица 3.5

Элементы сводного сметного расчета

Средства на покрытие дополнительных расходов, связанных с инфляционными процессами, предназначены для возмещения увеличения стоимости трудовых и материально-технических ресурсов, вызванное инфляцией, которая может произойти как в начале строительства, так и в его процессе.

Эти средства определяются путем экспертной оценки, исходя из отраслевой принадлежности строения, сроков строительства, прогнозного уровня инфляции в строительстве и соответствующих показателей по изменению стоимости трудовых и материально-технических ресурсов в строительстве, которые будут предоставляться Госстроем.

В сводный сметный отчет расчета стоимости строительства включаются установленные существующим законодательством налоги и сборы, обязательные платежи, не учтенные составными частями строительства. Величина сводного сметного отчета уменьшается на размер возвратных сумм за счет повторного использования конструкций, изделий и материалов.

Каждый элемент сводного сметного расчета разбивается на:

• затраты по проведению строительства;

• затраты по проведению монтажных работ;

• стоимость оборудования, мебели, инвентаря;

• прочие расходы.

Типовой сводный сметный отчет приведен в табл. 3.6.

Таблица 3.6 Форма сводного сметного расчета стоимости строительства

№ п.п	Составные сметного расчета	Сметная стоимость	Прочие расходы	Общая сметная стоимость
Строит, работ	Мон-тажн работ	Оборуд, мебель, инвент
1.	Гл. 1. Подготовка территории строительства	+	+	+	+	+
2.	Гл.2. Основные объекты строительства	+	+	+	+	+
3.	Гл.3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения	+	+	+	+	+
4.	Гл.4. Объекты энергетического хозяйства	+	+	+	+	+
5.	Гл.5. Объекты транспортного хозяйства связи	+	+	+	+	+
6.	Гл.6. Внешние сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и связи	+	+	+	+	+
7.	Гл.7. Благоустройство и озеленение территории	+	+	-	-	+
8.	Гл.8. Временные здания и сооружения	+	+	-	-	+
9.	Гл.9. Прочие работы и расходы	+	+	-	+	+
10.	Гл.10 Содержание службы заказчика и авторский надзор	-	-	-	+	+
11.	Гл.11. Подготовка эксплуатационных кадров	-	-	-	+	+
12.	Гл.12. Проектные и изыскательские работы	-	-	-	+	+
13.	Всего по главам 1 12	+	+	+	+	+
14.	Сметная прибыль	+	+	-	-	+
15.	Средства на покрытие риска всех участников строительства	-	-	-	+	+
16.	Средства на покрытие дополнительных расходов, связанных с инфляционными процессами	-	-	-	+	+
17.	ИТОГО:	+	+	+	+	+
18.	Налоги, сборы, обязательные платежи, не учтенные составными частями стоимости строительства.	-	-	-	+	+
19.	ВСЕГО по сводному сметному расчету	+	+	+	+	+
20.	Возвратные суммы	-	-	-	-	+