Система ценообразования в строительстве базируется на:
• сметных нормативах;
• правилах расчета затрат;
• правилах определения стоимости строительства.
Сметные нормативы
Сметные нормативы предназначены для определения норм расхода количества ресурсов, необходимых для проведения различных видов строительных, монтажных, ремонтных и реставрационных работ. Нормы дифференцированно отражают в своем составе показатели трудозатрат, времени работы строительных машин и механизмов, а также расходы материалов, изделий и конструкций.
Сметные нормативы классифицируются следующим образом (табл. 3.3).
Таблица 3.3
Классификация сметных нормативов
| Классификационные признаки | Виды нормативов |
| Подчиненность | • общегосударственные; • ведомственные; • для отдельных крупных сооружений; • индивидуальные. |
| Состав | • элементные; • укрупненные |
К общегосударственным строительным сметным нормативам относятся такие, которые входят в состав сметных норм, утверждаемых Госстроем Украины.
К ведомственным сметным нормативам относятся такие, которые утверждаются министерствами и другими центральными органами исполнительной власти по согласованию с Госстроем Украины.
Ведомственные сметные нормативы разрабатываются в обоснованных случаях, когда по принятой для специализированного строительства технологии и организации работ затраты трудовых и материально-технических ресурсов значительно отличаются от общегосударственных. Эти нормативы применяются в той отрасли, для которой они разработаны.
Ведомственные сметные нормативы не должны противоречить общегосударственным или дублировать их.
Для отдельных больших строений в обоснованных случаях, когда принятые для этих строений технология и организация работ, затраты трудовых и материально-технических ресурсов значительно отличаются от общегосударственного уровня, могут разрабатываться ресурсные элементы сметной нормы на строение. Решение о разработке таких норм принимается застройщиком по согласованию с Госстроем Украины.
Нормы утверждаются соответствующими министерствами и другими центральными органами исполнительной власти по согласованию с Госстроем Украины.
К индивидуальным сметным нормативам относятся ресурсные элементные сметные нормы, которые разрабатываются в составе инвесторской сметной документации на отдельные конструкции и работы, предусмотренные в проекте, при отсутствии соответствующих норм в существующих сборниках ресурсных элементных сметных норм. Эти нормы утверждаются в составе проекта и применяются только для сооружения (объекта) по данному проекту.
Все сметные нормативы по степени укрупнения подразделяются на элементные и укрупненные.
К элементным сметным нормативам принадлежат:
- ресурсные элементные сметные нормы на строительные работы;
- ресурсные элементные сметные нормы на монтаж оборудования;
- ресурсные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы;
- ресурсные элементные сметные нормы на пусконаладочные работы;
- ресурсные сметные нормы эксплуатации строительных машин и механизмов.
К укрупненным сметным нормативам относятся укрупненные ресурсные сметные нормы:
- на здания и сооружения в целом;
- на части зданий и сооружений, конструкции и виды работ.
Затраты на строительство
Затраты в строительстве классифицируются в зависимости от связи с сооружением объекта, способа расчета на проведение строительных работ, видов работ (табл. 3.4).
Непосредственные затраты - средства, которые тратятся непосредственно на сооружение объекта, т. е. трудовые и материальные ресурсы.
Сопутствующие затраты - средства, используемые на строительство в целом, а именно:
• расходы на подготовку территории строительства;
• затраты на разборку временных зданий и сооружений;
Таблица 3.4
Классификация затрат на строительство
| Классификационные признаки | Виды затрат |
| Связь с сооружением объекта | • непосредственные; • сопутствующие. |
| Способ расчета | • прямые; • накладные. |
| Вид работ | • строительные; • монтажные; • стоимость оборудования, машин, инвентаря; • прочие. |
• дополнительные расходы, связанные с проведением работ в зимний период;
• затраты на перевозку работников и командировочные расходы;
• расходы, связанные с перебазированием строительной организации и др.
Прямые затраты - непосредственно связанные с проведением строительных работ. Они включают в себя:
• заработную плату рабочих;
• стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов;
• стоимость материалов, изделий и конструкций.
Прямые затраты рассчитываются путем умножения сметных норм расхода трудовых и материальных ресурсов на соответствующие текущие цены этих ресурсов.
Накладные затраты - связанные с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием. Они включают в себя:
• административно-хозяйственные расходы - средства на заработную плату с отчислениями на социальные нужды работников аппарата управления, хозяйственного обслуживания и не включенных в состав производственных бригад; транспортные расходы, связанные с управлением производством; затраты на материально-техническое обеспечение и командировочные расходы аппарата управления; единоразовая помощь; отчисления структурных подразделений на содержание аппарата управления;
• расходы по обслуживанию работников строительства - выплаты в соответствии с законодательством; расходы, связанные с подбором рабочей силы, подготовкой кадров; затраты на соблюдение правил техники безопасности и других социальных требований; отчисление на социальные нужды работников, занятых в основном производстве;
• затраты на организацию работ на строительных площадках -амортизационные отчисления и расходы на текущий ремонт оборудования, не предусмотренные в прямых затратах; износ и расходы на ремонт малоценных и быстроизнашивающихся предметов; износ и расходы, связанные с содержанием временных сооружений; расходы на геодезические работы и связанные с изобретательством и рационализацией; затраты некапитального характера по совершенствованию технологии и организации строительных работ, обеспечению их качества; расходы на содержание строительных площадок, подготовку объектов строительства к сдаче и перебазирование подразделений на другой объект в границах строительной площадки;
• прочие накладные расходы - платежи по обязательному страхованию имущества и работников, платежи за загрязнение окружающей среды; расходы на оплату процентов по кредитам, аренды (лизинга); возмещение расходов на участие в выставках; представительские расходы; затраты по рекламе.
К затратам на строительные работы относятся следующие расходы:
• по возведению зданий и сооружений;
• горно-вскрышные; буро-подрывные; свайные, по закреплению грунтов; по обустройству колодцев; по бурению скважин; по защите строительных конструкций и оборудования от коррозии; теплоизоляционные; горнопроходческие; подводно-строительные;
• электроосвещение жилых и общественных зданий;
• обустройство внутреннего водопровода, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также других внутренних трубопроводов;
выполняемые при специализированном строительстве, в том числе: противоэрозионные, противоселевые, противолавинные, противооползневые и другие инженерные и природоохранные сооружения; мелиоративные работы;
• по строительству внешних сетей и сооружений водоснабжения, канализации, тепло и энергоснабжения; газопроводов, магистральных трубопроводов газонефтепродуктов, сооружений для очистки сточных вод и для охраны атмосферы от загрязнения;
• по озеленению, защитным лесонасаждениям, многолетним плодовым насаждениям;
• по подготовке территории строительства;
• по устройству основ фундаментов и опорных конструкций под оборудование, связанные со строительством зданий и сооружений геологические и гидрогеологические (шурфование, откачка воды и т.д.), донноуглубляющие, горно-капитальные и вскрышные работы;
• прочие, в том числе по разборке строительных конструкций, выполняемых при реконструкции.
К затратам на проведение монтажных работ относятся следующие расходы:
• сборка и установка в проектное положение на месте постоянной эксплуатации;
• прокладка линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам, подключение к электрическим сетям и подготовка к сдаче под наладку электрических машин;
• прокладка технологических трубопроводов и оборудование подводов к оборудованию воды, воздуха, пара, охлаждающих и других жидкостей в объемах, предусмотренных сборниками расценок на монтаж оборудования;
• прочие работы, в том числе демонтаж оборудования, который выполняется при реконструкции.
К стоимости оборудования, мебели и инвентаря относятся:
• стоимость приобретения и доставки на склад при объекте комплектов всех видов, транспортных средств, контрольно-измерительных приборов, средств автоматизации и связи;
• стоимость инструмента, инвентаря, штампов, приспособлений, оснастки, запасных частей, полуфабрикатов или готовой продукции
• стоимость оборудования, инструмента, инвентаря, мебели и других предметов внутреннего оформления, необходимых для первичного оснащения объектов;
• стоимость шефмонтажа оборудования.
К прочим затратам относятся все другие расходы, которые не включаются в стоимость строительных и монтажных работ и стоимость оборудования, мебели и инвентаря.
